您的位置:荆州好房子网 > 资讯频道 > 资讯详情

2022年9月荆州楼市新房销售752套!库存不足了!

2022-10-26 14:46:50    荆州好房子网     市场报告     来源:荆州好房子网

2022年9月份,荆州楼市商品房销售752套,面积7.81万㎡。

其中住宅569套、6.79万㎡,5.08亿,成交均价7482元/㎡;商业183套、1.02万㎡,0.71亿、成交均价6971元/㎡

荆州楼市9月份新增供应共有947套,面积12.93万㎡

其中住宅888套、9.61万㎡;商业31套、0.15万㎡;工业28套、3.18万㎡

截止9月,荆州中心城区商品住房库存量为9493套、125.03万平方米,去化周期为12.32个月。

9月份住宅成交 量缩价涨

近一年荆州商品房月销售表

近一年荆州商品房月销售表

荆州9月份住宅成交6.79万方,新房成交再次下降,考虑到10月份荆州因为疫情封城,形势将持续严峻。

值得注意的是,9月荆州新房成交均价却在上涨,从上个月的6956元/㎡,涨到本月的7482元/㎡。

  价格上涨的原因,大概在以下几点。

  1、前段时间荆州楼市利好政策大量释放(4月份,荆州发布住房公积金“黄金十条”,6月份,荆州发布“房十条”,7月份,荆州住房公积金个人住房贷款额度又进行调整),购房者主要瞄准价格较低的刚需楼盘,导致低价房源被消耗的差不多了,如今剩下的中高端楼盘成了成交主力。

  2、9月份荆州海洋世界别墅、曲池东院别墅、楚天都市御湖一品大平层等高档住宅成交较多,拉高了总体均价。

  3、目前荆州可售房源严重不足,可售库存只有9493套,像热门板块沙北新区,大多数楼盘都已售罄或进入尾盘,在售能超过百套的项目,也就2、3个,荆州可售房源太少。同时新增更是严重不足,1—8月批准预售商品住房2931套、33.40万平方米,同比下降67.60%,土地市场也是如此,截止目前2022年荆州只成交一块住宅用地,导致部分开发商调整了优惠,拉高了价格。

荆州各版块成交详情:

荆州各区9月房价(文旅、关沮含别墅)

荆州各区9月房价(文旅、关沮含别墅)

荆北新区成155套,成交面积17684㎡、成交额1.2亿、均价6787元/㎡

中心片区成交84套,成交面积10524㎡、成交额09亿、均价8585元/㎡

城东片区成交92套,成交面积10236㎡、成交额0.67亿、均价6570元/㎡

武德片区成交69套,成交面积8473㎡、成交额0.6亿、均价7100元/㎡

纪南文旅区成交64套,成交面积7914㎡、成交额0.61亿、均价7678元/㎡(含别墅)

沙北新区成交55套,成交面积6117㎡、成交额0.48亿、均价7769元/㎡

关沮新城区成交36套,成交面积5106㎡、成交额0.51亿,均价9975元/㎡(含别墅)

高新区成交10套,成交面积1390㎡、成交额824万、均价5929元/㎡

城南片区成交4套,成交面积468㎡、成交额286万、均价6118元/㎡

荆州楼市2022年9月份房价,中心、纪南文旅、城东、高新、武德片区价格上涨,荆北、沙北、城南片区下降。

9月份,荆州房价上涨的板块占大多数,特别是纪南文旅区和关沮新城区的别墅,出现一波热销,极大的拉高了房价。

荆州各板块成交面积占比图

荆州各板块成交面积占比图

荆州2022年9月份成交占比,荆北新区排名第一,中心片区排名第二,城东片区第三。

荆北新区可售项目最多,房源多,是荆州区居民买房首选。中心城区和城东片区是沙市区居民买房首选。

另外从各板块成交可以看出,以往热门板块沙北新区掉到了第六,主要因为无房可卖,老盘大多售罄,两个新盘鸿基公元御府、鼎仁荆蓉府开盘还需要一段时间,目前沙北出现新房空白期。

9月住宅销售前十 楚天都市润园第一

荆州9月住宅销售前十

荆州9月住宅销售前十

2022年9月份住宅销售前十房企中,楚天都市润园排名第一,保利公园壹号第二,碧桂园星樾排名第三。

楚天都市润园是8月销冠,9月又是销冠,10月份润园一期交房,一直是楼市焦点。保利和碧桂园大品牌,信任度高,销售良好。

9月商业销售前十 中央华府登顶

荆州9月商业销售前十

荆州9月商业销售前十

荆州商业2022年9月份销售前三为中央华府、百盟商贸城、国际级淡水产品批发市场。

中央华府是十年前的老盘,以前的精品楼盘标杆,百盟商贸城位于荆北,产品有写字楼、酒店、公寓,临街商铺。国家级淡水产品批发市场是两湖绿谷在高新区的项目,旁边水果市场等正在施工。

荆州9月新增房源

9月预售许可

9月预售许可

荆州楼市2022年9月份新增供应有3个楼盘:

荆江之星住宅11#、15#楼,共318套,面积3.4万平方米(其中住宅297套、3.3万平方米;商业21套、0.1万平方米)

楚天都市信园二期1.2.3.5.6.7栋,共601套,面积6.34万平方米(其中住宅591套、6.29万平方米;商业10套、0.05万平方米)

荆州佳海浙商工业城二期6#、7#、11#、12#、16#、17#、23#、24#、30#、31#、32#、37#、38#、39#,共28套,面积3.18万平方米,全部为工业。

本月新增较多,约为前几月平均线的一倍。

荆州9月土地拍卖

2022年9月,荆州土地拍卖出三地块,一块住宅,两块商业,具体详情如下:

WG(2022)002号地块

WG(2022)002号地块

9月8日荆州土地拍卖:WG(2022)002号地块,位于荆州高新区太湖大道西侧,面积185522平方米,容积率1.2,出让年限40年,为批发市场用地(仅限农产品批发市场)

最后由供销冷链(荆州)产业发展有限公司拍得,成交价6080万元,楼面地价273元/㎡

P(2022)002号地块

P(2022)002号地块

9月16日荆州土地拍卖:P(2022)002号地块,位于经开区,荆沙大道北侧,月堤路东侧,面积1386.36平方米,容积率0.5,出让年限40年,为零售商业用地(仅限加油加气站)

最后由荆州市津江天然气有限公司拍下,成交价2850万元,楼面地价41115元/平方米。

P(2022)003号地块

P(2022)003号地块

9月20日荆州土地拍卖,P(2022)003号地块,位于沙北新区明珠大道与江汉北路交汇处,面积47438.57平方米,容积率2.8,出让年限城镇住宅用地70年、商服用地40年,为城镇住宅用地和商服用地(仅限零售商业、批发市场、餐饮、旅馆用地)

最后被鼎仁集团拍得,成交价3.88亿,楼面地价2921元/㎡。

该地块将打造鼎仁荆蓉府项目。

荆州楼市9月份大事件

9月3日,荆州海洋世界·海棠湾车位认筹启动

9月6日,湖北中投中财两湖绿谷实业有限公司揭牌仪式在荆州高新区举行。

9月10-12日,鸿基公元御府在吾悦外展厅举行超级月亮、嫦娥NPC中秋空降活动。

9月,荆州成功办理首笔老旧小区加装电梯住房公积金业务。

9月21日,沙市区北京路第三小学(世茂云筑校区)奠基仪式,在世茂长投云筑滨江盛大启幕!

9月23日,资规局到鼎仁荆蓉府对接企业拿地后开工建设事宜,全力支持企业实现3个月从拿地到开盘销售(预售)

9月25日,保利堂悦举行9月业主生日会

9月29日,荆街正式开街,持续招商中。

9月,荆州经开区进行新一轮还迁房分配,4830套分到拆迁户手中。


意向报名
姓名: 手机号: *必填 来自:

欢迎关注更多

荆州好房子网业主微信群
找邻居,聊家装,拉家常
微信公众号
微信公众号
荆州好房子网微信端,一键授权登录
微信小程序
微信小程序
微信淘房源,极速跨屏浏览!
发表评论
温馨提示:请文明上网理性发言→_→

全部评论

/文明上网理性发言

回复(0)

最新楼盘

| 更多楼盘
  • 鼎仁荆蓉府

    鼎仁荆蓉府

    待定

  • 鸿基公元御府

    鸿基公元御府

    一房一价

  • 金都公馆

    金都公馆

    均价 6800 元/m²

  • 碧桂园星樾

    碧桂园星樾

    均价 6880 元/m²

约房小蜜看房
姓名:
手机:



免费看房电话:400-600-0716

热门推荐楼盘

开盘通知

已有1862人订阅该楼盘

此楼盘开盘或多期开盘时,我们会及时通知您
发布
消息
客服
  • 荆州好房子网 官方客服热线

    400-600-0716

    工作时间8:30-17:30

    购房咨询师 换一换
    精准挑盘 省时省心 全程免费
    好房子网客服
    好房子网客服
    专业的房产咨询,购房指南,选房少走弯路,买房不吃亏
    咨询
小程序
  • 微信扫一扫

    使用小程序

合作
  • 合作客服二维码:jzhfz8

    添加我为好友

顶部