2022年9月荆州楼市新房销售752套！库存不足了！

2022年9月份，荆州楼市商品房销售752套，面积7.81万㎡。

其中住宅569套、6.79万㎡，5.08亿，成交均价7482元/㎡；商业183套、1.02万㎡，0.71亿、成交均价6971元/㎡

荆州楼市9月份新增供应共有947套，面积12.93万㎡

其中住宅888套、9.61万㎡；商业31套、0.15万㎡；工业28套、3.18万㎡

截止9月，荆州中心城区商品住房库存量为9493套、125.03万平方米，去化周期为12.32个月。

9月份住宅成交 量缩价涨

近一年荆州商品房月销售表

荆州9月份住宅成交6.79万方，新房成交再次下降，考虑到10月份荆州因为疫情封城，形势将持续严峻。

值得注意的是，9月荆州新房成交均价却在上涨，从上个月的6956元/㎡，涨到本月的7482元/㎡。

　　价格上涨的原因，大概在以下几点。

　　1、前段时间荆州楼市利好政策大量释放（4月份，荆州发布住房公积金“黄金十条”，6月份，荆州发布“房十条”，7月份，荆州住房公积金个人住房贷款额度又进行调整），购房者主要瞄准价格较低的刚需楼盘，导致低价房源被消耗的差不多了，如今剩下的中高端楼盘成了成交主力。

　　2、9月份荆州海洋世界别墅、曲池东院别墅、楚天都市御湖一品大平层等高档住宅成交较多，拉高了总体均价。

　　3、目前荆州可售房源严重不足，可售库存只有9493套，像热门板块沙北新区，大多数楼盘都已售罄或进入尾盘，在售能超过百套的项目，也就2、3个，荆州可售房源太少。同时新增更是严重不足，1—8月批准预售商品住房2931套、33.40万平方米，同比下降67.60%，土地市场也是如此，截止目前2022年荆州只成交一块住宅用地，导致部分开发商调整了优惠，拉高了价格。

荆州各版块成交详情：

荆州各区9月房价（文旅、关沮含别墅）

荆北新区成155套，成交面积17684㎡、成交额1.2亿、均价6787元/㎡

中心片区成交84套，成交面积10524㎡、成交额09亿、均价8585元/㎡

城东片区成交92套，成交面积10236㎡、成交额0.67亿、均价6570元/㎡

武德片区成交69套，成交面积8473㎡、成交额0.6亿、均价7100元/㎡

纪南文旅区成交64套，成交面积7914㎡、成交额0.61亿、均价7678元/㎡（含别墅）

沙北新区成交55套，成交面积6117㎡、成交额0.48亿、均价7769元/㎡

关沮新城区成交36套，成交面积5106㎡、成交额0.51亿，均价9975元/㎡（含别墅）

高新区成交10套，成交面积1390㎡、成交额824万、均价5929元/㎡

城南片区成交4套，成交面积468㎡、成交额286万、均价6118元/㎡

荆州楼市2022年9月份房价，中心、纪南文旅、城东、高新、武德片区价格上涨，荆北、沙北、城南片区下降。

9月份，荆州房价上涨的板块占大多数，特别是纪南文旅区和关沮新城区的别墅，出现一波热销，极大的拉高了房价。

荆州各板块成交面积占比图

荆州2022年9月份成交占比，荆北新区排名第一，中心片区排名第二，城东片区第三。

荆北新区可售项目最多，房源多，是荆州区居民买房首选。中心城区和城东片区是沙市区居民买房首选。

另外从各板块成交可以看出，以往热门板块沙北新区掉到了第六，主要因为无房可卖，老盘大多售罄，两个新盘鸿基公元御府、鼎仁荆蓉府开盘还需要一段时间，目前沙北出现新房空白期。

9月住宅销售前十 楚天都市润园第一

荆州9月住宅销售前十

2022年9月份住宅销售前十房企中，楚天都市润园排名第一，保利公园壹号第二，碧桂园星樾排名第三。

楚天都市润园是8月销冠，9月又是销冠，10月份润园一期交房，一直是楼市焦点。保利和碧桂园大品牌，信任度高，销售良好。

9月商业销售前十 中央华府登顶

荆州9月商业销售前十

荆州商业2022年9月份销售前三为中央华府、百盟商贸城、国际级淡水产品批发市场。

中央华府是十年前的老盘，以前的精品楼盘标杆，百盟商贸城位于荆北，产品有写字楼、酒店、公寓，临街商铺。国家级淡水产品批发市场是两湖绿谷在高新区的项目，旁边水果市场等正在施工。

荆州9月新增房源

9月预售许可

荆州楼市2022年9月份新增供应有3个楼盘：

荆江之星住宅11#、15#楼，共318套，面积3.4万平方米（其中住宅297套、3.3万平方米；商业21套、0.1万平方米）

楚天都市信园二期1.2.3.5.6.7栋，共601套，面积6.34万平方米（其中住宅591套、6.29万平方米；商业10套、0.05万平方米）

荆州佳海浙商工业城二期6#、7#、11#、12#、16#、17#、23#、24#、30#、31#、32#、37#、38#、39#，共28套，面积3.18万平方米，全部为工业。

本月新增较多，约为前几月平均线的一倍。

荆州9月土地拍卖

2022年9月，荆州土地拍卖出三地块，一块住宅，两块商业，具体详情如下：

WG(2022)002号地块

9月8日荆州土地拍卖：WG(2022)002号地块，位于荆州高新区太湖大道西侧，面积185522平方米，容积率1.2，出让年限40年，为批发市场用地（仅限农产品批发市场）

最后由供销冷链（荆州）产业发展有限公司拍得，成交价6080万元，楼面地价273元/㎡

P(2022)002号地块

9月16日荆州土地拍卖：P(2022)002号地块，位于经开区，荆沙大道北侧，月堤路东侧，面积1386.36平方米，容积率0.5，出让年限40年，为零售商业用地（仅限加油加气站）

最后由荆州市津江天然气有限公司拍下，成交价2850万元，楼面地价41115元/平方米。

P(2022)003号地块

9月20日荆州土地拍卖，P(2022)003号地块，位于沙北新区明珠大道与江汉北路交汇处，面积47438.57平方米，容积率2.8，出让年限城镇住宅用地70年、商服用地40年，为城镇住宅用地和商服用地（仅限零售商业、批发市场、餐饮、旅馆用地）

最后被鼎仁集团拍得，成交价3.88亿，楼面地价2921元/㎡。

该地块将打造鼎仁荆蓉府项目。

荆州楼市9月份大事件

9月3日，荆州海洋世界·海棠湾车位认筹启动

9月6日，湖北中投中财两湖绿谷实业有限公司揭牌仪式在荆州高新区举行。

9月10-12日，鸿基公元御府在吾悦外展厅举行超级月亮、嫦娥NPC中秋空降活动。

9月，荆州成功办理首笔老旧小区加装电梯住房公积金业务。

9月21日，沙市区北京路第三小学（世茂云筑校区）奠基仪式，在世茂长投云筑滨江盛大启幕！

9月23日，资规局到鼎仁荆蓉府对接企业拿地后开工建设事宜，全力支持企业实现3个月从拿地到开盘销售（预售）

9月25日，保利堂悦举行9月业主生日会

9月29日，荆街正式开街，持续招商中。

9月，荆州经开区进行新一轮还迁房分配，4830套分到拆迁户手中。