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沙北新区西扩 城市新客厅签约 展望荆州未来的CBD

2022-10-28 15:04:00    荆州好房子网     购房指南     来源:荆州好房子网

CBD是什么?

CBD是一个城市的核心,中央商务区,只要想一想北京商务中心区、上海陆家嘴金融贸易区、广州天河中央商务区,你就知道CBD的价值!

荆州作为百万人口大城,还没有真正意义上的中央商务区,不过现在要有了。

10月22日上午,沙市区与城发集团举行城市新客厅、关沮新城项目签约仪式,两大功能片区正式进入投资、开发、建设与运营的新阶段。

官媒报道提及:城市新客厅规划面积6619亩,定位为城市中心,将以金融产业、总部经济、高端服务业为产业导向,以金融中心、总部经济、四新经济为主要功能,着力打造城市未来中心、地区级商务区、CBD3.0标杆。

荆州的CBD终于要开建,筑巢引凤了!

城市新客厅蓝图

城市新客厅东至塔桥路、西到武德路、北抵复兴大道、南接荆襄河。

该板块居于荆州地理核心,荆州区与沙市区的交界处,板块的东侧是最热门的沙北新区,西侧是蓬勃崛起的荆北新区,南面是老城区,北面是纪南文旅区和关沮新城区。

城市新客厅区位

城市新客厅区位

城市新客厅地块,作为荆州城区仅剩的大地块之一,位置又出中心,背靠荆沙大道和复兴大道两条主干道,非常适合打造CBD,潜力无限。

目前在城市新客厅,如果以二广高速作为分界线,分为东西两区。

湖北交投荆州发展大厦

湖北交投荆州发展大厦

东区在塔桥路西侧,二广高速东侧,建有不少项目。

有两栋24层高的写字楼:湖北交投荆州发展大厦,有即将交房的楼盘:交投明珠府,有居然之家,也有刚刚开工的九年一贯制学校:长江大学沙市附中等。

西区在二广高速西侧和武德之间,则将进行大拆迁。

目前两湖市场搬迁到高新区也在一步步推进,未来将腾出大一片空地,落户众多高楼项目。

城市新客厅规划图

城市新客厅规划图

上图为城市新客厅规划图,规划有金融中心、文化商业综合体、会展商务综合体、体育商业综合体、企业总部等等,以后城市新客厅板块高楼密集,荆州CBD将成为地标。

很多投资者想抓住此次机会,如果想了解更多,一起看下文吧!

城市新客厅的买房机会

提到城市新客厅买房,就不得不提沙北新区。

沙北新区是历年荆州成交第一的板块,荆州购房者的最爱(住宅成交占比:2020年28%、2021年29%)

但到了最新的2022年9月,沙北新区住宅成交占比为9%,在各板块中掉到了第六。

交投明珠府

交投明珠府

目前沙北新区地块大部分开发完毕,剩下的少数地块还要开发医院、学校等,住宅用地所剩无几,大部分楼盘也已经售罄,可售库存不足千套,已经处于缺房的状态。

沙北新区开发差不多了,毗邻的城市新客厅正好接上,下一个热门板块已经不远。

购房者如果想布局城市新客厅,怎么买房呢?

目前只有唯一的选择,交投明珠府,这是目前城市新客厅区域唯一在售的楼盘,同时预计2022年年底交房,还有一个多月就交房了。

交投明珠府小区

交投明珠府小区

交投明珠府项目位于沙北新区西侧,塔桥北路与明珠大道交汇处,这一区域是沙北新区学校最密集的地方。

项目距离沙北实验学校(九年制)500米、长江大学沙市附中(九年制、2023年小学建成,2024年中学建成)600米,沙市中学(高中)700米,距离学校都较近,方便上下学,完全可以满足选择。

另外距离新天地商圈、吾悦商圈、荆州体育中心、荆州市民之家也全部在2公里范围内。

交投明珠府区位

交投明珠府区位

这只是看得见的,未来城市新客厅可是要打造CBD,交投明珠府周边写字楼不会少,商机无限。

而且伴随CBD的,会有很多高收入人群在城市新客厅工作,这些人买房租房的需求可是很旺盛的。

交投明珠府即将交房

交投明珠府即将交房

当然最重要的是,城市新客厅板块中,目前在售楼盘只有一个,交投明珠府是唯一的选择,出手越早越好,若是再等一个多月就是交房,以如今荆州现房受欢迎程度,现房可不会等你慢慢犹豫。

更重要的是,荆州在2022年发布了很多楼市利好政策,契税减免,人才补贴,能帮你省下几万甚至十几万,很多政策年底到期,时间窗口可是很短暂的。

城市新客厅开发进行时

新区启动,先修学校,已成为新区发展的秘诀。当年沙市中学落户沙北新区,荆州中学落户荆北新区,从而吸引购房者,效果杠杠的。

如今城市新客厅的学校标杆,九年制的长江大学沙市附中,施工已经启动。

长大沙市附中项目施工车辆已进场

长大沙市附中项目施工车辆已进场

长江大学沙市附中总占地面积约69亩,规划总建筑面积2.42万平方米,项目总投资1.5亿元。设小学部36个班,可容纳学生1800名,计划2023年9月小学部开学;中学部18个班,可容纳学生990名,2024年9月中学部开学。

城市新客厅两住宅用地

城市新客厅两住宅用地

目前城市新客厅有两块住宅用地正在招商。

沙北片区杨泗单元ZX001-14宗地:

土地面积:38375.2平方米(折合57.56亩);

参考价:23280万元(折合404.45万元/亩,楼面地价2022元/平方米)

沙北片区杨泗单元ZX001-20宗地:

土地面积:89791.73平方米(折合134.69亩);

参考价:54170万元(折合402.18万元/亩,楼面地价2011元/平方米)

新学校建设、新地块招商,城市新客厅的启动速度很快,再过几年,这里将大变样,前景看好。

小编结语

每个城市的中央商务区,都是当地的金融的中心,高收入群体汇聚地。在这里买房,自然是前景广阔。

不过很多人有疑问,荆州的CBD,城市新客厅能不能建起来?

但你只要想一想,中央商务区是为谁建的?肯定是荆州资金实力最强的银行和大企业,如果它们未来把总部搬到此地,或者入驻这里的写字楼,那还有疑问吗?

对于现在的购房者来说,今天的城市新客厅,就好像十年前的沙北新区,到处都是机会。不过目前只有交投明珠府一个楼盘可以选择,而且还有一个多月就交房了,买房的时间窗口很紧。

交投明珠府

多层 高层

均价: 8000元/m²

沙北新区 查看地图

2020年11月15日

3居(100m²) 3居(115m²) 3居(115m²) 查看全部户型

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