沙北新区西扩 城市新客厅签约 展望荆州未来的CBD

CBD是什么？

CBD是一个城市的核心，中央商务区，只要想一想北京商务中心区、上海陆家嘴金融贸易区、广州天河中央商务区，你就知道CBD的价值！

荆州作为百万人口大城，还没有真正意义上的中央商务区，不过现在要有了。

10月22日上午，沙市区与城发集团举行城市新客厅、关沮新城项目签约仪式，两大功能片区正式进入投资、开发、建设与运营的新阶段。

官媒报道提及：城市新客厅规划面积6619亩，定位为城市中心，将以金融产业、总部经济、高端服务业为产业导向，以金融中心、总部经济、四新经济为主要功能，着力打造城市未来中心、地区级商务区、CBD3.0标杆。

荆州的CBD终于要开建，筑巢引凤了！

城市新客厅蓝图

城市新客厅东至塔桥路、西到武德路、北抵复兴大道、南接荆襄河。

该板块居于荆州地理核心，荆州区与沙市区的交界处，板块的东侧是最热门的沙北新区，西侧是蓬勃崛起的荆北新区，南面是老城区，北面是纪南文旅区和关沮新城区。

城市新客厅区位

城市新客厅地块，作为荆州城区仅剩的大地块之一，位置又出中心，背靠荆沙大道和复兴大道两条主干道，非常适合打造CBD，潜力无限。

目前在城市新客厅，如果以二广高速作为分界线，分为东西两区。

湖北交投荆州发展大厦

东区在塔桥路西侧，二广高速东侧，建有不少项目。

有两栋24层高的写字楼：湖北交投荆州发展大厦，有即将交房的楼盘：交投明珠府，有居然之家，也有刚刚开工的九年一贯制学校：长江大学沙市附中等。

西区在二广高速西侧和武德之间，则将进行大拆迁。

目前两湖市场搬迁到高新区也在一步步推进，未来将腾出大一片空地，落户众多高楼项目。

城市新客厅规划图

上图为城市新客厅规划图，规划有金融中心、文化商业综合体、会展商务综合体、体育商业综合体、企业总部等等，以后城市新客厅板块高楼密集，荆州CBD将成为地标。

很多投资者想抓住此次机会，如果想了解更多，一起看下文吧！

城市新客厅的买房机会

提到城市新客厅买房，就不得不提沙北新区。

沙北新区是历年荆州成交第一的板块，荆州购房者的最爱（住宅成交占比：2020年28%、2021年29%）

但到了最新的2022年9月，沙北新区住宅成交占比为9%，在各板块中掉到了第六。

交投明珠府

目前沙北新区地块大部分开发完毕，剩下的少数地块还要开发医院、学校等，住宅用地所剩无几，大部分楼盘也已经售罄，可售库存不足千套，已经处于缺房的状态。

沙北新区开发差不多了，毗邻的城市新客厅正好接上，下一个热门板块已经不远。

购房者如果想布局城市新客厅，怎么买房呢？

目前只有唯一的选择，交投明珠府，这是目前城市新客厅区域唯一在售的楼盘，同时预计2022年年底交房，还有一个多月就交房了。

交投明珠府小区

交投明珠府项目位于沙北新区西侧，塔桥北路与明珠大道交汇处，这一区域是沙北新区学校最密集的地方。

项目距离沙北实验学校（九年制）500米、长江大学沙市附中（九年制、2023年小学建成，2024年中学建成）600米，沙市中学（高中）700米，距离学校都较近，方便上下学，完全可以满足选择。

另外距离新天地商圈、吾悦商圈、荆州体育中心、荆州市民之家也全部在2公里范围内。

交投明珠府区位

这只是看得见的，未来城市新客厅可是要打造CBD，交投明珠府周边写字楼不会少，商机无限。

而且伴随CBD的，会有很多高收入人群在城市新客厅工作，这些人买房租房的需求可是很旺盛的。

交投明珠府即将交房

当然最重要的是，城市新客厅板块中，目前在售楼盘只有一个，交投明珠府是唯一的选择，出手越早越好，若是再等一个多月就是交房，以如今荆州现房受欢迎程度，现房可不会等你慢慢犹豫。

更重要的是，荆州在2022年发布了很多楼市利好政策，契税减免，人才补贴，能帮你省下几万甚至十几万，很多政策年底到期，时间窗口可是很短暂的。

城市新客厅开发进行时

新区启动，先修学校，已成为新区发展的秘诀。当年沙市中学落户沙北新区，荆州中学落户荆北新区，从而吸引购房者，效果杠杠的。

如今城市新客厅的学校标杆，九年制的长江大学沙市附中，施工已经启动。

长大沙市附中项目施工车辆已进场

长江大学沙市附中总占地面积约69亩，规划总建筑面积2.42万平方米，项目总投资1.5亿元。设小学部36个班，可容纳学生1800名，计划2023年9月小学部开学；中学部18个班，可容纳学生990名，2024年9月中学部开学。

城市新客厅两住宅用地

目前城市新客厅有两块住宅用地正在招商。

沙北片区杨泗单元ZX001-14宗地：

土地面积：38375.2平方米（折合57.56亩）；

参考价：23280万元（折合404.45万元/亩，楼面地价2022元/平方米）

沙北片区杨泗单元ZX001-20宗地：

土地面积：89791.73平方米（折合134.69亩）；

参考价：54170万元（折合402.18万元/亩，楼面地价2011元/平方米）

新学校建设、新地块招商，城市新客厅的启动速度很快，再过几年，这里将大变样，前景看好。

小编结语

每个城市的中央商务区，都是当地的金融的中心，高收入群体汇聚地。在这里买房，自然是前景广阔。

不过很多人有疑问，荆州的CBD，城市新客厅能不能建起来？

但你只要想一想，中央商务区是为谁建的？肯定是荆州资金实力最强的银行和大企业，如果它们未来把总部搬到此地，或者入驻这里的写字楼，那还有疑问吗？

对于现在的购房者来说，今天的城市新客厅，就好像十年前的沙北新区，到处都是机会。不过目前只有交投明珠府一个楼盘可以选择，而且还有一个多月就交房了，买房的时间窗口很紧。