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荆州红房子等“无物业小区” 业主自治“人人管”

2022-11-03 08:48:05    荆州好房子网     本地新闻     来源:荆州好房子网

荆州红房子等“无物业小区” 业主自治“人人管”

红房子小区居民参加义务劳动。

平坦的水泥路面,粉刷一新的楼栋,生机盎然的绿化景观,随处可见的健身器材……10月26日,走进荆州区砂石厂宿舍、沙市区红房子小区等老旧小区,曾经的“三无小区”如今成了幸福家园,环境整洁,设施齐全,精致而温馨。

“三无小区”管理是城市基层治理的难点。近年来,荆州市在实施老旧小区改造过程中,坚持党建引领,推进党组织向小区、楼栋等延伸,以党员示范带领群众广泛参与,小区管理实现了“无人管”“管不好”到“人人管”“规范管”的转变。

党员带头组建自治组织

砂石厂宿舍属破产改制单位院落,多年来一直处于无人管理状态。直到2019年荆州区启动老旧小区改造,砂石厂宿舍成为首批实施改造的老旧小区之一,小区环境才渐渐变好。

“以前小区院子里堆满杂物,常年污水横溢、杂草丛生、蚊虫成堆。”新民社区党委副书记何玲介绍,居民们一直盼望把小区建设好、管理好、发展好,但过去无组织引领、无人牵头,各项管理工作难以开展。

在社区指导下,砂石厂宿舍成立红色功能型党支部,将下沉党员、无职党员共16名居民纳入其中,搭建起“小区党支部+党小组长+党员中心户+党员志愿者+自治管理委员会”的小区自治组织体系。经过小区居民推选,热心公益的下沉党员邹松峰当选为居民自治管理委员会主任。

位于沙市区的红房子小区,2016年以前由物业公司管理,可是物业不管事、居民不交钱,恶性循环下,环境越来越差、违章建筑越来越多,居民怨声载道。

2017年11月,红房子小区居民共同商议,推选退休老党员陈尚顺牵头成立筹备业委会,以业委会成员、楼栋长、无职党员、热心业主等群体组成“红色管家”参与小区治理。

群策群力化解“老大难”

“违建怎么拆”“环境卫生谁来管”“改造过程谁监督”“集中晾晒区怎么定”……砂石厂宿舍自管委员会通过入户走访,清理出10多个议题。

小区议事会一场接着一场开,最终形成统一意见。

最难的是拆违。一些居民起初很抗拒,随着健身器械安装到位,房前屋后修葺一新,最终主动将违建拆除。砂石厂宿舍累计拆除违建22处、清理菜地5处,共计1200多平方米,环境大为改观。

最敏感的是收费。面对居民质疑,自管委员会通过红色议事厅、微信议事群等平台耐心解释、拉家常,最终收缴率达到100%。“管理费交给居民保管,一个管钱,一个管账,收支明细全部上墙公示,看到大家确实在做实事,居民渐渐打消了疑虑。”砂石厂宿舍自管委员会副主任艾正柱说。

红房子小区大门通道长期被车辆堵住,业主出行困难,且影响消防安全,小区居民反映强烈。当选为“红色管家”负责人的邹莉主动揭榜,带着“管家”们逐户走访居民,并组织召开“红色议事会”,小区业主、楼栋长、社区工作者等纷纷发表意见,最终形成《停车管理办法》及《小区居民公约》。

随后一个月里,邹莉带着“红色管家”每天守在大门口、蹲在车棚旁,引导居民规范停车,紧接着又拆除各门栋私自搭设的接线板、电源插座,小区车辆乱停乱放乱充电现象得到遏制。

“无人管”变成“人人管”

小区环境越来越美,一些热心居民受到鼓舞,也自发地当起了“小区管家”。

4年多以来,在“红色管家”带领下,红房子小区居民自发组织公益劳动150余次,70%以上住户捐款捐物,共同参与“幸福家园”建设,篮球场、健身场建起来了,人字形鹅卵石小路修好了,中英文对照的门栋指向牌、树木简介牌挂出来了,统一式样的垃圾池建起来了……

砂石厂宿舍老大门存在设计缺陷,进出十分不便。在征求居民意见后,自管委员会组织实施改造,两位70岁高龄的志愿者热心地跑到钢材市场选材料,不仅质量好,还省了不少钱。

在做好门前屋后环境卫生的同时,居民们还自发组建了各种志愿服务团队。老党员张光前就是新民社区义务巡逻队的一员,每天他会和其他队员一起在社区巡逻,劝阻不文明现象。

“现在小区干干净净,汽车对号入座,还建了充电桩,邻里之间互相关心,生活变得舒心多了!”砂石厂宿舍居民王武凤开心地说。

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