4700万元起拍！高新区推出一地块 为荆州CBD腾地！

近日，荆州市规划局发布土地拍卖信息，荆州高新区即将推出WG(2022)005号地块，起拍价4700万，拍卖日期定于2022年12月16日，出让方式为网络拍卖。

WG(2022)005号地块位于高新区，虽然为农产品批发用地，但涉及到荆州CBD板块的开发。

老两湖搬到高新区新两湖，以便腾出地块，打造荆州新中心：城市新客厅板块的金融街单元。是何情况，荆州好房子网小编为您具体解析。

WG(2022)005号地块

WG(2022)005号地块位于高新区复兴大道、江汉运河、318国道交汇处（上图红色标注地块），其是新两湖绿谷规划地块的一部分（蔬菜批发市场），这也暗示了是两湖拿地。

地块东侧是中农联荆楚智慧云仓城，西侧是锦欣水产市场，荆州的农产品市场基本都集中在这里。

WG(2022)005号地块信息

WG(2022)005号地块，位于荆州高新区银公路西侧，面积144164.8平方米，批发市场用地（仅限农产品批发市场），容积率不大于1.2；建筑密度不大于45%，出让年限40年，起拍价4700万元。

WG(2022)005号地块宗地图

根据两湖官方稍早前的报道：两湖绿谷蔬菜批发市场占地约216亩，总投资额约10亿元，分2期建设，建设周期为2年，本项目建设内容包括时令蔬菜交易大厅、反季节蔬菜交易大厅、水生蔬菜交易大厅、净蔬菜交易大厅、姜蒜交易大厅、整车交易区、蔬菜电商中心、电子结算中心、农产品检疫检测中心、垃圾处理站、运营管理中心及公寓配套设施。

WG(2022)005号地块面积144164.8平方米，折合216亩，与报道中提及的两湖绿谷蔬菜批发市场面积相符。

因此WG(2022)005号地块基本可以确定是两湖绿谷的蔬菜批发市场。

老两湖拆迁　为荆州CBD腾地

近日，荆州金融街单元的规划出炉，那是什么概念？

10月22日上午，沙市区与城发集团举行城市新客厅签约，正式开启打造荆州CBD的大幕。

11月4日，荆州市自然资源和规划局又放出城市新客厅板块一部分，金融街单元规划。

未来的荆州CBD金融街什么样，初见规划。

荆州金融街单元规划

金融街单元是荆州城市新客厅规划的一部分，位于荆北新区和沙北新区的中间，荆沙大道横穿而过。这里是规划中的荆州未来（中央商务区）CBD的核心，荆州的金融中心。

即荆州的“北京商务中心区”、“上海陆家嘴”

单元内规划有不少商业高楼地块（上图红色标识），其中部分高楼规划限高240米，一旦建成就是荆州CBD地标，这里也是规划中荆州商业高楼最密集的板块，届时会有不少银行和企业进驻。

除此之外还规划有9年一贯制学校（36班小学，18班中学）（上图橙色），以及住宅用地（上图黄色）

老两湖地块

金融街单元位于荆北新区与沙北新区之间，目前这里是两湖市场、荆州中收费站。

因此尽快腾地，是打造荆州CBD的前提条件。

那CBD地块具体什么时候拆呢？

已开业的两湖水产市场

位于荆沙大道的老两湖拆迁，自然要等高新区的新两湖建成，商户才能搬过去，目前新两湖一直在陆续建设中。

建设中的两湖水果市场

目前高新区新两湖，正在一步步推进，不少市场已经实现搬迁，水产市场和农资市场已开业，水果市场正在建设中，若是蔬菜市场也将拿地，那整体搬迁完为时不远。

根据两湖官方发布的搬迁进度一览图，2023年新两湖市场要建成完成整体搬迁。

荆州中收费站地块

而荆州中收费站拆迁，要等李埠长江大桥建成，二广高速改线后，才具备搬迁的条件。目前李埠长江大桥在2022年2月份举行了开工仪式，如果李埠长江大桥开始实质性建设，施工期为54个月。

因此可以判断，未来荆州CBD金融街单元建设，老两湖地块最早在明年具备拆迁条件，荆州中收费站拆迁则要等几年。

小编结语

荆州CBD地块，旧的将搬出，新的将进来，正应了一句“腾笼换鸟”，可以预见几年后，这块地金融街单元将耸立一座座高楼，成为荆州新地标。

政府大手笔推动，打造荆州CBD，也是未来荆州楼市的大机遇，值得重点关注附近的楼盘或者住宅用地。

当然从事农产品相关行业的商户，也可以重点关注此次地块拍卖，尽早进行农产品批发的布局。