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4700万元起拍!高新区推出一地块 为荆州CBD腾地!

2022-11-14 16:06:55    荆州好房子网     土地市场     来源:荆州好房子网

近日,荆州市规划局发布土地拍卖信息,荆州高新区即将推出WG(2022)005号地块,起拍价4700万,拍卖日期定于2022年12月16日,出让方式为网络拍卖。

WG(2022)005号地块位于高新区,虽然为农产品批发用地,但涉及到荆州CBD板块的开发。

老两湖搬到高新区新两湖,以便腾出地块,打造荆州新中心:城市新客厅板块的金融街单元。是何情况,荆州好房子网小编为您具体解析。

WG(2022)005号地块

WG(2022)005号地块

WG(2022)005号地块位于高新区复兴大道、江汉运河、318国道交汇处(上图红色标注地块),其是新两湖绿谷规划地块的一部分(蔬菜批发市场),这也暗示了是两湖拿地。

地块东侧是中农联荆楚智慧云仓城,西侧是锦欣水产市场,荆州的农产品市场基本都集中在这里。

WG(2022)005号地块信息

WG(2022)005号地块信息

WG(2022)005号地块,位于荆州高新区银公路西侧,面积144164.8平方米,批发市场用地(仅限农产品批发市场),容积率不大于1.2;建筑密度不大于45%,出让年限40年,起拍价4700万元。

WG(2022)005号地块宗地图

WG(2022)005号地块宗地图

根据两湖官方稍早前的报道:两湖绿谷蔬菜批发市场占地约216亩,总投资额约10亿元,分2期建设,建设周期为2年,本项目建设内容包括时令蔬菜交易大厅、反季节蔬菜交易大厅、水生蔬菜交易大厅、净蔬菜交易大厅、姜蒜交易大厅、整车交易区、蔬菜电商中心、电子结算中心、农产品检疫检测中心、垃圾处理站、运营管理中心及公寓配套设施。

WG(2022)005号地块面积144164.8平方米,折合216亩,与报道中提及的两湖绿谷蔬菜批发市场面积相符。

因此WG(2022)005号地块基本可以确定是两湖绿谷的蔬菜批发市场。

老两湖拆迁 为荆州CBD腾地

近日,荆州金融街单元的规划出炉,那是什么概念?

10月22日上午,沙市区与城发集团举行城市新客厅签约,正式开启打造荆州CBD的大幕。

11月4日,荆州市自然资源和规划局又放出城市新客厅板块一部分,金融街单元规划。

未来的荆州CBD金融街什么样,初见规划。

荆州金融街单元规划

荆州金融街单元规划

金融街单元是荆州城市新客厅规划的一部分,位于荆北新区和沙北新区的中间,荆沙大道横穿而过。这里是规划中的荆州未来(中央商务区)CBD的核心,荆州的金融中心。

即荆州的“北京商务中心区”、“上海陆家嘴”

单元内规划有不少商业高楼地块(上图红色标识),其中部分高楼规划限高240米,一旦建成就是荆州CBD地标,这里也是规划中荆州商业高楼最密集的板块,届时会有不少银行和企业进驻。

除此之外还规划有9年一贯制学校(36班小学,18班中学)(上图橙色),以及住宅用地(上图黄色)

老两湖地块

老两湖地块

金融街单元位于荆北新区与沙北新区之间,目前这里是两湖市场、荆州中收费站。

因此尽快腾地,是打造荆州CBD的前提条件。

那CBD地块具体什么时候拆呢?

已开业的两湖水产市场

已开业的两湖水产市场

位于荆沙大道的老两湖拆迁,自然要等高新区的新两湖建成,商户才能搬过去,目前新两湖一直在陆续建设中。

建设中的两湖水果市场

建设中的两湖水果市场

目前高新区新两湖,正在一步步推进,不少市场已经实现搬迁,水产市场和农资市场已开业,水果市场正在建设中,若是蔬菜市场也将拿地,那整体搬迁完为时不远。

根据两湖官方发布的搬迁进度一览图,2023年新两湖市场要建成完成整体搬迁。

荆州中收费站地块

荆州中收费站地块

而荆州中收费站拆迁,要等李埠长江大桥建成,二广高速改线后,才具备搬迁的条件。目前李埠长江大桥在2022年2月份举行了开工仪式,如果李埠长江大桥开始实质性建设,施工期为54个月。

因此可以判断,未来荆州CBD金融街单元建设,老两湖地块最早在明年具备拆迁条件,荆州中收费站拆迁则要等几年。

小编结语

荆州CBD地块,旧的将搬出,新的将进来,正应了一句“腾笼换鸟”,可以预见几年后,这块地金融街单元将耸立一座座高楼,成为荆州新地标。

政府大手笔推动,打造荆州CBD,也是未来荆州楼市的大机遇,值得重点关注附近的楼盘或者住宅用地。

当然从事农产品相关行业的商户,也可以重点关注此次地块拍卖,尽早进行农产品批发的布局。

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