大沙北规划下的沙北新区 正迎来CBD红利

买房，是一辈子的大事，自然要精打细算，筹谋良久，要考虑区位、学校、生活配套，交通等一系列的大事，万万马虎不得。

近期，荆州要打造CBD的消息不断发酵，吸引了很多购房者的目光。

于是沙北新区又火了！

交投明珠府

但沙北新区又火了，却也有新的烦恼！

有购房者咨询小编：他想在荆州CBD提前布局，首先看的就是沙北，因为沙北是距离荆州CBD最近的板块，但逛来逛去，却发现沙北新区没几个楼盘在售，怎么回事？

小编的回答是：沙北新区已经一年多没有新盘开盘（上一次开盘是2021年10月27日的华夏明院，下一个有可能开盘的新盘，则是鼎仁荆蓉府、营销中心2022年11月19日开放，开盘则要还等数月），沙北正面临“房源不足”

沙北现房真相如何，小编为你分析！

大沙北规划下的沙北新区

提到荆州CBD，就不得不提及大沙北战略。

2021年5月，荆州市自然资源和规划局发布了荆州市大沙北片区概念性城市设计暨城市新客厅详细城市设计（咨询建议）招标公告。

大沙北概念浮出水面！

根据规划，大沙北片区位于荆州市中心城区北部，南邻老城区，北抵长湖，东起荆州开发区，西接荆州古城。

这代表大沙北覆盖如今的沙北新区、关沮新城区、城市新客厅。

同时根据报道：大沙北片区是荆州市中心城区未来城市发展的重点区域，是荆州践行新发展理念、展示城市特色的形象窗口，是提升城市功能、优化城市格局、实现“功能升级、消费升级、产业升级”的关键抓手，也是荆州融入“一主引领、两翼驱动、全域协同”省级战略的核心板块。

交投明珠府

2022年10月和11月，荆州城市新客厅签约，金融街单元规划发布，荆州打造CBD开启。

以前的沙北，只是沙市区北扩的方向。现在的沙北，是大沙北的一部分，是荆州发展战略核心，CBD所在，重视程度又提升一挡。

这就是沙北新区又火的原因。

沙北新区正遭遇房源不足

沙北新区的缺房现象很严重，根据好房子网9月份的库存数据，沙北新区库存可售房源为千套左右。

如上图红色区域所示，沙北新区的可售房源，在各板块中掉到了第六位。

作为2020年、2021年销售第一的板块，沙北新区正迎来库存不足的现状。

目前沙北新区地块大半已建起高楼大厦，楼市开发进入了后半程，在售楼盘真不多了。

荆州CBD辐射的沙北楼盘

沙北“房源不足”导致可售楼盘少之又少。

根据好房子网数据显示：沙北新区9月份，在正常销售的楼盘中，库存超过100套的有2个：交投明珠府、华夏明院。

交投明珠府与荆州CBD的距离

这时候再看荆州CBD与这两盘的距离。

交投明珠府距离规划中的CBD金融街约600米左右，华夏明院距离是2.5公里左右。

2020年11月15日交投明珠府开盘

交投明珠府是2019年1月4日拿地，2020年11月15日首次开盘，母公司是湖北交投。

华夏明院2021年11月15日开盘

华夏明院是2020年，2021年10月27日开盘，母公司是湖北华夏水利水电。

现在荆州CBD概念，又带火一次沙北的交投明珠府和华夏明院两盘。

荆州CBD的长江大学沙市附中

荆州要打造CBD，学校是少不了，毕竟未来在CBD工作的高收入市民较多，孩子教育是重中之重。

如今沙北新区的学校，更是以难挤进去闻名荆州。其中沙北实验学校招生，就连A类生也要摇号，实在是学生太多，学位不足，不得不分流。

因此一所新学校的建设，启动了！

长江大学沙市附中签约落户，让很多离得很近的沙北新区业主欢呼雀跃。

正在建设中的长江大学沙市附中，距离交投明珠府很近，仅400多米，可谓近在咫尺。

这是一所能从小学读到初中的新校。

长江大学沙市附属中学项目建设地点位于北片区杨泗单元，杨泗路东侧、永宁路南侧、塔桥路西侧、津乡大道北侧。

根据招投标信息：有建筑面积过万平米的小学部、八千多平米的初中部、风雨操场、食堂、素质教育中心、行政办公楼、小剧场、田径运动场（足球场）、室外篮球、室外排球场、室外网球场、室外羽毛球场等，是一所高标准的九年一贯制学校。

长江大学沙市附中预计2023年小学交付，2024年中学交付。

（近年来荆州正推多校划片，长江大学沙市附中学的招生政策，请以当年的政府招生政策为准）

小编结语

沙北新区正经历新盘青黄不接，老盘售罄，房源不足的时刻。

沙北“缺房”正在真实上演。

同时沙北新区向西发展，实施打造荆州CBD的战略，城市新客厅板块已启动，这是政府的大战略。

沙北买房机会是真的又火了！

矛盾之下，不少购房者是真的苦恼。

想提前布局荆州CBD，必须趁早，但选择又太少，那就必须抓住这一次沙北买房的机会，否则只能买几公里外的楼盘，那意义就不大了。或者等有房企去CBD板块拿地，那就更不知道是什么时候了。

再等几年，荆州CBD开始大规模建设，那也不是现在的行情。