起拍价1.737亿！荆北新区42.5亩住宅用地将拍卖

近日，荆州市规划局发布了一条土地拍卖信息，荆北新区即将推出P(2022)005号地块，面积42.5亩，起拍价1.737亿，拍卖日期定于12月8日。

P(2022)005号地块

P(2022)005号地块是一块住宅用地，在荆州医院旁边，此次拍卖地价实惠，也正好赶上楼市政策利好，预计会吸引不少开发商。

详细情况荆州好房子网小编为您解析：

P(2022)005号地块信息

P(2022)005号地块位于荆北新区凤鸣大道南侧、东桥路东侧，面积28307.21平方米，容积率2.8，起拍价1.737亿！

折合起拍地价为409万/亩左右，起拍楼面地价为2192元/平方米左右。

以过去荆北新区各楼盘普遍3000元/平方米左右的楼面地价看，这一次的起拍价格为2192元/平方米，可谓相当的实惠。

同时今年荆州发布房十条（截止日期2022.12.31），其中一半政策条款是对开发商的利好。

比如商品房土地出让竞买保证金调整为按20%缴纳，土地出让合同签订后1个月内缴纳出让价款的50%，剩余价款在1年内缴清，还有加大金融支持，加速审批速度等条款，对开发商吸引也很大。

多重利好下，此次荆北新区土地拍卖也是关注点众多。

P(2022)005号地块区位

如今荆州向北发展，荆州古城以北的荆北新区，承接古城人口，又有火车站加持，是荆州最热门的板块之一。

P(2022)005号地块位于荆北新区东端，距离荆州火车站1.3公里，距离荆州医院一路之隔，距离荆州中学300多米，距离城市高速路复兴大道200多米。

值得关注的是，在地块的东侧，留有两块学校用地，分别是小学和中学用地。

荆北新区

未来这一区域，生活配套齐全，距离学校近，就医又方便，又能俯瞰荆北水系流淌而过，是荆北新区难得的宝地。

历年的各板块成交，荆北新区都是前列，不管是购房者，还是开发商，对于荆北新区都很看好，特别是荆州古城内的各部门搬出，向城北陆续转移，更加速了这种趋势。

荆州向北发展，是大势所趋，在荆北拿地，顺应了荆州城市发展方向。

特别是P(2022)005号地块位于荆北新区东端，再往东就是城市新客厅板块，这里可是荆州未来CBD所在。

P(2022)005号宗地图

目前荆北新区的新房均价在7000元/左右，P(2022)005号附近各楼盘对外发布的价格为：

领地蘭台府/凤鸣蘭台：7200元/平方米；清能学府花园：8500元/平方米；阳光城文澜公馆：6800元/平方米；碧桂园星樾6880元/平方米

对比各楼盘房价，P(2022)005号地价实惠，相当有竞争力。

小编结语

上一次荆北新区（火车站以南，荆州大道以东）拍地，还是在近一年半之前（2021.6.7碧桂园星樾，楼面地价3210元/平方米）

荆北一年半的住宅土拍空白期，没有新盘，使得荆北楼市库存下降很快。

2022年9月数据，荆北新区（火车站以南，荆州大道以东）库存降到了924套，比如领地蘭台府/凤鸣蘭台进入尾声，其他楼盘大多都进入了下半程。

这给此次P(2022)005号地块的拍卖，创造了很好的条件。

荆北可拍卖住宅用地已不多（黄色）

而且荆州各种利好的政策，审批加快，对于开发商也是提振了信心。

比如9月20日沙北新区拍出一住宅用地，荆州住建局、荆州市自然资源和规划局上门对接，支持企业实现三个月从拿地到销售，展现“荆州速度”，在遭遇10月疫情后，该地块项目鼎仁荆蓉府11月19日营销中心就要开放，这种速度堪称新的“荆州速度”。

目前的种种措施，既是楼市库存下降后，拿地的好时机，也是减轻了企业的资金压力，给了房企拿地的决心的好机会，对于荆州土地市场可谓是“难得的机遇”