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起拍价1.737亿!荆北新区42.5亩住宅用地将拍卖

2022-11-16 15:37:28    荆州好房子网     土地市场     来源:荆州好房子网

近日,荆州市规划局发布了一条土地拍卖信息,荆北新区即将推出P(2022)005号地块,面积42.5亩,起拍价1.737亿,拍卖日期定于12月8日。

P(2022)005号地块

P(2022)005号地块

P(2022)005号地块是一块住宅用地,在荆州医院旁边,此次拍卖地价实惠,也正好赶上楼市政策利好,预计会吸引不少开发商。

详细情况荆州好房子网小编为您解析:

P(2022)005号地块信息

P(2022)005号地块信息

P(2022)005号地块位于荆北新区凤鸣大道南侧、东桥路东侧,面积28307.21平方米,容积率2.8,起拍价1.737亿!

折合起拍地价为409万/亩左右,起拍楼面地价为2192元/平方米左右。

以过去荆北新区各楼盘普遍3000元/平方米左右的楼面地价看,这一次的起拍价格为2192元/平方米,可谓相当的实惠。

同时今年荆州发布房十条(截止日期2022.12.31),其中一半政策条款是对开发商的利好。

比如商品房土地出让竞买保证金调整为按20%缴纳,土地出让合同签订后1个月内缴纳出让价款的50%,剩余价款在1年内缴清,还有加大金融支持,加速审批速度等条款,对开发商吸引也很大。

多重利好下,此次荆北新区土地拍卖也是关注点众多。

P(2022)005号地块区位

P(2022)005号地块区位

如今荆州向北发展,荆州古城以北的荆北新区,承接古城人口,又有火车站加持,是荆州最热门的板块之一。

P(2022)005号地块位于荆北新区东端,距离荆州火车站1.3公里,距离荆州医院一路之隔,距离荆州中学300多米,距离城市高速路复兴大道200多米。

值得关注的是,在地块的东侧,留有两块学校用地,分别是小学和中学用地。

荆北新区

荆北新区

未来这一区域,生活配套齐全,距离学校近,就医又方便,又能俯瞰荆北水系流淌而过,是荆北新区难得的宝地。

历年的各板块成交,荆北新区都是前列,不管是购房者,还是开发商,对于荆北新区都很看好,特别是荆州古城内的各部门搬出,向城北陆续转移,更加速了这种趋势。

荆州向北发展,是大势所趋,在荆北拿地,顺应了荆州城市发展方向。

特别是P(2022)005号地块位于荆北新区东端,再往东就是城市新客厅板块,这里可是荆州未来CBD所在。

P(2022)005号宗地图

P(2022)005号宗地图

目前荆北新区的新房均价在7000元/左右,P(2022)005号附近各楼盘对外发布的价格为:

领地蘭台府/凤鸣蘭台:7200元/平方米;清能学府花园:8500元/平方米;阳光城文澜公馆:6800元/平方米;碧桂园星樾6880元/平方米

对比各楼盘房价,P(2022)005号地价实惠,相当有竞争力。

小编结语

上一次荆北新区(火车站以南,荆州大道以东)拍地,还是在近一年半之前(2021.6.7碧桂园星樾,楼面地价3210元/平方米)

荆北一年半的住宅土拍空白期,没有新盘,使得荆北楼市库存下降很快。

2022年9月数据,荆北新区(火车站以南,荆州大道以东)库存降到了924套,比如领地蘭台府/凤鸣蘭台进入尾声,其他楼盘大多都进入了下半程。

这给此次P(2022)005号地块的拍卖,创造了很好的条件。

荆北可拍卖住宅用地已不多(黄色)

荆北可拍卖住宅用地已不多(黄色)

而且荆州各种利好的政策,审批加快,对于开发商也是提振了信心。

比如9月20日沙北新区拍出一住宅用地,荆州住建局、荆州市自然资源和规划局上门对接,支持企业实现三个月从拿地到销售,展现“荆州速度”,在遭遇10月疫情后,该地块项目鼎仁荆蓉府11月19日营销中心就要开放,这种速度堪称新的“荆州速度”。

目前的种种措施,既是楼市库存下降后,拿地的好时机,也是减轻了企业的资金压力,给了房企拿地的决心的好机会,对于荆州土地市场可谓是“难得的机遇”

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