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2022年10月荆州楼市新房销售399套!疫情冲击!

2022-11-24 15:41:39    荆州好房子网     市场报告     来源:荆州好房子网

2022年10月份,荆州楼市商品房销售399套,面积4.37万㎡。

其中住宅348套、4.07万㎡,2.86亿,成交均价7032元/㎡;商业51套、0.3万㎡,0.25亿、成交均价8193元/㎡

荆州楼市10月份新增供应共有982套,面积10.11万㎡

其中住宅954套、9.9万㎡;商业28套、0.2万㎡

10月份住宅成交受到疫情冲击

近一年荆州商品房月销售表

近一年荆州商品房月销售表

荆州10月份住宅成交4.07万方,新房成交再次下降,同时房价也略有回落,从9月份的7482元/㎡回落到10月份的7032元/㎡,不过依旧高于7月份的6997元/㎡,8月份的6956元/㎡,仍保持略微向上趋势。

主要原因还是10月份湖北遭遇疫情,荆州城区部分小区静默,打断了楼市销售。整个10月份的疫情形势持续严峻,影响了市民出门意愿,各楼盘也暂停了组织活动,对楼市销售的影响很大。

荆州各板块成交详情:

荆州各区10月房价

荆州各区10月房价

荆北新区成交80套,成交面积9505㎡、成交额0.66亿、均价6887元/㎡

武德片区成交69套,成交面积8143㎡、成交额0.57亿、均价6941元/㎡

中心城区成交59套,成交面积6957㎡、成交额0.55亿、均价7976元/㎡

城东片区成交66套,成交面积6927㎡、成交额0.45亿、均价6530元/㎡

纪南文旅区成交22套,成交面积2820㎡、成交额0.61亿、均价6377元/㎡

沙北新区成交23套,成交面积2616㎡、成交额0.21亿、均价7840元/㎡

关沮新城区成交18套,成交面积2371㎡、成交额0.18亿,均价7724元/㎡

高新区成交5套,成交面积644㎡、成交额418万、均价6944元/㎡

乡镇区域成交5套,成交面积545㎡、成交额129万、均价2366元/㎡

城南片区成交1套,成交面积125㎡、成交额87万、均价6978元/㎡

荆州楼市2022年10月份房价,荆北、沙北、城南、高新区价格上涨,中心、城东、武德、纪南文旅、关沮新城、乡镇区域价格下降。

10月份,荆州各板块涨跌互现,近半板块上涨,近半板块下跌,属于正常区间运行。

荆州各板块成交面积占比图

荆州各板块成交面积占比图

荆州2022年10月份成交占比,荆北新区排名第一,武德片区排名第二,中心片区第三。

荆北新区板块楼盘多,销售领先;本月武德片区有老盘二期(世茂长投云筑滨江)开盘,销售升至第二;中心片区一直热门,但受制于拆迁困难楼盘少。

以往的热门沙北新区销售依旧不高,老盘售罄,新盘还未接上,库存不足是大问题,但对房企是大机遇。

10月住宅销售前十 楚天都市润园第一

荆州10月住宅销售前十

荆州10月住宅销售前十

2022年10月份住宅销售前十房企中,楚天都市润园排名第一,世茂长投云筑滨江二期开卖,销量升至第二,荆江之星排名第三。

楚天都市润园是8月销冠,9月又是销冠,现在10月又是,连续三月蝉联,另外楚天都市信园楚天都市御湖一品也进入了前十,楚天系楼盘强势依旧。

10月商业销售前十 绿地之窗登顶

荆州10月商业销售前十

荆州10月商业销售前十

荆州商业2022年10月份销售前三为绿地之窗、荆州之星、中农联荆楚智慧云仓城。

本月荆州商业地产销售较少,疫情阻碍了投资者对商业地产的热情。

荆州10月新增房源

10月预售许可

10月预售许可

荆州楼市2022年10月份新增供应有2个楼盘:

楚天都市润园18#、19#、22#、23#、27#栋,共699套,面积69222.83平方米,全部为住宅

金科中梁博翠江樾3栋、5栋,共283套,面积31913.55平方米(其中住宅255套、29927.45平方米;商业28套、1986.1平方米)

本月新增近千套,是今年新增的高点。

荆州10月土地拍卖

2022年10月,荆州土地拍卖出一商业地块,具体情况如下:

位于纪南文旅区高阳大道北侧、乐康路西侧的WG(2022)004号地块

位于纪南文旅区高阳大道北侧、乐康路西侧的WG(2022)004号地块。

面积49691平方米,容积率1.5,由荆州市筑美置业有限公司拍得,成交价7460万。

折算成交地价100万/亩,楼面地价1000元/㎡。

荆州楼市10月份大事件

10月1日,世茂长投云筑滨江二期,建筑面积约92-116㎡城芯三房的「凡高」新品开盘。

10月8日,荆州住房公积金调整个人住房公积金贷款利率,五年期内首套首贷个人住房公积金贷款利率由2.75%下调为2.6%

10月13日,荆州市工商联和中建三局(荆江之星开发商)为沙市区崇文街办公园社区下沉工作组捐赠物资近10万元。

10月15日-10月21日,荆江之星举行【云上购房节·宠粉ALL利给】活动

10月19日,楚天都市润园一期提前3个月交房

10月22日上午,荆州市城发集团与沙市区人民政府举行城市新客厅、关沮新城项目签约仪式。

10月22日上午,荆州市城发集团与沙市区人民政府举行城市新客厅、关沮新城项目签约仪式。

10月30日,荆江之星23#楼顺利交房。


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