起拍价2.12亿！荆州古城东门外72.46亩住宅地块将拍卖

荆州市自然资源和规划局发布信息：推出古城东门外WG(2022)008号地块，起拍价2.12亿，将于2022年12月29日进行网络拍卖。

WG(2022)008号地块原本是湖北沙市轴承厂，在补偿款快速到位后，顺利实现土地资产的“腾笼换鸟”。

这块WG(2022)008号地块位于东门外，毗邻荆州古城旅游景区，是不可复制区位，也让此次拍卖引人注目。

WG(2022)008号地块

荆州WG(2022)008号地块位荆州区江津西路北侧、景明观路南侧。

地块面积48306.67平方米，分为商业与住宅两部分，其中住宅部分容积率1.5，商业部分容积率1.0，起拍价2.12亿。

起拍地价为292.58万/亩，起拍楼面地价为3235元/平方米（住宅+商业）

以3235元/平方米的起拍楼面地价，再看看WG(2022)008号地块的位置，可谓相当的实惠。

另外拿地方需代建临东环路公园绿地，面积8315.13平方米，绿地率不小于65%

WG(2022)008号地块指标

WG(2022)008号地块位呈凹型，是最靠近东门的地块。

东门范围是荆州古城的脸面，代表荆州形象的各种历史纪录片和照片，往往是从东门开拍。

这里也是进出古城内外的主干道，车流最密集的位置之一。

在旅游方面，这里是古城旅游核心地段，站在东门城墙，正对WG(2022)008号地块，外地游客对荆州的第一印象，也大多落在这里。

如果这里开发，非常适合游客来此住宿旅游逛街，商业价值颇高，属于可供开发的成熟旅游地段。

所以最适合打造出代表荆州旅游的商业门户建筑，比如仿古商业街群落。

WG(2022)008号地块宗地图

根据荆州市自然资源和规划局在8月9日发布的《关于中心城区公路局单元控制性详细规划修改草案公示》

WG(2022)008号地块具体规划划分为：

住宅部分：用地面积34444.16平方米，容积率1.5，建筑密度35%。绿地率30%，限高24米（附带的商业设施限高36米）

商业部分:用地面积13862.51平方米，容积率1.0，建筑密度50%。绿地率15%，限高18米。

WG(2022)008号地块

因为靠近中商百货和万达广场，因此在小编看来，这块地如果全部进行商业开发难度太大（WG(2022)008号地块占地面积，已经超过荆州万达广场商业综合体+外围广场的占地面积）

再加上同地段商业竞争重复，因此只将一部分地块开发为商业的方案较为合适。

这样可降低开发难度，而且这部分商业，可针对游客进行特定开发，满足来荆州游客住宿、购物等需求。

WG(2022)008号地块

因为古城保护有限高，WG(2022)008号地块住宅部分限高24米，预计打造为稀缺的高端洋房。

现在荆州城区新楼盘多是高层小区，洋房稀少且价格贵不少，再加上这种不可复制的地块，该楼盘必然是荆州楼市的香饽饽。

在地块的东侧不远，有荆州实验小学城东校区，还有建设中的东方红中学。

小编结语

临近年末，荆州土地拍卖在加速，在年尾的12月，就有5块地等着拍卖（WG（2022）005号、006号、007号、008号，P（2022）005号）

“荆十条”截止政策是2022年12月31日，现在拿地，处于政策期内，享受利好政策，可以减轻企业开发压力。

此次WG(2022)008号地块压着政策截止日拍卖，再加上不可复制的地段优势，有望给荆州土地拍卖市场注入强心剂，在2023年，有望成为被全城关注的明星楼盘。