荆州区法院快速化解商品房预售合同纠纷案

2017年，娄某等人购买荆州某商贸城投资有限公司的商业门面房，但该公司未按约定为购房者办理房屋所有权证，娄某等人诉至法院，要求被告支付违约金。无独有偶，荆州某广告公司也因荆州某商贸城投资有限公司不按合同约定支付活动费用，将其告上法院。荆州区人民法院综合审判庭法官杜青青坚持调解先行，拓宽办案思路，灵活定分止争，快速化解一家企业的四起涉诉案件，实现了优化营商环境与保障民生权益的“双赢”效果。

开启绿色通道

“这四个案子的被告都是荆州某商贸城投资有限公司。”杜青青在梳理刚刚分来的案件时，敏锐地发现这批标有星号的涉企案件。立案庭受理案件时,已经考虑到该案涉及企业和群体性纠纷，于是决定开辟“绿色通道”，充分发挥团队快立、快审、快结的职能，提高涉企案件审判质效。
     审判团队一边及时向当事人送达法律文书，一边利用送达时机主动与当事人沟通，了解案件来龙去脉，提前预判研究，努力缩短审理周期。通过阅卷，杜青青坚定以调解方式积极化解原被告之间的“心结”和“法结”,提高司法效率，公平公正保护涉诉企业和原告方的合法权益。

精准分类施策

“虽然被告相同，但原告不同，案由也不同。”杜青青对案件材料进行了仔细分析和研判，并与原被告沟通后发现，四起案件的共同点是事实清楚，证据充分，双方争议不大，但各有各的特殊情况，必须对症下药、精准施策。
     娄某等人诉荆州某商贸城投资有限公司商品房预售合同纠纷涉及的购房者众多，如果其他购房者也纷纷诉至法院，机械判决会使本就经营困难的企业步履维艰，非常不利于企业发展。杜青青积极引导原被告提出可行的解决方案，争取减小诉讼对企业的负面影响。在处理荆州某广告公司诉荆州某商贸城投资有限公司广告合同纠纷一案时，考虑到双方均为企业并有长期合作关系，杜青青从降低企业诉讼成本的角度出发，平等保护市场主体的合法权益。

入情入理调解

“当矛盾针锋相对时，最好的办法就是一番番耐心细致地做工作。”杜青青虽然早已确定调解的办案思路，但调解的过程却是曲折的。原告拒不见面，被告一再申请延期开庭等问题让调解工作一度陷入僵局，杜青青迎难而上，坚持庭前调、庭后调，动之以情、晓之以理,从消除双方的对立情绪入手，引导双方心平气和进行协商。同时,以法律责任和社会形象为切入点，向被告阐明应承担的法律义务，劝导被告换位思考;对原告担忧的问题耐心答疑解惑，促使双方当事人充分衡量利弊。

  经过几轮的耐心调解，双方当事人均感受到了法官的公平公正和艰辛付出，荆州某广告公司与被告达成调解协议，娄某等购房者也向法院提出了撤诉申请。至此，四起涉企纠纷在承办法官的不懈努力下达到了定分止争、案结事了。