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合计237亩、5.6亿起拍!荆州三块住宅用地将同日拍卖

2022-12-07 14:59:25    荆州好房子网     土地市场     来源:荆州好房子网

荆州市自然资源和规划局发布信息:推出P(2022)006号地块、P(2022)007号地块和P(2022)008号地块。

三块地合计起拍价5.597亿,共237亩,将于2022年12月27日同一日进行拍卖。

这将是2022年荆州规模最大的一次住宅用地拍卖,三地块分别位于纪南文旅区和城东片区,具体情况如何,一起看看吧!

纪南文旅区-P(2022)006号地块

P(2022)006号地块

P(2022)006号地块

荆州P(2022)006号地块位于纪南文旅区昭阳路以东、曲池路以南(方特东方神画西侧)。

地块面积83613平方米,容积率2.0,起拍价3.3亿,建设时间:自土地交付之日起一年内开工,自开工之日起三年内竣工。

折算起拍地价263万/亩,起拍楼面地价1973元/㎡。

P(2022)006号地块指标

P(2022)006号地块指标

P(2022)006号地块东侧,是方特东方神画,北面是楚国八百年城市公园,西面有正在建设中的楚肆水街。

作为荆州旅游的牌面之一,荆州方特3年接待游客600万人次,再加上方特二期、楚肆水街等文旅项目的建设,纪南文旅区旅游市场还会迎来爆发,随着从事文旅产业工作人员的增多,周边购房需求会爆发,配套的商业也大有可为。

P(2022)006号地块地图

P(2022)006号地块地图

在住宅小区方面,地块的南面是郢北小区,北面是曲池东院,东北面是恒大云湖上苑,这里也是纪南文旅区住宅比较集中的区域。

纪南文旅区也是荆州自然环境拔尖的板块,临近长湖,洋房和别墅密集,从P(2022)006号地块2.0的容积率也可以看出,该地块适合打造高档小区,也将吸引高收入购房者。

P(2022)006号地块宗地图

P(2022)006号地块宗地图

目前纪南文旅区的房价在7800元/㎡左右

区域内在售的两楼盘:曲池东院均价7800元/㎡(10层左右洋房)、保利公园公园壹号均价7800元/㎡(高层)

P(2022)006号地块起拍楼面地价1973元/㎡,这个价格还是很有竞争力的。

城东片区-P(2022)007号地块

P(2022)007号地块

P(2022)007号地块

荆州P(2022)007号地块位于荆州经开区红光路以东,胜利路以南。

地块面积45108.6平方米,容积率2.5,起拍价1.5亿,建设时间:自土地交付之日起一年内开工,自开工之日起三年内竣工。

折算起拍地价222万/亩,起拍楼面地价1330元/㎡。

P(2022)007号地块指标

P(2022)007号地块指标

P(2022)007号地块东侧,是合汇公园天下(已交房),北面是楚天都市润园小区(一期交房、二期在售,洋房+高层)

P(2022)007号地块地图

P(2022)007号地块地图

在地块的东北面,还有一个红光还迁小区,未来这一片区,是荆州经开区(开发区),楼盘密集的区域,地块西北角一路之隔,是新建的开发区第一小学(2021年9月首次招生)

P(2022)007号地块宗地图

P(2022)007号地块宗地图

作为参考,P(2022)007号地块北面的楚天都市润园小区在售,目前该小区一期洋房现房8500元/㎡、一期高层现房7000元/㎡、二期高层期房6300元/㎡

P(2022)007号地块起拍楼面地价1330元/㎡,这个价格在城东片区属于让利幅度很大了。

城东片区-P(2022)008号地块

P(2022)008号地块

P(2022)008号地块

荆州P(2022)008号地块位于荆州经开区北至荆沙大道、西至新华路。

地块面积29358.85平方米,容积率2.5,起拍价7970万,建设时间:自土地交付之日起一年内开工,自开工之日起三年内竣工。

折算起拍地价181万/亩,起拍楼面地价1086元/㎡。

P(2022)008号地块指标

P(2022)008号地块指标

P(2022)008号地块东侧,是东方玫瑰园小区(已交房),南面几百米外,是荆州开发区规模第一的小区,金源世纪城

P(2022)008号地块宗地图

P(2022)008号地块地图

金源世纪城一期百栋高层已交房,已形成了很成熟的商业和学校配套。金源世纪城未来还将要建商业综合体,写字楼、酒店等,打造开发区商业地标,P(2022)008号地块毗邻开发区第一大盘,就是最大的利好。

P(2022)008号地块宗地图

P(2022)008号地块宗地图

作为参考,P(2022)008号地块南面的金源世纪城价格5000+元/㎡(百栋高层大部分售罄,只剩下极少量房源)

P(2022)008号地块起拍楼面地价1086元/㎡,这个价格在荆州属于极其罕见,基本是地板价了。

小编结语

继2022年6月14日发布荆州楼市十条,12月5日,荆州又发布了楼市新十条,不仅对购房者是大利好,对开发商降低了用地成本,同样是大利好。

在资金、审批,配建等方面都有利好,比如政策规定:新出让土地,可按不低于底价的10%确定竞买保证金,允许以银行保函代替竞买保证金。允许1年内分期缴纳土地出让金,首次缴纳比例不低于50%。

P(2022)003号地块拿地60天后营销中心开放

P(2022)003号地块拿地60天后营销中心开放

再看房企动作,今年鼎仁集团9月20日3.88亿拿下沙北地块,荆州市住建局、荆州市自然资源和规划局等上门服务,支持企业三个月从拿地到开盘,11月19日,鼎仁荆蓉府已实现营销中心开放,若是实现三个月开盘,房企的资金压力会减小很多,这会促使房企拿地的动力更足。

而且目前荆州楼市环境到了开发商拿地的时机。

2021年荆州住宅用地拍出4块,只有1个项目开工建设(碧桂园星樾、已开盘),2022年截至11月末,全年前11个月只有1个住宅用地拍出建设(鼎仁荆蓉府、营销中心已开放),市场处于空白期,亟需填补。

同时城区楼市的住宅库存只剩九千套左右,去化率只有一年左右,很多板块陷入“缺房可卖”的囧境。

现在楼市新房少,政策好,对于开发商来说,是拿地的好时机。


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