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成交价1.737亿!荆房拍下荆北新区42.5亩住宅用地

2022-12-08 16:44:15    荆州好房子网     土地市场     来源:荆州好房子网

12月8日,荆州市土地拍卖成交一块住宅用地,荆北新区P(2022)005号地块拍出。

地块面积42.46亩,成交价17370万元,由湖北省荆房投资开发有限公司拍得。这是荆州2022年成交的第二块住宅用地。

P(2022)005号地块拍卖现场

P(2022)005号地块拍卖现场

P(2022)005号地块位于荆北新区凤鸣大道南侧、东桥路东侧,面积28307.21平方米,容积率2.8,起拍价1.737亿,成交价1.737亿。

折合地价为409万/亩左右,楼面地价为2192元/平方米左右。

相比以往3000元/㎡左右的荆北新区地价,这次土地拍卖价格属于非常实惠的价格。

P(2022)005号地块

P(2022)005号地块

荆房投资开发有限公司是本地国有企业,在荆州开发了不少楼盘,比如大家熟知的沙北新区楼盘:城发新时代

目前位于沙北的城发新时代销售处于尾声,施工完毕即将交房,因此荆房下一步进军荆北拿地,继续开发,也是顺理成章之事。

P(2022)005号地块数据

P(2022)005号地块数据

荆北新区的新房销售,在荆州各个版块中销售排名第一(2022年10月新房销售占比、荆北23%),荆北的房子好卖,是香饽饽,这也是荆房在荆北拿地的重要原因。

P(2022)005号楼面地价仅2192元/平方,相比荆北上一次拍卖(2021.6.7碧桂园星樾,楼面地价3210元/平方米),荆房是抄到底了。

同时附近楼盘,毗邻P(2022)005号地块的领地蘭台府/凤鸣蘭台房源仅剩少量,2021年,荆北新区也仅有一个新盘上市(碧桂园星樾),因此竞争压力小。

再加上整个荆北新区区域内库存的新房数量也不足千套,再参考销售进入下半场的几个老盘价格,领地蘭台府/凤鸣蘭台:7200元/平方米;清能学府花园:8500元/平方米;阳光城文澜公馆:6800元/平方米;碧桂园星樾6880元/平方米

价格上,也是拿地的好时机。

P(2022)005号地块

P(2022)005号地块

在区位上,P(2022)005号地块距离荆州火车站1.3公里,距离荆州医院一路之隔,距离荆州中学300多米,距离城市高速路复兴大道200多米,属于荆北新区的核心区位。

同时在地块的东侧,留有两块学校用地,分别是小学和中学用地,价值潜力很大。

P(2022)005号地块区位

P(2022)005号地块区位

小编结语

12月5日荆州出台楼市“新十条”,“新十条”是在今年6月14日荆州楼市十条基础上的又一次升级,对开发商无疑是利好的再次叠加。

对于开发商而言,利用各种利好政策,可实现快速开发快速销售。

目前荆州市住建局,荆州市自然资源和规划局也支持企业实现三个月从拿地到销售,这对于房企是极大的利好,会吸引相当多的开发商。

趁着这次楼市春风,荆州土地拍卖会在12月迎来一次爆发。

整个2022年12月,荆州有5块住宅用地将陆续进行拍卖,这次P(2022)005号地块仅仅只是开始,后面还有4块住宅用地将陆续推出。

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