成交价1.737亿！荆房拍下荆北新区42.5亩住宅用地

12月8日，荆州市土地拍卖成交一块住宅用地，荆北新区P(2022)005号地块拍出。

地块面积42.46亩，成交价17370万元，由湖北省荆房投资开发有限公司拍得。这是荆州2022年成交的第二块住宅用地。

P(2022)005号地块拍卖现场

P(2022)005号地块位于荆北新区凤鸣大道南侧、东桥路东侧，面积28307.21平方米，容积率2.8，起拍价1.737亿，成交价1.737亿。

折合地价为409万/亩左右，楼面地价为2192元/平方米左右。

相比以往3000元/㎡左右的荆北新区地价，这次土地拍卖价格属于非常实惠的价格。

P(2022)005号地块

荆房投资开发有限公司是本地国有企业，在荆州开发了不少楼盘，比如大家熟知的沙北新区楼盘：城发新时代。

目前位于沙北的城发新时代销售处于尾声，施工完毕即将交房，因此荆房下一步进军荆北拿地，继续开发，也是顺理成章之事。

P(2022)005号地块数据

荆北新区的新房销售，在荆州各个版块中销售排名第一（2022年10月新房销售占比、荆北23%），荆北的房子好卖，是香饽饽，这也是荆房在荆北拿地的重要原因。

P(2022)005号楼面地价仅2192元/平方，相比荆北上一次拍卖（2021.6.7碧桂园星樾，楼面地价3210元/平方米），荆房是抄到底了。

同时附近楼盘，毗邻P(2022)005号地块的领地蘭台府/凤鸣蘭台房源仅剩少量，2021年，荆北新区也仅有一个新盘上市（碧桂园星樾），因此竞争压力小。

再加上整个荆北新区区域内库存的新房数量也不足千套，再参考销售进入下半场的几个老盘价格，领地蘭台府/凤鸣蘭台：7200元/平方米；清能学府花园：8500元/平方米；阳光城文澜公馆：6800元/平方米；碧桂园星樾6880元/平方米

价格上，也是拿地的好时机。

P(2022)005号地块

在区位上，P(2022)005号地块距离荆州火车站1.3公里，距离荆州医院一路之隔，距离荆州中学300多米，距离城市高速路复兴大道200多米，属于荆北新区的核心区位。

同时在地块的东侧，留有两块学校用地，分别是小学和中学用地，价值潜力很大。

P(2022)005号地块区位

小编结语

12月5日荆州出台楼市“新十条”，“新十条”是在今年6月14日荆州楼市十条基础上的又一次升级，对开发商无疑是利好的再次叠加。

对于开发商而言，利用各种利好政策，可实现快速开发快速销售。

目前荆州市住建局，荆州市自然资源和规划局也支持企业实现三个月从拿地到销售，这对于房企是极大的利好，会吸引相当多的开发商。

趁着这次楼市春风，荆州土地拍卖会在12月迎来一次爆发。

整个2022年12月，荆州有5块住宅用地将陆续进行拍卖，这次P(2022)005号地块仅仅只是开始，后面还有4块住宅用地将陆续推出。