合计成交4.5亿！刚刚！纪南文旅、经开区两宗地拍出！

12月27日，荆州土地市场成交两块住宅用地。

分别是成交价3.7亿的纪南文旅区125亩P(2022)006号地块，和成交价7970万元的经开区44亩P(2022)008号地块。

荆州土地市场热闹，一日拍出两宗地，两块地合计成交价4.497亿！

作为2022年荆州规模很大的一次住宅用地拍卖，今日拍卖详情如何，一起看看吧。

纪南文旅区-P(2022)006号地块

荆州土地拍卖P(2022)006号地块现场

12月27日上午，荆州海子湖置业有限公司以3.7亿，拍下纪南文旅区-P(2022)006号地块。

P(2022)006号地块

荆州P(2022)006号地块位于纪南文旅区武王大道与曲池路交汇处。

地块面积83613平方米，容积率2.0，起拍价3.3亿，成交价3.7亿，溢价0.4亿，由荆州海子湖置业有限公司拍得。

折算地价295万/亩，楼面地价2213元/㎡。

P(2022)006号地块竞价表

荆州海子湖置业有限公司是市属国企荆楚文化产业投资集团有限公司的子公司。

荆楚文化产业投资集团有限公司是纪南文旅区开发建设和投资融资的平台公司，打造了园博园、楚国八百年城市公园等众多项目。

这也是荆州海子湖置业有限公司的首个商业住宅项目。

P(2022)006号地块地图

在最新的2022年11月荆州新房住宅销售中，纪南文旅区以19%的销售占比，位居荆州各板块第二名，在荆州楼市销售中名列前茅。

作为楼市热门板块，市场对纪南文旅区认可度高，这吸引了不少开发商。

如今纪南文旅区有三个楼盘，分别是曲池东院，恒大云湖上苑，保利公园壹号。作为参考，距离P(2022)006号地块最近的楼盘，曲池东院均价7500元/㎡（洋房），荆州海子湖置业有限公司以2213元/㎡的楼面地价拿地，地价处于合理区间。

而且地块东侧的方特东方神画如今是荆州旅游牌面，游客量每年数百万，也带动了地块价值，0.4亿的溢价，也说明开发商认可P(2022)006号地块地段价值。

经开区-P(2022)008号地块

荆州土地拍卖P(2022)008号地块现场

12月27日下午，湖北定拓置业有限公司以7970万元，拍下经开区-P(2022)008号地块。

P(2022)008号地块

荆州P(2022)008号地块位于荆州经开区，荆沙大道与西至新华路交汇处

地块面积29358.85平方米，容积率2.5，起拍价7970万，成交价7970万，由湖北定拓置业有限公司拍得。

折算地价181万/亩，楼面地价1085元/㎡。

P(2022)008号地块信息

根据天眼查信息，湖北定拓置业有限公司成立于2022年11月01日，注册资本1000万，注册地位于湖北省荆州市荆州开发区江津东路6号（金源世纪城）1号地块8栋1单元23层3号。

P(2022)008号地块地图

城东片区也是荆州楼市的一个热点板块，在2022年11月份的新房住宅销售中，城东片区以14%的占比，位居各板块第四位。

P(2022)008号地块南面的超级大盘，金源世纪城目前销售已经进入尾声，大部分楼栋已经售罄，因此区域内竞争压力并不大，可以吸引不少城东的购房者。

同时P(2022)008号地块项目，也可以利用金源板块成熟的商业和学校配套，乘上东风。

最重要的是P(2022)008号地块楼面地价1085元/㎡，近几年来的地板价，价格上对开发商格外有吸引力。

小编结语

12月5日，荆州在老版“楼市十条”的基础上，又发布了楼市新十条，土地出让的利好政策再加码，也减轻了开发商拿地的负担。

因此12月荆州土地市场迎来爆发，不到一个月已成交了五块地。

12月8日，荆房1.373亿拿下荆北凤鸣大道住宅用地，12月16日，两湖4700万拿下高新区银公路西侧农产品批发用地，12月19日，城发教育6460万拿下荆州大学城学思路东侧商业用地。

12月29日还有一场东门轴承厂地块的住宅用地拍卖。

12月的荆州土拍市场，格外的热闹。

随着土地出让的加快，荆州新房库存不足的现象会慢慢改善，2023年的荆州楼市必然更加热闹。