曲池东院 |104-165㎡墅质洋房，新春钜惠清盘

建筑的发展史就是一座城市的情怀史

在现代居住空间的演变中

洋房作为一种诗意的居住形态

镌刻着一段段耐人寻味的时代记忆

清晨的微风，破晓的熹微，闪烁的星辰，浪漫的云海......

在花园里牵着狗散步，在东方园林里寻觅着梦里江南

此般写意的生活

曲池东院满足所有人的心之所向

在城市繁忙的留白处

以墅质洋房唤醒

人们对生活的美好期待

兔年大吉

高层或洋房，稀缺性是永恒的命题 

世界建筑大作《隐匿的尺度》一书中提到，建筑的最佳尺度是20--25米，这个距离便是洋房致敬生活最好的说明。曲池东院臻选6-10层墅质洋房，阳光缱绻，推窗即见满园绿意，聆听清脆鸟鸣，孩子在楼下的一举一动更是随时可见。在土地稀缺和消费升级的背景下，曲池东院满足钢筋水泥之下城市人群对自然原乡的向往之余，更赋予了居住环境少有的江南之趣。 

 实拍图

低容积率，生活于温润间自然生长

高层的容积率一般是3.5-4.5之间，而洋房则多是1.2-2.8之间。容积率代表着楼盘对生活指标的考量。一组直观的数据:一个1000㎡土地面积标准模板的小区:每降低0.1的容积率，楼间距增加2米、日照增加15分钟;路面拓宽0.2米，被邻居吵到的机会减少20%;绿地率增加1%，小区增加100棵树…… 

实拍图

容积率越低，楼间距则越敞阔，阳光亲密度就越高。同时视野延展性提高，绿化空间变得更加丰富，意趣生活从此才算有了切实的样子，曲池东院1.49超低容积率，以超低密度还原人居本意。前后少遮挡，疏朗开阔的洋房格局成为荆州的标尺，为阳光、清风、美景留白。

实拍图

高得房率，宽享高阶的生活密境

一般高层的公摊面积是25%，也就是说100㎡的房子套内面积只有约75㎡。而洋房公摊面积一般为12%-14%，同样的面积洋房比高层套内面积可多得15%左右。曲池东院以中国传统建筑文化为底蕴，提炼东方建筑精髓，打造兼具艺术气质和居住舒适度的中式建筑群，低密洋房分布其中，背靠合院，优享前庭后院自在生活。约87%的高得房率，让生活空间瞬间得以释放10-15㎡，满足业主多维度的生活需求。

实拍图

一梯两户，让私密携高级感而来

洋房产品多为一梯两户设计，能够充沛保证整个楼栋业主的上下楼时间安排。高层一般2梯3户或4户，甚至更高，遇到上下班高峰期，等待电梯的时间则变得相对较长。

曲池东院，以近乎苛刻的标准，于城芯之处回归自然，一梯两户墅质洋房设计，有效减少公摊面积，优化实用空间，提升居住舒适度。电梯近乎于专享，每一次出行，都是优雅与从容的显露。 

实拍图

沉浸式景观组团，细致入微的全龄体验 

高层常住人口多，小区拥挤，舒适度不高。洋房则活节奏较慢，居住氛围舒适。园林景观上，增加在别墅项目中才有的增值配套与园林景观，品质感更高。 

造园者，造景者，居住者应和园林景观一起成长演进，如自然事物般兴衰起伏。基于此想法，曲池东院以大匠手笔打造江南宅院风骨，以苏式园林风格为根本，打造一轴一宫两环六苑的景观动线。从业主小区内活动轨迹出发，划分功能布局--如休闲活动空间、康体健身空间、儿童活动空间等，同时各苑中的功能都包含一动一静的活动分区，结合空间进行合理分布。保证整个社区连续统一性和功能空间的合理性。

实拍图

墅质洋房，营造全场景生活轨迹系统 

生活最大的厚赠，是居住在洋房里，每天被阳光叫醒，被花香包围。曲池东院打造“追光者”的生活空间，大开间设计，三面朝南，南北通透，四季旖旎美景慵懒入怀，全面开启广角生活。餐客厅一体化，全家娱乐休闲，功能灵活转换;大面宽采光，恣意延伸生活空间，让阔达心境诉诸自然之景。也让室内呼吸更加畅快。

样板间图

全屋地暖覆盖，让冬天更加安全舒适

曲池东院建面约104-165㎡墅质洋房，赠送全屋地暖管道。采用低温水传递热量，没有风感与气流感，不会造成冷热不均，是有呼吸道疾病、过敏及风湿人群的理想采暖选择，此外，更降低能耗，节省能源，是一种更低碳的绿色采暖方式。作为荆州首个全屋赠送地暖管道的项目，以更低碳的绿色采暖方式将让居者于静谧处，享受舒适温暖。

样板间图

俯仰之间，皆享低密臻境，内外兼修，洋房兑现美好生活。现建面约104-165㎡墅质洋房，新春清盘活动火热来袭，惠钜全城。2023年1月14日-2月5日，“新春安家季  曲池颂新禧”曲池东院清盘季，六重大让利，多重BUFF加成，致敬全城的知遇与厚爱。