荆州商转公、一人购房全家帮等政策官方解读

 2月26号，荆州住房公积金中心党组书记、主任马少华带队做客荆州广播电视台《行风热线》节目。就大家比较关心的什么是“商转公”业务？如何办理？目前中心城区哪些商业银行的贷款可以采用直转模式？等方面问题与市民朋友进行了在线的沟通交流。

市民关注：去年，荆州住房公积金持续聚焦主责主业，出台了系列惠民新政，得到了广大缴存职工的一致好评，其中，“商转公”业务得到了群众的特别关注，那么什么是“商转公”业务，办理的方式是怎样的呢？

荆州住房公积金中心党组书记、主任马少华：“商转公”业务是商业性个人住房贷款转公积金贷款业务的简称，是为了减轻购房职工还贷压力，减少贷款利息支出，保障缴存职工合法权益的一项公积金便民业务。

目前，“商转公”业务有如下2种模式：

（1）先结清商业贷款，再发放公积金贷款（简称：先结清后发放）。贷款资金转入借款人账户，签订公积金借款合同时，需提供所购房产不动产权证及商业贷款结清证明，且不可办理第二顺位抵押。

（2）未结清商业贷款，直接转换（简称：未结清直接转换）。签订合同时，提供银行的同意结清商贷证明与差额（公积金贷款金额与商贷余额的差额）还款证明，并办理第二顺位抵押后，贷款资金转入中心指定的商贷银行过渡账户。

另外，我还要温馨提示一下各位缴存职工：本项业务实行容缺受理机制，职工可先申请，审批通过后，再决定是否结清原商业贷款，并继续办理后续手续。

市民关注：据了解“商转公”业务是有直转模式的，那目前中心城区哪些商业银行的贷款可以采用直转模式？

荆州住房公积金中心党组书记、主任马少华：目前使用公积金贷款直接归还借款人原商业银行贷款余额的试点工作只在荆州中心城区由中心与中国建设银行荆州市分行北京路支行合作实施，且是否能够实现商贷直接转公积金贷款很大程度上取决于相关商业银行是否愿意合作，下一步，在相关业务流程试点完善后可能会逐步扩大合作银行范围，各县市中心及办事处结合各自工作实际另行确定实施时间。

市民关注：据了解，公积金中心去年还出台了一项群众比较关注的新政，就是“一人购房全家帮”，该政策的具体内容是怎么样的？

荆州住房公积金中心党组书记、主任马少华：荆州住房公积金中心于去年12月2日出台了《关于落实市政府文件精神进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》。其中就有一条内容为“一人购房全家帮”，根据该通知规定，自2022年12月2日起，个人在荆州市中心城区购买新建商品住房（以网签购房合同日期为准），提供购房合同及首付款发票、相关提取人员身份证、银行卡、结婚证及能证明子女与父母直系亲属关系的证明材料（仅限《户口簿》、《出生医学证明》、《独生子女证》、司法机关认定书、国家机关留存的人事档案记录之一），除可提取个人及配偶住房公积金外，还可同时提取父母或子女住房公积金。购买同一套新建商品住房，子女与父母公积金提取总额不超过购房款总额（不含装修支出）；购买同一套新建商品住房，提取公积金和申请公积金贷款额之和不超过购房款总额（不含装修支出）。另外，温馨提示一下，该政策自2022年12月2日起实施，有效期至2023年12月31日。实施过程中国家、省、市有新的规定，从其规定。