起拍价 1.99亿！荆州城市新客厅57.56亩住宅用地将拍卖

荆州市自然资源和规划局发布信息，将于4月7日进行WG(2023)001和WG(2023)002地块拍卖，此次拍卖为网络竞拍。

其中WG(2023)001地块位于荆州大学城，商业地块，起拍价1910万元

WG(2023)002地块位于荆州城市新客厅，住宅地块，起拍价1.99亿元，这块地距离城市新客厅核心近在咫尺，受到市场重点关注。

WG(2023)002号地块

WG(2023)002地块

WG(2023)002地块位于沙市区杨泗路以西，徐桥路以北，土地面积38375.2平方米，住宅用地，容积率2.5，起拍价1.99亿。

折算后起拍地价为347.5万/亩，起拍楼面地价为2074元/平方米。

要求：商服用地建筑面积不得超过总建筑面积的3%，配建虚位控制2000平方米菜市场，修建每百户不少于20平方米社区居家养老服务用房。

WG(2023)002地块信息

该宗地位于城市新客厅，临杨泗路直通快速路复兴大道车程约5分钟，周边有居然之家、义乌商贸、沙市中学及正在修建的长江大学附属中学等。出让土地已达到基础施工状况达到红线外满足“六通”条件。

WG(2023)002地块宗地图

WG(2023)002地块周边有金辉楚樾云著和交投明珠府小区，明珠福馨苑（安置房），商业有居然之家和湖北交投荆州发展大厦。

其中金辉楚樾云著小区已经售罄，交投明珠府小区为现房（房价8000元/㎡），房源热销，所剩也不太多了，区域内亟需新房。

另外地块北面百米外，长江大学沙市附中正在紧张的施工中，按照规划，小学部2023年9月建成招生，初中部2024年9月建成招生。

同时宗地更东面，也是沙北新区范围，目前沙北新区开发进入下半场，整个区域在售的房源也不足，未来想在沙北新区置业的买房人群，必然会把目光向城市新客厅方向转移，这也有利于开发商拿地。

城市新客厅核心区与WG(2023)002地块

2月27日，荆州举行了建设生态宜居城市重大城建项目暨城市新客厅项目开工仪式，吸引了大量荆州人关注，CBD新城必然是未来荆州楼市的爆发点。

其中城市新客厅的金融街六栋高楼更是荆州CBD的核心，金融中心，未来荆州的地标。

从上图可以看出，WG(2023)002地块与城市新客厅核心金融街近在咫尺，几乎是一街之隔，地块价值极高，再加上起拍价较低，有望吸引众多开发商。

WG(2023)001号地块

WG(2023)001号地块

WG(2023)001号地块位于荆州区郢都路以西，土地面积6640.86平方米，商业用地，容积率3.0，起拍价1910万元。

折算后起拍地价为192万/亩，起拍楼面地价为959元/平方米。

商务金融用地建筑面积不大于总建筑面积的45%。

WG(2023)001地块信息

该宗地位于城南高新园中心区域紧邻大学城，临学苑路为荆州市城市主干道，临西环路直通快速路复兴大道车程约8分钟，周边有科技学院、中医高专、城市展厅、中央公园，宗地西侧为规划荆州区教育综合体、市五医规划新址等。出让土地已达到基础施工状况满足“六通”条件。

白龙单元规划

WG(2023)001号地块旁边是荆州区教育综合体，这块地在荆州自然资源和规划局的规划显示是江陵中学。

但如今市场一直传言荆州中学将搬到此处，江陵中学搬到荆北的荆州中学校址，在未有确切官方消息前，该传闻仅供网友参考。

不论是江陵中学还是荆州中学，学校旁的商业地块价值还是颇高的，也是香饽饽。

在地块的南面，在售的楼盘有金都公馆（6800元/㎡），玖玺瑞园（已拿地）

小编结语

随着2022年12月荆州卖出去四块住宅用地，荆州楼市也在快速回暖。

WG(2023)001和WG(2023)002地块是2023年荆州第一次公开拍卖，注定吸引很多开发商的目光，也是观察荆州楼市回暖速度的重要指标。

目前荆州城市开发的重点，转向了城市新客厅和荆州大学城两个板块，一个是荆州CBD，一个是荆州科教新城，网友可以重点关注这两个板块寻找买房机会。