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荆州市首笔二手房“带押过户”业务办结

2023-03-22 08:35:43    荆州好房子网     本地新闻     来源:荆州好房子网

3月20日,荆州市首笔二手房“带押过户”业务成功办结。这也标志着二手房“带押过户”新模式在荆州全面实施。

荆州市首笔二手房“带押过户”业务办结

3月20日,荆州区的钟女士,在荆州区政务服务中心不动产登记窗口通过“带押过户”新模式,一天内就顺利拿到了二手房不动产证,成为荆州首例二手房“带押过户”的受益者。

钟女士:很早之前想买二手房,因为资金不足就没买成。现在网上看二手房带押过户消息,跟不动产中心联系后一天就办完了,中间省了很多流程。带押过户的确为老百姓着想,而且在办理过程中不动产中心提供了“一站式”、“保姆式”服务,觉得很方便、快捷。

以前办理二手房过户,首先要保证房产无贷款、无抵押,即需要卖方提前还清所剩房屋贷款,解除房屋抵押后才能办理买卖过户的交易。不仅所需交易周期较长,容易产生交易风险,无形中也给卖方带来资金方面的压力。

荆州市首笔二手房“带押过户”业务办结

二手房“带押过户”实施后,买卖双方可以与贷款银行提前签订三方合作协议,由贷款银行统一收集、整理备齐申报资料后再到不动产登记窗口办理相关登记手续,实现存量房转移登记+新设抵押权首次登记+原抵押权注销登记“三合一”登记模式。

荆州市不动产登记交易中心荆州办事处受理科 科长 姜元:申请二手房的交易带押过户第一步,需要二手房交易双方金融机构办理资金托管,提前还贷,以及新设的贷款手续,并签订贷抵押过户的协议;第二步,不动产登记机构依据交易双方以及金融机构的申请,办理代押过户合并登记;第三步金融机构进行交易的资金结算,完成资金划转。

荆州市首笔二手房“带押过户”业务办结

目前,荆州市鼓励所有银行金融机构与不动产登记窗口协作,推进二手房“带押过户”新登记模式的普及和实施,提高办事效率,减少办理流程。

农业银行荆州分行直属支行抵押岗 客户经理邓本龙:原流程银行从申报贷款到放款全部流程办理完需10-15个工作日左右,现推行“带押过户"流程后,银行从申报贷款到放款仅需2- 3个工作日,在办理实效上节省10个工作日左右。此举措拓宽了银行的业务渠道,极大的方便了群众的贷款需求。

荆州市首笔二手房“带押过户”业务办结

二手房“带押过户"新登记模式是荆州优化营商环境的又一重要举措,实行“一窗受理,一套资料, 即时办结”, 打破了“先注销抵押、再交易过户”的传统模式,免去了二手房购房者提前筹款还贷解押环节,实现带抵押不动产转移登记和抵押权登记手续同步办理。目前,我市二手房“带押过户”新登记模式适用于所有类型的二手房交易过户,但因继承等原因,申请转移抵押不动产的不纳入合并登记办理范围。

荆州市不动产登记交易中心 荆州办事处 工作人员 刘堃:这种新模式有利于二手房购房者节省过桥资金、降低交易成本、提高交易安全系数,有效激发市场活力,达到“降成本、降风险、促便利"的社会良好效益,促进荆州房地产市场平稳健康发展。

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