起拍价1.91亿！荆州开发区推出105亩沿江住宅用地

近日，荆州市规划局发布土地拍卖信息，荆州开发区即将推出WG(2023)004号地块，起拍价1.91亿，拍卖日期定于2023年4月21日，出让方式为网络拍卖。

这块地位于荆州城东，毗邻长江，是难得的江景房地块。

WG(2023)004号地块

WG(2023)004号地块，位于荆江大道以东、北京东路、非遗路以南(盐卡北单元06-2)。

地块面积70159平方米，为城镇住宅用地、商服用地，容积率2.8，建筑密度不大于25%，高度不大于80米，出让年限70年（住宅）和40年（商业），起拍价1.91亿元。

地块可配建商业建筑，建筑面积不得超过总建筑面积的3%；用地范围内保留4栋建筑，建筑面积为22232.68平方米；需配建一所12班幼儿园，幼儿园建筑面积不得少于4000平方米，用地面积不得少于6150平方米。

WG(2023)004号地块指标

折算起拍地价181.5万/亩，折算起拍楼面地价972元/平方米

这个起拍楼面地价不足千元，在荆州土地拍卖中让利幅度大，特别是该地块鸟瞰长江，又紧挨学校，很有吸引力。

WG(2023)004号地块

由上图可以看出，WG(2023)004号地块为不规则图形，用地范围内保留4栋建筑。

这次土地拍卖中的这四栋保留建筑，又是什么呢？

荆州好房子网小编发现，这次保留的建筑主要为荆州市艺术高级中学的教学楼和宿舍、食堂等（如下图）

WG(2023)004号地块保留建筑

WG(2023)004号地块保留建筑

荆州市艺术高级中学为民办，目前正在运营中。此次拍卖WG(2023)004号地块，是保留原有建筑随土地一并出让。

为何此次土地拍卖，会连荆州市艺术高级中学的建筑一并拍出呢？开发商拿地的同时，也将拿到一所学校。

荆州市艺术高级中学的母公司为湖北十八匠，在纪南文旅区还新建有一所高校——长江艺术工程职业学院（民办非营利性全日制普通高等专科职业学校）

这次拍卖是否与湖北十八匠有关联，2023年4月21日将揭晓。

WG(2023)004号地块周边项目分布

在区位上，WG(2023)004号地块位于荆州开发区临江板块，为难得的江景房地块，鸟瞰长江。

在楼市中，目前开发区在售的楼盘不多，有楚天都市润园（二期在售），仅剩极少量房源的金源世纪城和望江国际，刚刚开放外展厅的新盘瑞湖城，整个片区在售房源并不多。

在学校上，WG(2023)004号地块紧挨开发区实验中学（南校区），由原长江艺术学院改建，这是一所九年制学校，有2520个学位，（其中小学36个教学班学位1620个，初中18个教学班学位900个）

在公园上，地块东面不远处就是范家渊公园，是荆州开发区难得的湖景公园，也是健身和儿童游玩的好去处。

在商业上，类似万达或者吾悦的金源世纪城大商业，已经被提上日程了，何时开工，恐怕还要看开发区的人口密度，如今新盘陆续启动，无疑会加速大商业的早日开工。

WG(2023)004号宗地图

小编结语

2022年，荆州楼市各板块销售占比中，城东片区（开发区）成交占比13%，排名第三，仅次于荆北和沙北。

越来越多的荆州人在开发区买房。

随着荆州GDP迈上3000亿大关，荆州开发区也越来越重要，如今荆州开发区招商引资了大量工厂，员工众多，也亟需大量房源。

去年12月，新盘瑞湖城来了，在今年的3月18日外展厅开放活动中，瑞湖城打出了60万方的宣传语，这意味着未来还有二期、三期。再加上这次WG(2023)004号地块的拍卖，荆州城东片区越来越热闹，越来越多的开发商看到了荆州开发区的潜力。

如今位于沙市区以东的荆州开发区，地价实惠，房价低，潜力大，附近工作岗位多，在楼市中的定位，是荆州刚需买房首选地段。