10万方商业综合体 妈妈摩项目落户纪南文旅区！

2022年10月10日，纪南文旅区以7460万元的价格，拍出一块WG(2022)004号商业用地，由荆州市筑美置业有限公司拍得。

如今时隔半年，这个地块开发的商业综合体项目，妈妈摩项目来了，正在荆州市自然资源和规划局进行规划公示。

妈妈摩项目鸟瞰图

根据规划，妈妈摩项目占地面积49691平方米，总建筑面积102327.24平方米（其中家居卖场20197.26平方米、生鲜超市5764.13平方米、宴会厅3750.34平方米、酒店14030.67平方米、服务型公寓10858.9平方米、街区型商业19048.13平方米）

这个项目，是家居卖场+生鲜超市+酒店+公寓+商业街的综合性商业体。

另外项目容积率1.49，建筑密度38.9%，绿地率20.01%，机动车停车位737个（地上74个，地下663个），非机动车停车位737个（地上363个，地下374个）

妈妈摩项目效果图

妈妈摩是个什么样的项目呢？

根据早期的报道，荆州纪南生态文化旅游区管理委员会与深圳市美美家居商业有限公司签订了妈妈摩文旅产业基地项目，打造妈妈摩商业综合体。

首先这是一个位于纪南文旅区、由家居公司投资的综合体项目。

妈妈摩项目效果图

另外据妈妈摩项目公司介绍，“妈妈摩”项目是一家专注生活用品和食品超市的会员制大型主题卖场。规划包含五星级度假酒店、购物中心、创意文化园等综合业态，以及以荆州为中心辐射全省的文商旅总部基地。

如果简单类比理解：荆州好房子网小编认为：

妈妈摩项目要打造的家居卖场，类似“宜家”

还要打造会员制的食品超市，类似“盒马鲜生”或者“Costco”

还要建设五星级酒店，类似“万达嘉华、温德姆、绿地铂骊”

以及建设创意文化园，类似“荆街”

这是一个比较全面的商业综合体，什么都有，小而全。

妈妈摩项目地块图

妈妈摩项目位于纪南文旅区，方特东方神画的北面。

目前这一区域的楼盘有保利公园壹号（部分楼栋已经交房）、曲池东院（一期已交房）、恒大云湖上苑（复工、距离交房已不远），已拿地的项目郢都府。

妈妈摩项目区位

随着人口的入驻纪南文旅区，妈妈摩商业综合体正好填补了片区居民装修、购物需求的空白，而且随着纪南文旅区的开发，这一块需求会越来越大。

另外家居卖场+食品超市的优势也很明显，可以根据需求的变化，未来可以灵活调整各卖场的占比面积，而且在纪南文旅区买房的居民，基本都有车而且收入较高，适合会员制商超。

同时随着方特东方神画二期、楚肆水街等文旅项目的建设，纪南文旅区将迎接的游客会越来越多，酒店的需求会更大。

而且类似荆街的妈妈摩商业街，也可以主打文旅牌，又紧挨楚文化数字产业园，进行文化主题运营。

妈妈摩项目指标

小编结语

2022年，纪南文旅区在荆州楼市的销售占比，约为9%，十分之一的荆州人买新房，买在了纪南文旅区。

区域内买房人多了，吸引商业综合体落户，是顺理成章之事。

但如今电商发达，实体商业受到挤压，要吸引类似万达和吾悦广场这样的大型商业综合体，或者居然之家这类的大型家居卖场，同样有难度，恐怕要等到区域内楼盘数量和人口，都满足条件才可行。

反倒类似妈妈摩这种什么都有的，小而全的综合性商业综合体，先行出手，提前卡位，比较适合新区。