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成交价2.58亿 城市新客厅地块遭抢!荆州同日拍出两地块!

2023-04-07 19:00:31    荆州好房子网     土地市场     来源:荆州好房子网

4月7日,荆州土地市场成交两块用地。

分别是位于荆州大学城的WG(2023)001地块,商业地块,成交价价1910万元,由湖北郢都水利水电建设有限公司拍下。

位于荆州城市新客厅的WG(2023)002地块,住宅地块,成交价2.58亿元,溢价0.59亿,由荆州市荆堤房地产综合开发有限公司拍下,其母公司是湖北华夏水利。

这两块地都是水利相关的公司拿下。

成交价2.58亿 城市新客厅地块遭抢!荆州同日拍出两地块!

WG(2023)002号地块

WG(2023)002地块

WG(2023)002地块

WG(2023)002地块位于沙市区杨泗路以西,徐桥路以北,土地面积38375.2平方米,住宅用地,容积率2.5,起拍价1.99亿,成交价2.58亿,溢价0.59亿,由荆州市荆堤房地产综合开发有限公司拍下。

折算后地价为448.2万/亩,楼面地价为2689元/平方米。

这个楼面地价在沙北新区并不算高,作为对比,荆堤房地产在2020年拿下华夏明院的楼面地价为3193.6元/㎡

要求:商服用地建筑面积不得超过总建筑面积的3%,配建虚位控制2000平方米菜市场,修建每百户不少于20平方米社区居家养老服务用房。

WG(2023)002地块宗地图

WG(2023)002地块宗地图

拿地的荆州市荆堤房地产综合开发有限公司是本土开发商,母公司是华夏水利,在荆州开发有楼盘南湖颐景、华夏明院

如今位于沙北新区的华夏明院,是荆州在售的明星楼盘,但销售已进入下半程,对于荆堤房地产来说,亟需新项目,同时沙北新区房源不足,新盘稀少,也亟需新盘。

城市新客厅核心区与WG(2023)002地块

城市新客厅核心区与WG(2023)002地块

WG(2023)002地块在区位上,位于沙北新区和城市新客厅交汇处,紧挨城市新客厅的中心,金融街(六栋高楼组成,CBD中心的中心)。

随着荆州CBD开始建设,WG(2023)002地块的价值在不断凸显,这也是高溢价的原因。

另外地块北面百米外,长江大学沙市附中正在紧张的施工中,按照规划,小学部2023年9月建成招生,初中部2024年9月建成招生,这也是多重利好。

WG(2023)001号地块

WG(2023)001号地块

WG(2023)001号地块

WG(2023)001号地块位于荆州区郢都路以西,土地面积6640.86平方米,商业用地,容积率3.0,成交价1910万元,由湖北郢都水利水电建设有限公司拍下

折算后地价为192万/亩,楼面地价为959元/平方米。

商务金融用地建筑面积不大于总建筑面积的45%。

WG(2023)001号地块宗地图

WG(2023)001号地块宗地图

WG(2023)001号地块位于荆州大学城中心区域,紧挨荆州区教育综合体,未来将有一所高中落户此处,不远处还有荆州区人民医院用地。

在地块的南面,在售的楼盘有金都公馆(6800元/㎡),玖玺瑞园(已拿地),金碧澜湾小区(规划公示),在售楼栋和房源不多。

随着大学城建设逐渐进入高潮,科技学院、中医高专、城市展厅、中央公园,宗地西侧为规划荆州区教育综合体、市五医规划新址等利好,这些新盘都会加速开启。

小编结语

近期荆州楼市回暖明显,新盘和新地块不断。

初略统计下今年的新住宅项目,有瑞湖城(城东片区、外展厅开放)、城发杏林苑(荆北片区、已启动)、城发寅宾苑(荆州东门外、公园区域施工完成)、金碧澜湾(大学城区域、规划公示)、临江府小区(世茂长投云筑滨江新地块,规划公示)、郢都府(纪南文旅区、前期准备)等,非常热闹。

再加上今日的荆堤房地产拿下城市新客厅的WG(2023)002地块,今年下半年的荆州楼市值得期待。

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