起拍价6.37亿！沙北新区162亩大地块即将拍卖！

近日，荆州市规划局发布土地拍卖信息，沙北新区即将推出P(2023)001号地块，起拍价6.37亿，拍卖日期定于2023年5月12日，为现场拍卖。

这块位于沙北新区的地块，面积大，楼面地价实惠，性价比高，再加上又是热门板块的土地，因此受到市场重点关注。

P(2023)001号地块

P(2023)001号地块，位于沙市区明珠大道以北、文体路以南（沙北片区张沟单元ZX008-06）。

地块面积107769平方米，为城镇住宅用地、商服用地，容积率2.8，建筑密度不大于22%，出让年限城镇住宅用地70年、商服用地40年，起拍价63700万元。

折合起拍地价394万/亩，起拍楼面地价2111元/平方米。

P(2023)001号地块信息

商服用地面积比例不大于3%，宗地内需配建一所12班幼儿园，修建每百户不少于20平方米社区居家养老服务用房。

P(2023)001号地块在沙北新区中算是面积比较大的地块，又毗邻沙北新区水系公园，环境优美，作为沙北新区仅剩的几块土地之一，不可复制。

P(2023)001号地块区位

P(2023)001号地块位于沙北新区，临红门路、荆沙大道，直通快速路复兴大道车程约4分钟，交通便利。

地块距离荆州吾悦广场约300米、吃喝玩乐购近在咫尺。荆州体育中心、市民之家也近在周边不远，不论是办公还是锻炼身体，都是好去处，地块又与九年一贯制沙市红门路学校一路之隔，在地块南面，还有一块医院用地，可谓是沙北新区中仅剩的好地段。

地块周边楼盘密集，交房的有吾悦华府、碧桂园中央公园，金科集美书院一期等，也有在售的华夏明院、鼎仁荆蓉府等。

目前在售的两盘，华夏明院8500元/平方米，鼎仁荆蓉府8000元/平方米，这个价格，高于荆州新房平均价格。其中项目西侧的鼎仁荆蓉府，拿下了2023年1月和2月销冠。

这一片也是购房者认可的区域，如此密集的楼盘，再加上配套完善，未来P(2023)001号地块周边，将形成沙北成熟生活区。

P(2023)001号地块

沙北新区一直是荆州楼市的热点，近年一直是荆州市场热门板块，但受限于地块不足，该区域推出的地块并不多。

参考其西侧的鼎仁荆蓉府地块，是2022年9月20日拍出的，起拍价2.9亿，成交价3.88亿，经过多家开发商竞拍，溢价0.98亿，接近1亿的溢价，好地块遭到开发商哄抢，也给当时的荆州土地市场投下震撼弹。

而鼎仁荆蓉府的开发，也不负众望，拿地后三个月开盘，2023年1月和2月拿下销冠，最后因房源供给已不多，3月也拿下了季军，说明沙北新区的地块价值。

因此，紧挨鼎仁荆蓉府的P(2023)001号地块，在荆州土地拍卖中，备受关注。

此次P(2023)001号地块横空出世，地块面积更大，但起拍价并不高，有望再一次复制奇迹。

小编结语

进入2023年，荆州楼市正在快速复苏，土地拍卖也急速回暖。

从2022年的12月开始，成交了不少地块，但荆州楼市的热点，开发商关注最多的区域，还是在沙北新区。

沙北新区房好卖，消费者认可高，楼市波动时价格稳定，这都是经过市场检验的结果，此次P(2023)001号大地块推出，也是顺应荆州土地市场回暖的趋势，提振信心，助推荆州楼市回暖。