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起拍价6.37亿!沙北新区162亩大地块即将拍卖!

2023-04-18 11:00:02    荆州好房子网     土地市场     来源:荆州好房子网

近日,荆州市规划局发布土地拍卖信息,沙北新区即将推出P(2023)001号地块,起拍价6.37亿,拍卖日期定于2023年5月12日,为现场拍卖。

这块位于沙北新区的地块,面积大,楼面地价实惠,性价比高,再加上又是热门板块的土地,因此受到市场重点关注。

起拍价6.37亿!沙北新区162亩大地块即将拍卖!

P(2023)001号地块

P(2023)001号地块,位于沙市区明珠大道以北、文体路以南(沙北片区张沟单元ZX008-06)。

地块面积107769平方米,为城镇住宅用地、商服用地,容积率2.8,建筑密度不大于22%,出让年限城镇住宅用地70年、商服用地40年,起拍价63700万元。

折合起拍地价394万/亩,起拍楼面地价2111元/平方米。

起拍价6.37亿!沙北新区162亩大地块即将拍卖!

P(2023)001号地块信息

商服用地面积比例不大于3%,宗地内需配建一所12班幼儿园,修建每百户不少于20平方米社区居家养老服务用房。

P(2023)001号地块在沙北新区中算是面积比较大的地块,又毗邻沙北新区水系公园,环境优美,作为沙北新区仅剩的几块土地之一,不可复制。

起拍价6.37亿!沙北新区162亩大地块即将拍卖!

P(2023)001号地块区位

P(2023)001号地块位于沙北新区,临红门路、荆沙大道,直通快速路复兴大道车程约4分钟,交通便利。

地块距离荆州吾悦广场约300米、吃喝玩乐购近在咫尺。荆州体育中心、市民之家也近在周边不远,不论是办公还是锻炼身体,都是好去处,地块又与九年一贯制沙市红门路学校一路之隔,在地块南面,还有一块医院用地,可谓是沙北新区中仅剩的好地段。

地块周边楼盘密集,交房的有吾悦华府、碧桂园中央公园金科集美书院一期等,也有在售的华夏明院、鼎仁荆蓉府等。

目前在售的两盘,华夏明院8500元/平方米,鼎仁荆蓉府8000元/平方米,这个价格,高于荆州新房平均价格。其中项目西侧的鼎仁荆蓉府,拿下了2023年1月和2月销冠。

这一片也是购房者认可的区域,如此密集的楼盘,再加上配套完善,未来P(2023)001号地块周边,将形成沙北成熟生活区。

P(2023)001号地块地块

P(2023)001号地块

沙北新区一直是荆州楼市的热点,近年一直是荆州市场热门板块,但受限于地块不足,该区域推出的地块并不多。

参考其西侧的鼎仁荆蓉府地块,是2022年9月20日拍出的,起拍价2.9亿,成交价3.88亿,经过多家开发商竞拍,溢价0.98亿,接近1亿的溢价,好地块遭到开发商哄抢,也给当时的荆州土地市场投下震撼弹。

而鼎仁荆蓉府的开发,也不负众望,拿地后三个月开盘,2023年1月和2月拿下销冠,最后因房源供给已不多,3月也拿下了季军,说明沙北新区的地块价值。

因此,紧挨鼎仁荆蓉府的P(2023)001号地块,在荆州土地拍卖中,备受关注。

此次P(2023)001号地块横空出世,地块面积更大,但起拍价并不高,有望再一次复制奇迹。

小编结语

进入2023年,荆州楼市正在快速复苏,土地拍卖也急速回暖。

从2022年的12月开始,成交了不少地块,但荆州楼市的热点,开发商关注最多的区域,还是在沙北新区。

沙北新区房好卖,消费者认可高,楼市波动时价格稳定,这都是经过市场检验的结果,此次P(2023)001号大地块推出,也是顺应荆州土地市场回暖的趋势,提振信心,助推荆州楼市回暖。

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