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2023年4月荆州楼市新房销售601套!购买力向热门板块集中!

2023-05-13 16:17:14    荆州好房子网     市场报告    

2023年4月份,荆州楼市商品房销售601套,面积6.44万㎡。

其中住宅522套、5.99万㎡,4.24亿,成交均价7074元/㎡;商业79套、0.45万㎡,0.4亿、成交均价8778元/㎡

2023年4月份,荆州楼市新增商品房175套,面积2.58万㎡,全部为住宅

4月份住宅成交 向热门板块集中

近一年荆州商品房月销售表

近一年荆州商品房月销售表

荆州4月份住宅成交5.99万方,销售回落。

4月份,荆州房源供应问题越发紧张,供应住宅175套,销售522套住宅,差值347套,楼市库存持续减少。

近一年荆州新房房价变化

近一年荆州新房房价变化

从上图上看,荆州房价在连续上涨后,出现回落(2023年3月7449元/㎡→2023年4月7074元/㎡)。

观察4月份荆州房价,整体下降,但各个板块表现不一。

价格上涨的主要是中心片区和沙北片区,这也是卖的最好的两个板块,地段稀缺程度决定房价变化,呈现出购买力正向热门板块集中的趋势。

荆州各板块成交详情:

荆州各区4月房价

荆州各区4月房价

中心片区成交89套,成交面积11392㎡、成交额1.03亿、均价9079元/㎡

沙北片区成交96套,成交面积11148㎡、成交额0.9亿、均价8089元/㎡

荆北片区成交93套,成交面积10731㎡、成交额0.68亿、均价6324元/㎡

城东片区成交93套,成交面积9053㎡、成交额0.5亿、均价5482元/㎡

武德片区成交74套,成交面积8605㎡、成交额0.58亿、均价6686元/㎡

纪南文旅区成交32套,成交面积3704㎡、成交额0.25亿、均价6583元/㎡

高新区成交21套,成交面积2526㎡、成交额0.15亿、均价5660元/㎡

城南片区成交16套,成交面积1619㎡、成交额916万、均价5661元/㎡

关沮新城区成交5套,成交面积668㎡、成交额542万,均价6161元/㎡(高层)、15175元/㎡(别墅)

周边乡镇成交3套,成交面积338㎡、成交额116万、均价3441元/㎡

荆州楼市2023年4月份房价,中心、沙北、城南、高新、周边乡镇价格上涨,荆北、武德、城东、纪南文旅、关沮新城价格下降。

4月份,荆州房价受地段因素影响越发明显,成交排名前二的中心片区和沙北片区,就是房价上涨的排头兵。

荆州各板块成交面积占比图

荆州各板块成交面积占比图

荆州2023年4月份成交占比,中心片区排名第一,沙北片区排名第二,荆北片区第三,与上月变化不大。

目前荆州新盘稀缺,缺少爆点,也导致各板块成交排名变化不大。

近半年来,荆州卖了六块住宅用地,分别位于六个板块,沙北片区(邦泰地产),荆北片区(城发杏林苑)、武德片区(城发寅宾苑)、城东片区(瑞湖城)、纪南文旅区(郢都府)、城市新客厅(荆堤房地产)。

未来可以预见,等这批新盘上市后,荆州各个板块排名将更加激烈。

4月住宅销售前十 楚天第一

荆州4月住宅销售前十

荆州4月住宅销售前十

2023年4月份住宅销售前十房企中,楚天都市御湖一品再次蝉联月销冠,荆州人对高品质住宅的需求正在爆发。

鼎仁荆蓉府连续4月热度持续(1月和2月冠军,3月季军,4月亚军),印证了沙北片区的热度,荆江之星楼栋多,又位于中心片区,热度一直不减。

4月商业销售前十 两湖登顶

荆州4月商业销售前十

荆州4月商业销售前十

荆州商业2023年4月份销售前三为国家级淡水产品批发市场(两湖的水产市场),卓尔城,荆州之星商业街。

荆州楼市4月新增

4月新增房源

4月新增房源

2023年4月份,荆州楼市新增商品房175套,面积2.58万㎡,全部为住宅。

鼎仁•荆蓉府(一期)9#栋,住宅108套,12953.72平方米。

保利·公园壹号一期A区(住宅别墅3#、5#-13#、15#-17#),住宅67套,12848.42平方米。4月入市的有一批保利公园壹号的别墅,荆州别墅产品较少,有兴趣的购房者可以重点关注。

荆州4月土地拍卖

2023年4月,荆州土地市场成交三块地,其中住宅一块,商业两块。

WG(2023)002地块

WG(2023)002地块

4月7日(住宅),位于沙市区杨泗路以西的WG(2023)002地块,起拍价1.99亿,成交价2.58亿,溢价0.59亿,由荆州市荆堤房地产综合开发有限公司拍下。土地面积38375.2平方米,住宅用地,容积率2.5。

4月7日(商业),位于荆州区郢都路以西的WG(2023)001号地块,由湖北郢都水利水电建设有限公司拍下,成交价1910万元。土地面积6640.86平方米,商业用地,容积率3.0。

4月12日(商业),位于高新区复兴大道西延线北侧的WG(2023)003号地块,由湖北中投中财两湖绿谷实业有限公司拍下,成交价6140万元。地块面积185445.16平方米,为批发市场用地(仅限农产品批发市场),容积率1.0—2.0,建筑密度不大于45%,出让年限40年。

荆州楼市4月份大事件

4月1日,荆州保利公园壹号“国宝情•中国心”主题征文大赛颁奖仪式举行。

4月1日,欧亚达阅城举行超市大赢家半价购活动。

4月4日,曲池东院举行全民Vlog征集大赛活动。

4月8日,世茂云筑滨江举行“滨江荟”启幕仪式暨首批联盟商家签约仪式。

4月9日,电影活力小镇奠基仪式在纪南文旅区举行。

4月14日,沙市区召开“涉房涉地”工作推进会,积极推进保交楼。

4月29日,城发·杏林苑城市展厅在荆州万达广场开放。

4月末,荆州住房公积金中心荆州区办事处服务大厅搬迁,至荆州区政务服务中心(发展大道与荆州大道交汇处)

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