合计274亩、最低0.32亿起拍！荆州城南和高新区三块地将同日拍卖

荆州市自然资源和规划局发布信息：推出WG(2023)007号地块、WG(2023)008号地块和WG(2023)010号地块。

此次拍卖三块地合计共274亩，起拍价分别为2.175亿，1.045亿、0.32亿，为两块住宅用地和一块批发市场用地。

拍卖将于2023年7月31日进行，为网络拍卖。

城南-WG(2023)007和008号地块

WG(2023)007和WG(2023)008号地块

WG(2023)007和WG(2023)008号地块位于荆州城南板块，长江大学对面，荆街西面，护城河南面，为住宅用地。

两块地位于凤凰路两侧，参考地块西面的吉祥凤凰城小区（位于凤凰路两侧分成几个单独的片区），因此这两块地也有望被同一开发商拿下。

WG(2023)007和WG(2023)008号地块具体信息如下。

WG(2023)007地块

WG(2023)007号地块

WG(2023)007号地块位于荆州区城南开发区九龙渊路与凤凰路交汇处（金龙单元CN007-17宗地）。

面积57146平方米（折合85.72亩），容积率1.8，限高24米，起拍价2.175亿。

WG(2023)007号地块指标

该地块商服用地面积不大于3%，修建每百户不少于20平方米社区居家养老服务用房。

起拍地价253.7万/亩，起拍楼面地价2114元/平方米。

WG(2023)008地块

WG(2023)008地块

WG(2023)008号地块位于荆州区城南开发区九龙渊路与凤凰路交汇处（金龙单元CN007-18宗地）。

面积31996平方米（折合47.994亩），容积率1.5，限高24米，起拍价1.045亿。

WG(2023)008号地块指标

该地块商服用地面积不大于3%，修建每百户不少于20平方米社区居家养老服务用房。

起拍地价217.7万/亩，起拍楼面地价2188元/平方米。

WG(2023)007和WG(2023)008号地图

两块地位于荆州古城脚下，护城河畔，坐拥一线湿地公园风光，依靠古城南墙，又紧邻荆街与宾阳楼、张居正故居、关帝庙等知名景点，步行便可饱览荆州古城美景。

也因为靠近荆州古城墙，两块地建筑控制高度：不大于24米，有望打造成荆州市场稀缺的高端洋房项目。

目前荆州大学城是荆州重点发展的板块，正吸引越来越多的高校落户，正逐渐成为荆州高科技重点板块，同时大学城板块也会迎来不少高知精英入驻，住房需求潜力旺盛。

地块周边已建成小区较多，有吉祥凤凰城、楚都御苑等，基础设施配套全面；附近还有万达商圈、荆街、新风市场等购物商业配套；是城南一块难得的宜居地块。

WG(2023)007和WG(2023)008号两宗地是大学城片区核心区内，仅余的两宗大面积住宅用地，属于荆州高价值地段。同时2022年城南板块新房成交占比1%都不到，区域内购房者想买新房都找不到，市场空间大，亟需填补空白，预计这次拍卖会吸引不少开发商的目光。

WG(2023)010地块

WG(2023)010地块

WG(2023)010号地块位于高新区复兴大道西延线北侧、马跑泉路东侧。

面积93628.83平方米（折合140.44亩），为批发市场用地，容积率1.2，起拍价0.32亿。

WG(2023)010地块指标

地块起拍地价22.79万/亩，起拍楼面地价284.8元/平方米。

WG(2023)010地块地图

WG(2023)010号地块，位于荆州高新技术产业开发区核心区域。南抵复兴大道西延线，北临318国道，距离沪渝高速公路8公里，交通便利。

在这一区域内，汇聚了大批农产品交易市场，已建成新两湖淡水品交易市场、农机市场、锦欣水产，还有在建的中国冷链物流项目、新两湖水果、疏菜、干货粮油市场、中农联农产品在建批发市场等。

随着老两湖拆迁在即，城区内大批农产品批发市场格局将迎来剧变，荆州高新区的农产品批发市场区域，将成为荆州城区唯一的大型农产品批发市场板块，势必带来无限商机。

此次WG(2023)010号批发市场地块的推出，荆州农产品市场行业集中度将进一步提升。

WG(2023)010地块宗地图

小编结语

2023年的荆州土地市场逐渐变得火热，陆续拍出几块住宅用地。

4月7日，荆堤房地产（南湖颐景、华夏明院的开发商）以2.58亿，拿下城市新客厅38375.2平方米地块，楼面地价2686元/平方米。

5月12日，十堰邦成和泰置业（来自四川的开发商邦泰，初进荆州），以6.86亿，拿下沙北新区107769平方米地块，楼面地价2273元/平方米。

6月16日，荆州祺越置业（属鼎仁集团、鼎仁公园雅集、鼎仁荆蓉府开发商），以1.51亿，拿下荆州经开区45108.6平方米地块，楼面地价1339元/平方米。

从去年12月开始至今，半年来，荆州已成交了住宅用地7块。

半年来土地市场高潮不断，从成交数量上看，荆州土地市场已摆脱疫情影响，恢复正常。

同时从土地成交价格上看，近期成交的几块地，荆州楼面地价分别为1339、2273、2686元/平方米，考虑到拆迁等成本，再对比国内其他三线城市，荆州土地价格相当实惠，面粉决定面包，荆州新房房价也无下降的空间。

在土地拍卖市场变得热闹后，荆州楼市也会迸发出活力，很快新一批楼盘的将入市，将给荆州购房者更多的选择。