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成交价7230万! 荆房拍下沙市区玉桥公园旁33.5亩地块!

2023-07-05 17:08:03    荆州好房子网     土地市场     来源:荆州好房子网

荆州土地拍卖市场又传来了好消息:位于沙市区玉桥路南侧的33.5亩WG(2023)005号地块拍出,被湖北省荆房投资开发有限公司,以7230万元拍下。

这是一块限价房地块,预计打造限价房楼盘。

沙市区-WG(2023)005号地块

WG(2023)005号地块

WG(2023)005号地块

荆州WG(2023)005号地块位于沙市区玉桥路南侧(沙棉生活区内)。

地块面积22355平方米,容积率3.0,成交价7230万,由湖北省荆房投资开发有限公司拍下。

折算地价215万/亩,楼面地价1078元/㎡。

作为位于中心板块的地块,WG(2023)005号楼面地价仅1078元/㎡,大大低于市场价,可谓是相当的“限价”

不过作为限价地块,其用途也已经被限定,将打造限价房。

WG(2023)005号地块成交信息

WG(2023)005号地块成交信息

湖北省荆房投资开发有限公司是荆州国企,在本地有不少房地产开发项目。

有在沙北新区的城发新时代(已交房),在荆北新区的城发杏林苑(在建待售),以及位于东门外的城发寅宾苑(前期准备)。

这次拿下WG(2023)005号地块,根据其区位和拍卖条件,小编预计打造的项目是奥林匹克花园二期。

这是荆州限定价格的限价房项目。

WG(2023)005号地块

WG(2023)005号地块

限价商品房属于政府对棚户区被征收居民的产权调换商品房,并不对社会发售,买房对象为棚改户。

荆州近些年城建拆迁了不少老旧小区,这批居民需要安置,因此荆州打造了一批限价房,有奥林匹克花园,楚天都市惠园、十方庵限价房等等,可供棚改户选择购买。

同时这批限价房的位于城区范围,价格实惠,均价在5000元/平方米左右,相比周边的在售新房,价格优惠不少,对棚改户是极大的利好。

奥林匹克花园一期开盘

奥林匹克花园一期开盘

2020年6月29日,奥林匹克限价房项目(沙印沙棉限价商品房)一期开盘。

根据小编了解,符合条件的棚改户购买,大致分为了两种情况。

第一种,面积1:1.1的还迁,还迁面积在范围内的,房价为4500元/平方米-5100元/平方米,这个价格相当的实惠。

第二种,还迁面积在范围外的,小换大。超出部分还要加收1960元/m²面积款,超出部分的价格就在6500-7000元/平方米左右了。

小编结语

很多人关心,限价房和还迁房有没有区别,如果是二手的,能不能买?

限价房,属于政府民心工程,一般位置较好,也是按照中高端楼盘建设的,荆州的几个限价房位置和品质都不错,可以优先考虑。

但限价房买卖限制很多,国家规定一般有以下三点,供荆州购房者参考。

1、购房人取得房屋权属证书后五年内不得转让所购住房。确需转让的,可向户口所在区县住房保障管理部门申请回购,回购价格按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定,回购住房继续用作限价商品住房向符合条件家庭供应。

2、如果购房人在取得房屋权属证书五年后转让所购住房的,应按照届时同地段普通商品住房和限价商品住房差价的一定比例交纳土地收益等价款。

3、如果想要卖限价商品房时,就需要看所购的限价商品房是否达到满2年的时间限制。只有满2年的条件的,才可以出卖,满足上述条件才可以卖的。

因此有兴趣购买二手限价房的购房者,需要擦亮眼睛问清楚了。

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