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同比大幅增长!荆州2023年1-8月土地市场回温!

2023-08-22 14:27:42    荆州好房子网     土地市场     来源:荆州好房子网

2023年已经过去大半年,荆州土地市场却呈现出一股回温热潮,

根据荆州好房子网数据统计,2023年1-8月荆州土地市场住宅及商业用地共有9宗土地成交,总成交额16.02亿元,同比增长8331.58%;总成交面积约58.85万㎡,同比增长9751.34%。(去年同期,2022年1-8月荆州土地市场成交1宗地块,5972.52㎡,0.19亿)

土地成交金额和面积同比大幅增长,足以显示荆州土地市场回温的速度。

市场销售决定土地热度

为什么荆州土地市场迎来高光时刻?

土地市场的热度取决于楼市销售表现!因此拿地的房企卖得好不好,自然决定开发商敢不敢拿地。

2022年6月14日,荆州市出台《关于促进荆州市中心城区房地产市场良性循环和健康发展的若干措施》后,围绕购房补贴、助企纾困解难等方面推出十项房产新政,荆州楼市迎来大变。

2022年9月,鼎仁集团率先吃螃蟹,瞄准荆州楼市新政,以大魄力拿下鼎仁荆蓉府地块。

自然有众多开发商评估该盘销售,来判断是否在荆州拿地。

不负众望,鼎仁荆蓉府项目,赶上荆州楼市新政,审批极快,2022年9月拿地,2023年1月开盘,3个月走完了其他盘半年甚至一年的步骤,开盘后连续数月销冠,销售极为火热。

(鼎仁荆蓉府1-7月销售496套、5.67万㎡、4.4亿,作为参考,鼎仁荆蓉府一期共有641套住宅,可见去化速度。)

正因为销售火热,2023年6月16日,鼎仁集团趁热打铁,在城东片区再次拿下一块地,一年之内连拿两地。

其他开发商看到了鼎仁集团的成功,自然也坚定了在荆州拿地的决心。

以下为2023年荆州土地拍卖成交列表(WG为网络拍卖,P为现场拍卖,红色为住宅用地。)

荆州2023年1-8月土地拍卖结果

2023年1-8月,荆州土地市场成交9块,其中6块为住宅用地,具体如下。

01

WG(2023)002号地块项目

华夏沁园

WG(2023)002号地块的项目为华夏沁园,楼面地价2689元/平方米,目前其项目规划已发布。

根据规划,华夏沁园项目一共8栋高楼+1个菜场,总户数742户,

其开发商荆堤房地产是荆州本地老牌开发商,开发有南湖颐景和华夏明院

该盘位于塔桥路以西,属于城市新客厅板块,这里是未来的荆州金融中心,另外北面有长江大学沙市附中,其中小学部即将于今年9月份开学。

华夏沁园是城市新客厅板块成立后,首个拿地的盘,看好荆州CBD,城市新客厅未来的购房者,可以着重瞄准该盘。

02

P(2023)001号地块项目

邦泰誉锦城

邦泰誉锦城

P(2023)001号地块的项目为邦泰誉锦城,楼面地价2273元/平方米,目前其项目规划已发布。

根据规划,邦泰誉锦城项目一共24栋高楼,总户数2450户,这个体量,在荆州各楼盘中也是名列前茅。其开发商邦泰集团是四川知名房地产企业,也曾今进过国内地产百强。

该盘位于红门北路和明珠大道交汇处,属于荆州楼市热门的沙北新区,也正是因为其位于沙北新区,销售不愁,这块大地块才吸引到有实力的开发商。

目前沙北新区配套成熟,但地块所剩无几,未来买房机会越来越少,想买沙北新区的,可以趁早瞄准邦泰誉锦城,错过再无。

03

P(2023)002号地块

鼎仁荆州第三个项目地块

P(2023)002号地块的项目开发商为鼎仁集团,楼面地价1339元/平方米,其规划尚未发布。

该盘位于红光路和江津东路交汇处,北面是在售的楚天都市润园,目前楚天都市润园销售进入后半程,因此P(2023)002号地块的项目正好接上。

该盘的优势是靠近城区,距离工厂密集区有段距离,荆州主干道江津路就在楼下,另外城东片区在售楼盘屈指可数,选择不多,想在城东片区买房的购房者,未来鼎仁P(2023)002号地块正是不二之选。

04

WG(2023)005号地块

奥林匹克花园二期地块

WG(2023)005号地块开发商是湖北省荆房投资开发有限公司,楼面地价1078元/平方米

该盘位于奥体中心南侧,为限价房,奥林匹克花园的二期。

其买房对象为荆州棚改户,不对外销售。

5|6

WG(2023)007号和WG(2023)008号地块

城南项目假想图

城南项目假想图

WG(2023)007号地块的项目开发商为荆州市御园置业有限公司,其为国企荆旅置业的子公司,楼面地价为2114元/平方米。

WG(2023)008号地块的项目开发商为湖北港泰房地产开发有限公司,楼面地价为2177元/平方米。

目前荆州正在大力建设大学城,区域内迎来数万学生和老师,人气大增,因此城南片区正成了荆州楼市的香饽饽。

WG(2023)007号和WG(2023)008号地块项目在城南片区的东部,距离万达广场直线距离1.2公里,吃喝玩乐购一体,旁边又是文旅项目荆街,又靠近古城墙环境秀美,城南片区的精华地段都集中在这里。

想在大学城置业的购房者,可以瞄准这两盘。

小编结语

荆州这一波土地市场的热销,将为荆州带来一批新面孔楼盘。

值得注意的是,2023年荆州各地块的土拍价格并不高,比如位于沙北新区的邦泰誉锦城的楼面地价2273元/平方米,对比几年前的周边地价,价格低于周边地价。

楼面地价实惠,自然会带动房价,性价比上会有惊喜,有想法的买房者不妨抓住这个买房时机。

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