荆州住房公积金发放首笔二手房 “带押过户”贷款

8月30日，荆州首笔二手房“带押过户”模式下的住房公积金贷款成功发放，给传统二手房交易带来了新模式，也标志着荆州住房公积金中心（以下简称中心）践行“惠民公积金、服务暖人心”的便民利民举措又上新台阶，助力荆州市营商环境进一步优化。

在以往二手房交易过程中，若交易房屋存在尚未还清的贷款，需要先将贷款结清并解除抵押后方可交易，买卖双方需要先行筹措资金偿还贷款，再进行旧抵押注销登记、存量房过户登记、新的抵押登记等系列流程。整个过程周期长、交易成本高、风险防范难度大。今年7月，中心正式推出住房公积金二手房“带押过户”贷款业务，解决了困扰二手房买卖双方交易过户环节“先还贷、解抵押、再交易”的难题，有利于优化营商环境，降低二手房交易成本，大幅度提升二手房交易效率和便利度，助力二手房交易市场健康稳定发展。

该业务具有三方面优势

一是交易资金更安全，通过“ 带押过户”结合资金监管，可有效提升资金和交易的安全性，保证了买卖双方权益。

二是交易成本更节约，可为卖方节省因提前还贷衍生出来的过桥费及担保费。

三是交易流程更便捷，省略了卖方筹借资金或买方垫资提前还款、解除抵押、交易过户、重新抵押等流程，为买卖双方节约了时间。

二手房“带押过户”模式下的公积金贷款发放，是中心落实优化营商环境工作要求的又一重要举措，下一步，中心还将不断优化业务系统，简化业务流程，探索将卖方“商转公”公积金贷款纳入“带押过户”业务范围，实现“带押过户”公积金贷款在二手房交易市场全覆盖，切实贯彻落实我市“带押过户”各项政策措施，更好服务广大缴存市民，不断提升大家的体验感、获得感和满意度，为荆州建设江汉平原高质量发展示范区贡献公积金力量。