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总成交6.364亿 荆州中心片区廖子河三地块拍出!

2023-10-27 14:39:53    荆州好房子网     土地市场     来源:荆州好房子网

10月25日,荆州土地市场传来重磅消息,网络拍卖拍出三块地,全部位于荆州中心片区的廖子河路单元,合计13.96万㎡,6.364亿元。

WG(2023)023/24/25地块鸟瞰图

WG(2023)023/24/25地块鸟瞰图

此次廖子河单元的三块地,分别被三块房企拍下。

分别是WG(2023)023地块,成交价5360万元,溢价60万,由上海乾江江涌置业有限公司拍下。

WG(2023)024地块,成交价2.684亿元,溢价0.54亿,由荆州市乐联科技发展有限公司拍下。

WG(2023)025地块,成交价3.144亿元,由荆州市乐联科技发展有限公司拍下。

WG(2023)023号地块

WG(2023)023地块招商意向平面图

WG(2023)023地块招商意向平面图

WG(2023)023地块位于沙市区廖子河路南侧、解放路西侧(廖子河单元A地块),土地面积22052平方米,城镇住宅用地、商服用地,容积率1.1。

地块起拍价5300万元,成交价5360万元,溢价60万元,由上海乾江江涌置业有限公司拍下。

折算后地价为162万/亩,楼面地价为2210元/平方米。

这个地价,放在老城区中心,算是非常实惠的价格。

WG(2023)023地块宗地图

WG(2023)023地块宗地图

WG(2023)023地块的容积率只有1.1,从意向平面图上看(为土地招商的意向平面图,仅为假设,非最终方案),可能为4栋五层住宅+沿街商业+酒店。

荆州20层左右的高层多,10层左右的洋房也不少,但5层的多层真的罕见。

如今城区内有禁墅令,退而求其次,打造多层高档产品,必定会受到了很多高收入购房者的欢迎。

在小区的东侧,还有一家主题酒店,随着洋码头等沿江板块的开发,会有越来越多的外地游客来此。

WG(2023)024号地块

WG(2023)024地块招商意向平面图

WG(2023)024地块招商意向平面图

WG(2023)024地块位于沙市区廖子河路南侧、解放路东侧(廖子河单元B地块),土地面积66310平方米,城镇住宅用地、商服用地(仅限零售商业、批发市场、餐饮、旅馆用地),容积率1.45。

地块起拍价2.144亿元,成交价2.684亿元,溢价5400万元,由荆州市乐联科技发展有限公司拍下。

折算后地价为270万/亩,楼面地价为2791元/平方米。

这块地溢价经过多轮竞拍,溢价达到5400万,显然被多家看好未来前景。

WG(2023)024地块宗地图

WG(2023)024地块宗地图

WG(2023)024地块的容积率为1.45,从意向平面图上看(为土地招商的意向平面图,仅为假设,非最终方案),可能为8层洋房西小区+5层多层东小区+商业街中小区布局。

这个方案涵盖商业与住宅,住宅部分是层数不高的高档住宅,产品稀缺,闹中取静。

商业配套规模不小,有望吸引附近绿化村商业与五一路市场商家入驻,形成沙市市中心又一商业街模式的商业中心。

WG(2023)025号地块

WG(2023)025地块招商意向平面图

WG(2023)025地块位于沙市区北京西路南侧、忠诚街东侧(廖子河单元C地块),土地面积51234平方米,城镇住宅用地、商服用地(仅限零售商业、批发市场、餐饮、旅馆用地),容积率2.6。

地块起拍价3.144亿元,成交价3.144亿元,由荆州市盛发联投资开发有限公司拍下。

折算后地价为409万/亩,楼面地价为2357元/平方米。

WG(2023)025号地块宗地图

WG(2023)025地块的容积率为2.6,从意向平面图上看(为土地招商的意向平面图,仅为假设,非最终方案),可能为2层菜市场+15层酒店+5层商业+26层住宅小区。

这个方案有菜场,可以替代绿化村菜场,酒店+商业的规划,最大限度利用了老城区中心的商业价值。

住宅部分为26层临街高层,这在中心片区新房房源稀少的今天,尤为难得。

WG(2023)023/24/25地块区位图

WG(2023)023/24/25地块区位图

小编结语

廖子河地块位于沙市老城区中心,老城区拆迁困难,寸土寸金。

同时从往年的销售数据和买房者调查看,购房者也最看好沙市老城区,从房价看,沙市老城区的房价也位于荆州房价的天花板。

廖子河地块楼盘,未来在荆州楼市,必定很有竞争力。

从土地拍卖上看,廖子河B地块溢价达到5400万,显然开发商也看好地块价值。再加上廖子河地块毗邻长江,也属于不可复制的滨江地块,价值凸显。

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