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重磅福利之二:荆州购房者攻略!

发布于2018-05-23 分类:本地楼市 编辑:jzhfz001

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  上一期我们为各位网友推荐如何选房,其中有很多网友在公众号发来提问说对于后续购房整个流程根本不清楚!小编无法容忍这种情况,决定在本期给大家普及一下相关信息。

  在此,我们必须追溯原点,一切成本都要从政府规划开始谈起。

         政府规划-土地拍卖-工程建设-包装销售-交付售后-二手房

  这些流程都将决定购房者的购置成本,任何一个环节费用增减都将决定房价的涨跌!政府邀请不同设计院规划或者房企准备加强线上宣传削减人工成本又或者澳洲铁矿石价格上涨,这些都会影响房价,这是其中之一;其二,我们今天重点讲的是包装销售流程。

  

  我市商品房一般采取预售制,这里列举预售制其中三大前提条件。

  1,取得政府颁布的商品房预售许可证

  2,开发商投入资金应达到总投资25%以上

  3,七层以上的,主体工程须建到工程预算投资总额的三分之二以上层数

  其实很简单,项目得到有关单位预售许可即可开始预售。

  好房子网认为,销售环节随着时代的发展已经从单纯线下电话及客户上门,逐渐发展成线上门户投放及手机APP相结合。如好房子网微信公众号团购打折看房群、碧桂园凤凰通及恒大恒房通,这也是大型房企为了节省成本和资金周转,甚至以打折让利方式加快销售力度采取的策略,对于购房者来说无疑极为利好

  到正式购房环节,有几个关键词和政策:

  1,定金与订金,简单来说订金能退,定金不能退。

  2,公积金贷款一般需要借款人及所在单位按月足额缴存住房公积金6个月以上(含6个月)无欠缴

  3,契税,对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。也就是说如果一套百万房产在90平以内则只需缴纳1万元契税,如果是98平米,则将按照1万5千收取。

  参加团购-购房资质审核-现场选房-网签付款-等待收房

  选好了项目,看准了品牌,接下来就是四方砍价的过程,不过近期楼市火爆,很难再出现14-15年那一波卖白菜行情,卖方市场下我们消费者的议价权利基本等同于无。不过地价的平衡及棚户区改造,预计未来本市房价很难出现大的波动,其实对于刚需以30年来计算,根据国家经济的规划发展,总体上越快买越好。

  另外,很显然现房要比期房好太多:

  1,现房可以看到质量,不满意可以不要。

  2,现房可以立即出租,商业价值上可以得到极大提升。按照好房子网租房均价来看,大型小区90平二居室均价已经达到2500一月,按期房2年计算,将是整整6万元!

  砍完价选完房就到了付款的阶段:

  1,如果是全款,则付款后即可等待收房验房,

  2,如贷款,则需要提供资料自己或委托购房单位代为办理。

  收房验房及贷款后期我们将出专题分析介绍。

  在约定的交房日期之后,我们可以随时到项目物业中心进行房产交付。如我们消费者同意交付,则顺利完成整个购房流程。

  项目名称:人信悦玺(楼盘详情户型图相册地图400-600-0716 转 177)

  项目地址:荆州市江津西路299号

  项目电话:400-600-0716转177

  最新动态:5月12日爱马仕主题样板房惊艳绽放,一梯一户,台地私园;约120-200㎡奢装大宅,火爆热销中。约2.4万方围合式园林,私家电梯入户,最大进深约2.4米空中花园阳台,处处独领优越。

  小编认为可以预见的是,在大型房企争相涌入的荆州,这一片投资蓝海、开发沃土将要进入存量的高度竞争的战国时代!其实按照现今的建造管理技术,本土品牌质量未必就一定输给集成式开发的大型公司,而且在公摊等让利方面给我们刚需消费者带来了曙光。如何做出有竞争力的产品,我想如果仅仅靠品牌而不厚植本土,在未来是难以取胜的。

  房子是用来住的,荆州好房子网作为荆州门户地产网,奉行为网友推荐优质的房产项目,是您在选购时的好帮手、好伙伴!

        (编辑:漫鱼)

以上信息仅供参考,最终以开发商公布为准。本稿件为好房子网独家稿件,版权所有,引用或转载请注名出处!

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