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碧桂园业绩会,杨国强回答了这三个问题

发布于2019-03-20 分类:本地楼市 来源:经济观察网 编辑:jzhfz012

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“速度一定要放在安全质量后面,我要求莫斌总一定要在保证安全质量之下才能继续往前走。”3月18日碧桂园举行的2018年度业绩会上,碧桂园控股有限公司(HK.02007,以下简称“碧桂园”)董事会主席杨国强表示。


根据业绩报告,截至2018年12月31日,碧桂园实现总营业收入约3790.8亿元,同比增长67.1%;归属公司股东权益的合同销售金额约5018.8亿元,同比增长31.25%;净利润约为485.4亿元,同比增长68.8%。


在2017年跃升为房企销售排行榜TOP1之后,如今杨国强对碧桂园2019年销售增速的表述是“先稳健,再努力”,碧桂园总裁莫斌也没有给出预期销售目标。


取而代之的是保安全、保质量、保交楼成为首要任务。按照杨国强说法,速度效益一定要让位于安全和质量,不然公司会走不远。


围绕安全生产,碧桂园正在试水一个新方向——将智能制造、机器人技术与现有建造技术融合,进一步提升工地安全和工程质量。比如,围绕高质量建造体系,拆解出重复率高、危险性高、应用机器人效益高的工序,研发出适合的机器人代替人力。


“我们觉得机器人对于解决安全和质量是一个有效手段。”杨国强说。机器人业务也是整场业绩会中,他花费较长篇幅详细回复的两大问题之一。


碧桂园的机器人业务始于去年7月,彼时广东博智林机器人有限公司(以下简称“博智林机器人”)的框架搭建完成;今年1月底,杨国强将碧桂园重新定位为“高科技综合性企业”,机器人业务就被其列入未来三大重点方向。


目前,博智林机器人开发研制中的产品主要为应用于建筑业、餐饮、物业管理、医疗、农业、智能家居、制造业等领域的机器人、智能设备及系统。在2018年年报上,碧桂园的研发费用12.24亿元,相比上一年的6.93亿元增加了76.62%,


面对“机器人业务发展会不会要投入更多成本”的质疑,杨国强称,我们在香港的项目建筑成本已经接近3万港币/平方米。今天中国建筑工人工资已经有所提高,但很少年轻人进入这个领域,因为这是一件比较辛苦的事情。这30年来,建筑技术几乎没有什么进步,而机器人业务发展到今天已经比较成熟,国家在号召,社会也有需要。


杨国强的底气首先来自碧桂园自带订单,新开工的建筑面积规模较大,对建筑机器人有巨大需求;另一方面碧桂园的业务能为机器人提供更多的应用场景。


此外,杨国强表示,碧桂园也有经济能力。因为机器人业务的投入不是很巨大,研发成本也不是很高,而且只有研发成功才会进行量产,一旦量产就能产生效益。


短短40分钟内,杨国强详细回答的第二个问题是——按照去年第四季度的销售情况来预估,三四五线城市的楼市去化率是否会出现下降?


杨国强表示:“你说三四五线楼市的销售在下降,那你觉得一二线楼市的销量是上涨了吗?”向提问者抛出一个反问。


碧桂园提供的数据显示,截至2018年12月31日,碧桂园完成中国内地所有省份的布局,已签约或已摘牌的中国内地项目总数为2148个,分布于31个省/自治区/直辖市的269个地级市,覆盖1156个区/县。而在2018年获取的土地中,目标一二线与目标三四线的地块按金额划分的比例为40:60。


对于深耕三四线城市的碧桂园而言,这确实是一个关乎生存的大问题。“七八个月前,我去过清远一个农村扶贫,那里原来有400人,现在大约300人走出去,只剩下100来人,村里有些房子破破烂烂,哪里适合兴建学校,适合居住?”杨国强举了一个例子。


他告诉在场媒体,他是长期看好三四五线楼市的,“你们想象一下,现在农民工工资已经上涨,他们在10000元/平方米以上的城市买房比较困难,但在没有学校的农村居住起来同样也很麻烦。中国农民工未来的房子在哪里?很多人在经济条件改善之后,都会将父母孩子迁移到三四五线城市来居住。5000-6000元/平方米的房价他们消费得起,而且还具备了教育医疗文化交通等配套设施,这些农民工肯定会喜欢。所以,我对碧桂园的未来充满信心。”

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