湖北省住建部排查房地产领域金融风险 “售后返租”为非法集资

　湖北日报讯(记者张阳春、通讯员吴凯波、舒适)6月6日从省防范化解金融风险攻坚战指挥部办公室获悉，近期我省住建部门成立风险排查专班，组织全省各地对房地产领域金融风险展开大排查，重点整治非法集资等风险隐患。

　　买房返本、售后包租……这些词听起来很美，背后往往隐藏非法集资的风险。省住建厅有关人士介绍，房地产领域非法集资的重要表现形式是，房地产开发企业预售或房地产中介机构代理销售中，不具有房产销售的真实内容或者不以房产销售为主要目的，以销售房产份额、返本销售、售后包租、约定回购等方式承诺高额回报，诱导销售房地产，向社会公众吸收资金。

　　相关法规对这类行为明令禁止。《商品房销售管理办法》规定，不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房；不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房；商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。

　　购房者如何识别风险，守好自己的钱袋子？省住建厅介绍，房地产领域涉嫌非法集资的表现形式还有：房地产开发企业与中介机构相互串通，以投资房地产项目开发建设的名义，向社会公众吸收资金；取得商品房预售许可证前，房地产开发企业违规预售或房地产中介机构违规代理销售，以内部认购、发放VIP卡、团购优惠等形式，向社会公众吸收资金。此外，有的还利用互联网平台开展以房地产金融业务为名义的非法集资。未取得相关金融资质的房地产开发企业、房地产中介机构、房屋租赁机构利用互联网从事金融业务，或与P2P网络借贷、股权众筹等互联网平台合作，通过“众筹买房”“首付贷”等形式违规、超范围向社会公众吸收资金。

　　据介绍，我省各地住建、房产部门将重点整治以下行为：取得商品房预售许可前变相收取定金、预订款、诚意金等费用；返本销售、售后包租、分割拆零销售；违规为炒房人垫付或者变相垫付首付款；非法侵占或者挪用客户交易资金等。我省各地将房地产领域金融风险排查与房地产市场监管、市场秩序专项整治等工作相结合，围绕房地产行业非法集资风险、互联网金融风险、企业债务风险等关键环节和重点部位开展风险排查。对排查出的风险隐患通过约谈劝导、函告提示、责令停止相关行为、行政处罚等措施进行处置；对确实无法通过行政处置手段化解的违法违规金融活动风险隐患，及时通报公安机关依法依规立案侦办。