人信悦玺丨投资客都在说“穷买股，富买铺”

前段时间央妈又火了！

“以前没松过，现在也谈不上收紧”

于是，各种段子刷爆朋友圈。

以前没有女朋友，现在也谈不上分手……

以前就没赚过，现在也谈不上亏钱……

投资者不傻，能敏感体会市场冷暖。以前资金成本居高不下，现在一路走低，进入2019年下半年以来，以现金和固收为主的银行理财收益率跌到4.31%，创两年新低。

固收收益率越来越低，如果不保本，就没有投资价值。债务爆雷越来越诡异，比如千亿市值灰飞烟灭的康得新，手握百亿债务却违约了，苟延残喘的互联网金融平台天天在深夜骑瞎马。

普通投资者该怎么办？

现在的投资市场上有一句很专业的话，叫“穷买股，富买铺”，所以千万不能忽视投资市场上最重要的一类资产—商铺，尤其是社区商铺。

古人云“一铺养三代”、现在我们讲“穷买股、富买铺”，其实铺子的售价永远是比房子高的，在好的地段，铺子的价格更是高出几倍，所以现在买铺子是非常划算的，然而商铺的类型又有很多。

我们来看下什么样的铺子更适合出手投资呢？

1、虚拟产权铺，投资门槛虽然很低，但是没有产权，他并不是实际意义的不动产；

2、盒子型商业，完全靠招商实力和品牌主力店带动，以后必然在中国倒得快，大量的商业地产品牌门店关店就是最好的例子。但是有些盒子商业还是可以投资的，但是门槛会特别高，比如奥特莱斯、打折村等；

3、大的电子商务物流基地、产业园等，如北京在燕京设置的物流基地；

4、社区铺。社区铺又分为老社区铺和新社区铺。在某个区域的社区集中，主流社区、新社区的社区铺是值得投资的，主要是因为：

1) 老社区的人口消费水平太低，而且迟早是要搬出去的；

2) 新社区的人口伴随着行业生命周期，他们会刺激社区业主和周边居民的购买力，因而形成日常消费购买力的旺盛，因为在一个新社区的社区铺子，一般都会呈现10-15年的行业生命周期，头3-5年，五金建材+窗帘、家电等会比较火；中间3-5年，餐饮+二手房交易+便民生活配套会比较好；后3-5年一定是覆盖区域的休闲娱乐类业态比较好。

3) 因而买了新社区铺的投资客10-15年的生命周期内都有生意可做，有钱可赚，在这个生命周期内，租金收益水平涨幅收益也会达到2倍以上，2倍的计算也非常简单，买铺铺价7%每年的增长，10年可达到70%，租金收益增长，2%-3%每年的增长，10年可达到30%，因而10年的综合年化可达10%，买新社区铺至少能保证10%的收益，安全稳定且投资远高于银行，更重要的是可随时变现。

因而新社区商铺就是一个很不错的投资！

如果说大型购物中心是城市商业的“主动脉”，那么社区商业则像一根根“毛细血管”，深入到各个小单元。具体来看，社区商业是一种以社区范围内居民为服务对象，以满足和促进居民日常综合消费为目标的属地型商业。

相比较而言，城市型商业辐射的消费者范围较广泛，形态也较为多样；而新社区商业商圈范围小，针对性较强，最常见的是以底商的形式存在，但也包含新社区商业街和社区商业中心两种业态。

投资看品牌

社区商铺，顾名思义就是开在小区里面的商铺，小区内长期定居的业主们，还有周边邻里楼盘的客群，自然就是社区商铺稳定的客源。

社区铺拥有得天独厚的近距离优势，便捷的满足人们日常衣食住行等需求，免去了业主舟车劳顿之苦，因此社区铺首先具备了客源稳定的特性。

人信地产自2012年实现商业战略转行，在武汉成功打造汉阳人信汇、汉商银座、人信·武胜里等多个区域型商业标杆，在荆州也是成功打造了地标型商业体——荆州人信汇，正是因为人信地产具备丰富的商业开发、运营经验，能够为投资者保驾护航，商业设计布局经过多方面综合考虑设计出双首层商业裙楼已确保商铺价值最大化。

经营范围广

从早中晚的餐饮美食，到瑜伽馆、高级美容会所、文艺咖啡馆，书吧，这些林林总总与生活密切相关的服务设施和配套等。

所以社区商铺的经营范围很丰富，可谓是满目琳琅，任君挑选，客群在社区商铺充分享受到，一站式的线下体验式消费，可以与商家建立长期的买卖关系。

而人信悦玺的商铺，凭借住宅项目自身近万户家庭无缝对接的近距离优势，积聚一大批长期稳定的消费群，使沿街商铺成为满足社区人们的一站式生活消费地。高端餐饮，美容SPA，商业超市，教育培训，健身会所等多种商业业态满足日常所需。

抗电商能力

近年来电子商务的发展日趋成熟，网上购物逐渐也成为了很多人的首选，足不出户便可买遍日常所需。

一些体验式的消费项目，只有在线下的实体店才能实现，诸如泡咖啡馆、按摩SPA、美甲等，这些都是电商领域不可能取代的部分，因此社区商铺受电商的影响是微乎其微的。对于消费体验有超高要求的人信悦玺业主来说，更是如此，只有看得见摸得着的购物体验，才能满足需求。所以，在这里开一家店，你说是不是生意不断？

社区底商灵活和便利的业态，让它更像是生活的毛细血管。组织庞大，生命力强，掌握着各方所需，直达消费需求终端。即使是在电商当道的今天，它依旧保持着难以取替的优势。

再加上商铺的独立产权，自营或出租皆可，社区商铺是楼盘大开发的产物，投资社区商铺都会拥有自己的独立产权。

并且可以自己经营或者，作为长期投资出租和转让皆可，以创造利润为基本出发点，在经营者与房东之间随心切换。

有社区人群和圈层的支持，无论经营、出租、转让，都回报极高。

人信悦玺街区商铺

城市核心地段，高端社区底商

一城繁华所在，看见财富未来

人信悦玺

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