保利公园壹号丨未来荆州哪里将最先房价破万？

在具体探索荆州的哪些区域以及项目的房价会率先上涨前，我们先回到一个本源的问题，房产的本质是什么？将房产视为功能的集合体，它所提供的主要需求包括：工作、出行、教育、购物、居住这几大要素。那么显而易见地：区域核心产业的前景、交通改善、商业改善、教育质量提升、具有品牌影响力的项目才能够在楼市下行的大环境下一路上扬。

（一）产业升级

1.旅游产业是我国当前核心产业之一

我国当前社会主要矛盾要求我们更好地满足人民在经济、政治、文化、社会、生态等方面日益增长的需要。旅游业不仅在对GDP的综合贡献逐年增加，占GDP总量保持10%之上，行业内的产品及业态也在逐渐丰富，可见旅游业在经济发展中的作用更加凸显。

未来十年，我国文旅市场规模预计达30万亿-50万亿元，相当于2015年GDP（67.67万亿）的73%。根据最近几年的数据显示，中国国内旅游收入总和由2013年的2.6万亿，上升到2014年的3万亿，2015年已经达到4万亿水平。

根据《中国旅游业“十二五”发展规划纲要》显示：2015年，旅游业增加值占全国GDP的比重提高到4.5%，占服务业增加值的比重达到12%，旅游消费相当于居民消费总量的比例达到10%。国内旅游人数将达到33.1亿人次，国内旅游收入将达到1.9万亿元，而居民出游率也由2010年的1.4提高到2015年的2.25。

2.旅游稳定发展，众多企业布局文旅

2010年初，国务院发布《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》，海南国际旅游岛建设正式拉开序幕。国际旅游岛规划使得海南岛成为开发热土，也导致土地价格一路飙升，规划方案宣布之后，海南岛的地价在短短数月之内翻倍。近年来，包括万达、碧桂园、万科、保利等众多知名开发商云集海南岛，开发了大量项目。此外，海口、三亚等海南核心城市的房价也一路上涨。

3.纪南文旅区红利兑现，或将先行上涨

据分析，荆州目前众多区域房价在短期内不宜剧烈增长。

①沙北区、中心城区自身房价普遍偏高，且项目众多。在竞争激烈的环境下，剧烈增长的可能性较小；②荆北片区面积有限，且已基本成型，上扬空间不大；③武德区自万达后，热度逐渐减弱；④城东城南以刚需为主，主打性价比。⑤保利壹号占据文旅区门户位置，九月以来园博园、方特园开园，人数火爆，将荆州城市形象极大提升，相较于其他区域最有可能优先大幅度上涨。

▲/图源网络

文旅区重大项目的开放，对周边房价的上涨影响是长期且较为稳定的。其中以上海迪士尼为例：自上海迪士尼动工以来，周围10公里之内的一手房房价都开始上涨，尤其2017年开园后，同迪士尼动工之前相比，有个别楼盘房价甚至翻倍上涨。

（二）交通升级

纵观市场，城市交通要道的建设和开通，明显带动房价。就拿南京来说，江北因交通不便，虽然有南京长江大桥，但单一的过江方式严重影响了江北的发展，多年来发展不及江南，一直是南京发展的短板和房价“洼地”。2001年，长江二桥，2005年，长江三桥相继建成通车，不用只仅仅依赖于长江大桥。虽然长江二桥、三桥的开通有效地缓解了交通压力，但是却尚未给江北楼市的发展带来明显的增速。直至第一条过江隧道的开通，房价翻了四倍。

目前，荆州靠近核心商业区的项目众多。未来，在荆州的发展过程中，城市的主要交通脉络将会趋于完善，城市整体交通等级将会得到提升。届时，紧靠当前核心商业圈的项目的优势将会相对削弱；占据未来核心战略地段项目的优势将会突显出来。保利公园壹号位于城市几何中心，且目前武德北路业已建成，成为荆州城市界面的展示大道黄金中轴；文旅区的门户大道；荆州、沙市两个方向进入文旅区的重要道路。未来太岳路高架通车，将成为市内高架，与复兴大道共同构成荆州一横一纵快速路。纪南通用机场、荆沙铁路轻轨改造、多维交通将文旅区的地段价值进一步提升。

（三）教育升级

学区房是当前较为稳定的教育投入手段。以苏州为例：根据最新常州二手房房价地图来看，苏州六大区中，教育资源相对突出的区域，也正是房价更为突出的区域。而今年苏州房价发生过大涨的区域，绝大多数都和学区房挂钩。①园区二手房大面积普涨，学区房尤为突出；②狮山学区房最贵单价突破6万/㎡；③沧浪新城部分小区，重回立达学区，一个月涨15%；④平江新城部分小区因为教科院附校，跳涨近1万/㎡。

▲/图源网络

落位于文旅区的保利公园壹号，在享受文旅产业的红利下、交通升级的增值下，同样拥有优质的教学资源。临近荆州中学、沙市中学这两所百年名校，并自带保利和乐双语幼儿园、保利和乐国际青少年宫。除传统教学制度的学校外，近享一所即将建成开学的“九年一贯”制的重点公立学校。

“九年一贯”是未来多元化教育模式下催生的一大趋势，相较于传统教学模式更能培养青少年的特长，为实现全面素质教育，画下重要的一笔。当前“九年一贯”的模式尚处于摸索阶段，众多私立学校纷纷效仿，而往往只有公立学校在政府财政拨款的支撑下，能聚集优质的教学资源最大程度实现办学初衷。

（四）商业升级

商业配套的完善和丰富性，关系着日常生活的吃喝玩乐穿，商业配套的完善，对房价的助长是不可忽视的。目前来说，小区内的超市可以满足日常的饮食，但娱乐、购物的需求，往往需要去商场满足。此时项目自带配套的商业街能明显地改善生活质量。位于文旅区的保利公园壹号自带酒店、商业广场、开放式商业街等多元化集中商业，未来将进一步提升本案的地段价值。

（五）品牌影响力

品牌是企业成功的重要标志，也是企业最持久最核心的竞争力。对于置业者而言品牌的价值关乎到住宅本身品质、物业、售后等多方面，选择知名度高的品牌是毋庸置疑的趋势。

央企保利，共和国长子，位列央企第一方阵，连续多年入选世界财富500强，管理资产破万亿，在央企的加持下，项目品质将更有保障。保利发展连续十年荣膺中国房地产行业领导公司品牌，位居中国房企第三名。

▲/项目效果图

文旅产业稳定发展，带来更多就业机会促成房价增涨；独一无二的教育资源即将成型；交通改善即将兑现；商业配套酿熟；品牌实力雄厚加之百万方国际综合体、保利第5代人居产品，当这些要素都聚集在一起的时候，共同造就了保利·公园壹号文旅神盘的独特价值。

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