特发幸福里丨2020置业观：买房更看重未来痛点

根据疫情持续好转情况，2月20日开始，在保持必要疫情防控措施的同时，除疫情较重的一些地区外，大部分省份已陆续复工。随着复工的行业与企业越来越多，城市也逐渐恢复往日的生机。

在荆州各项目营销中心开放的第一周时间里，就迎来了逆市热销的现象级热势。每日看房踊跃，来电应接不暇，现场成交业绩踊跃，令整个荆州为之惊讶！

·项目现场图

以上现象，都说明了荆州楼市的火热，背后的真正原因是什么？

01.

全球金融大放水时代

中国楼市迎来置业窗口期

近期，在经历全球股市暴跌之后，一场规模巨大的全球放水来了！

3月25日全球经济报道，为挽救美国经济免受新冠病毒冲击，美国对经济的总体援助将达到6万亿美元，折合人民币42万亿的放水，史无前例的速度和剂量在放水，要远远超过2008年。

如果说，这次席卷全球的疫情此前无法预期的话，2020现在最为确定的是，以欧美无限量放水为龙头，一场史无前例的流动性海啸，即将席卷全球。

以及由此引发的“优质资产荒”预期高度相关，中国楼市真正发生重大变化，还在观望、犹豫、看跌的职业者们，置业投资的时机已然到来。

02.

政策信号积极

把握内需回升

3月27日中共中央政治局召开会议，分析国内外新冠肺炎疫情防控和经济运行形势，研究部署进一步统筹推进疫情防控和经济社会发展工作。

会议指出：面对国内外疫情新形势，我国防控重点要转为外防输入、内防反弹，稳增长仍是硬要求，要加大宏观政策对冲力度，力争把疫情造成的损失降到最低。具体来看，需要更好地运用财政政策和货币政策，也需要投资、消费和贸易协同发力。

要加大宏观政策调节和实施力度，要抓紧研究提出积极应对的一揽子宏观政策措施，积极的财政政策要更加积极有为，要充分发挥再贷款再贴现、贷款延期还本付息等金融政策的牵引带动作用，疏通传导机制，缓解融资难融资贵，为疫情防控、复工复产和实体经济发展提供精准金融服务。

此次政策将加大宏观政策对冲力度，适当提高财政赤字率，引导贷款市场利率下行，刺激房地产，稳定经济，稳定经济后，对于房地产来说肯定有积极的影响。

03.

大基建时代再次回归

楼市回暖提速

当下，以扩大基建规模稳定投资进而拉动经济增长的思路再次受到瞩目。

对冲疫情和经济下行最简单有效的办法还是基建，推出“新基建”，有助于稳增长、稳就业，释放中国经济增长潜力，提升长期竞争力。据《21世纪经济报道》，目前已有近13个省市发布了2020年重点项目计划清单，共包括逾10000个项目、投资总额近34万亿。

尚有部分省份的计划正在制作报送，可以肯定今年全国基建规模将远远超出34万亿！2008年我国为冲抵全球金融危机所推出的十大基础行业“4万亿振兴计划”来扩大内需。

此举带来了我国过去十年继续高速发展的同时，房地产价格也稳步走高。大基建时代，对房地产市场的平稳增长将更加有利。

04.

重磅及时雨

央行释放最强降息信号

近天，央行释放了最强的降息信号！ 一次性下调7天期逆回购利率20个基点，幅度进一步扩大。

距离上一次央行降息是在2月份，通过先行下调逆回购利率10个基点，带动当月贷款市场报价利率（LPR）下调。

·央行LPR调整图

在全球大放水的情况下，中国“跟进”出牌，算是意料之中。 此前我们也多次做过分析，利率下行是大势所趋。今年的购房者将迎来一波利好，对楼市来说更是“及时雨”。

这些天，多地楼市回暖的速度远超想象，房企融资成本也在降低。后续，各地因城施策、借机松绑调控只会更普遍。对购房者来说，降息减轻了购房成本，依然存在较大的利好。

05.

沙北政务区

即将华丽蜕变

随着荆州“一心，五轴，六点”城市规划的落位，荆州开始走向大城市发展的步伐。在旧城以北开疆拓土，将各大交通、经济、文化等市政配套项目整体北移，打造城市新中心——沙北新区。随着时间的发展，沙北新区也在政策利好的引导下一步步落实。

·项目区域效果图

在荆州市委市政府规划中，“一城三区”、县域经济，是荆州发展的有力支撑，要龙头牵引、整体发力。规划指出：荆州沙市区要统筹推进新区建设，创新城市管理，提升城市品位，实现区域融合发展，支持沙北加快发展，全力打造荆州市域副中心，依托新城区位优势，实现借力发展。

·荆州市沙北新区规划图

2019年荆州市民之家，正式落户沙北新区。荆州市民之家是集行政许可、政务服务、公共资源交易、文化活动、社会民生等多项功能于一体的公共活动场所，也是政府直接面向社会面向群众的大型综合公共服务机构。

·荆州市民之家效果图

荆州市民之家的落址建成标志着沙北片区的中心地位，在整个城市的发展方向上来说，这是整个荆州各种市政级配套 “向北运动”的具体体现。

·沙北实验学校效果图

沙北实验学校正式动工，建设中的沙北实验学校东至工农北路，南至徐桥路，西至东岳路，北至津乡大道，为九年一贯制学校，建设规模为小学部36个班、中学部18个班，共54个班近3000名学生，预计今年年底可完成主体建设的70%~80%，2020年9月正式招生。

·荆州机场效果图

荆州机场预计今年年底竣工，3月28号，机场航站楼已经初具雏形。荆州机场于2018年10月8日开工建设，去年底，场道及附属工程建设全面告捷，跑道已显雏形。荆州机场预计今年年底竣工，明年春节前后通航。

06.

区域发展即将兑现

配套逐步完善

城市新区的发展体现在很多方面，其中交通、配套、环境占据重要位置，而配套是城市发展的关键。随着新建的荆州体育中心、荆州市图书新馆，让沙北新区的休闲、文化配套逐步完善，从规划到落实，发展速度之迅猛，政府重视度极高。

伴随着沙北片区配套的逐步成熟与完善，未来这里将成为新的城市中心。特发·幸福里，以都市理想人居的姿态，助力沙北新区建设，启幕荆州理想人居范本。

·市政配套效果图

此次疫情举全国之力防控，购房需求有望随着疫情改善逐步回归，压抑的购房需求将大量释放，市场完全复苏，到时候大机率会止跌回升。

目前各类利好政策频出，正是购房的黄金机遇，置业购房信号来临，买房最佳时机已至，置业者的春天已然到来！

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