首都地产阴云丨北京土地市场开局现流拍

2018年北京土地市场开局，没有像去年同期那么火热。虽然今年北京成交经营性土地总数，明显比去年同期多，但是北京成交土地溢价率开始走低，有多块土地以零溢价成交，甚至还出现了土地流拍的现象。有业内专家表示，北京土地流拍折射出房企拿地变冷静，未来位置不好、地价过高、限制条件过多的地块难以受到房企青睐。

　　北京成交23宗经营用地

　　据有关机构统计数据显示，截至今年3月2日，今年北京成交经营性土地共计23宗，比去年同期成交经营性土地多了5宗。其中，有18宗住宅用地，分布在通州区、门头沟区、平谷区、大兴区、丰台区、朝阳区、怀柔区、昌平区、密云区等地区，均是共有产权用地或限房价地块。

　　市场总监郭毅表示，“2018年开年，北京土地市场成交地块数量明显增多，与北京土地市场供应节奏有关。今年成交的大部分地块是去年底集中推向市场供应的地块。政府在去年底大量推地的目的，是为了北京市完成去年的土地供应计划。”

　　首席分析师张大伟认为，从土地供应节奏看，2017年北京年内土地供应已经高达86宗，刷新最近4年最高。在加入企业自有土地供应后，预计2018年北京土地供应有可能位于高位。

　　土地流拍折射开发商冷静

　　尽管如此，开发商在北京拿地的热情，却有所下降。这种情况在2018北京土地市场开局已有所反映。

　　据集团市场研究院统计数据显示，在今年北京成交的18宗宅地中，除1月4日成交的“北京市丰台区城乡一体化槐房村和新宫村旧村改造项目二期(第七宗)NY-001等地块”报价13次外，其他所有土地的报价次数都在个位数，其中三块土地仅报价一次即成交。从溢价率上看，1月宅地的平均溢价率仅为11.94%，2月宅地的平均溢价率略高，为17.07%。

　　“今年北京土地市场成交溢价率不高的原因在于，首先是去年的土地供应量过大，住宅用地成交达到71宗，已经有效补充房企的土地储备缺口，缓解了房企土地储备不足的饥渴状况。其次，对于北京的房企而言，它们面临的最大问题是如何把储备的土地转化成为资金回笼。”郭毅说。

　　除了土地溢价率走低以外，今年北京土地市场还出现4宗土地流拍。集团副总裁胡景辉分析说，“由于目前市场还将继续下行的预期，当下北京土地拍卖限制条件较多，住宅用地或是有价格限制，或是纯粹的共有产权房、利润空间小，所以众多房企拿地的热情不太高，部分土地仅以起始价成交，甚至出现流拍。”

　　在智库研究总监严跃进看来，未来，受到市场降温的持续影响，众多房企不会再去花高价拿地王，再加上整个资金面有所收紧，各个房企拿地会变得更加谨慎。