小编解读：国家统计局发布70个城市房价指数

附注：

1.自2018年1月起，国家统计局取消保障性住房销售价格统计指标，只编发新建商品住宅销售价格指数，不再编发新建住宅销售价格指数。

2.调查范围为70个大中城市的市辖区，不包括县。

3.调查方法：新建商品住宅销售价格、面积、金额等资料直接采用当地房地产管理部门的网签数据；二手住宅销售价格调查为非全面调查，采用重点调查和典型调查相结合的方法，按照房地产经纪机构上报、房地产管理部门提供与调查员实地采价相结合的方式收集基础数据。

4.价格指数的计算方法详见中国统计信息网《住宅销售价格统计调查方案》。

5.个别城市因存在滞后网签情况，故对其历史数据进行了修正。

6.表格中若含“—”，表示本月无成交记录。

小编收集了省内三市的数据，来看下：

可以看到环比上月新房和二手房价格，涨幅基本控制在1-3点之间；同比去年8月新房和二手房，三市除了宜昌新房超过10个点的涨幅其余均在10点以内；定基2015来看三市新房和二手房，武汉涨幅最大，新房在36点、二手房更是超过43。

三市基本可以代表省内城市的房价波动变化，过去三年房价上涨较快，这不仅是由于2015年之前房市处于低谷，彼时房价从2013年的峰值逐渐跌倒最底部，因此回弹幅度较为剧烈。例如荆州市场2013年城南某盘实售均价在6500左右，而2015年初下跌徘徊在5000左右，至2018年该项目再度开盘，实售均价已近7500，实质涨幅如果以2013年来算，并不明显，这是其一；其二，现在建材及人工上涨较快，虽然营销成本下降较快，不过管理成本上升迅速，土地建安成本同样飞涨，在某种程度上以2013年6年为定基，基本和GDP涨幅吻合。

我们大胆预计即使不算棚改等政策因素，房价也会在未来几年保持平稳，快速上涨和下跌的因素并不明显，而且从刚需的角度来看，以三十年为定基，我们仍然推荐最快购置越好。如果手上资金比较少，可以考虑房龄较大的二手房，据小编所知，二手房部同事刚成交一笔万达对面的90平房屋，也仅仅只需30万而已。不过对于投资而言，现在显然不是什么好的投资时期，也许持有才是最大的利好，当然巴菲特曾说“别人恐惧我贪婪”，这能否成为现时的鉴言，只有时间来检验了。

编辑漫鱼整理