土地市场持续活跃 多城卖地收入同比增长

一扫年初的低迷态势，4月份以来，中国多地土地市场交易持续活跃。

上周，南京、天津等二线城市土地供应放量。据诸葛找房数据研究中心统计，南京上周(6月3日-9日)土地出让收入高达118亿元(人民币，下同)，在中国各地级城市中居于首位。郑州、昆明、天津等城市单周土地出让收入均超过30亿元，排名居前。

中原地产研究中心统计数据显示，今年以来，中国50个主要城市合计“卖地”收入达1.67万亿元，同比上涨13.2%。从涨幅来看，已从年初的同比下降，重回两位数增长。

数据显示，今年以来，土地出让收入最高的为杭州市，交易金额达到1139亿元，天津、武汉、苏州、北京紧随其后，“卖地”收入均超过700亿元。上海、重庆、郑州、温州、福州今年以来土地出让收入也超过500亿元。

中原地产首席分析师张大伟指出，从4月开始的多地土地升温现象，持续到如今。从热点城市土地成交情况看，今年以来，共有35宗住宅类土地单宗成交价格超过20亿元，主要分布在华东区域，其中杭州市依然保持单宗土地成交最高价记录。随着土地市场复苏，底价拿地已经越来越难。据统计，有22宗地块溢价率超过了20%，占比高达63%，这在2019年也是首次出现。

中国指数研究院发布数据印证这一趋势。该机构数据显示，5月份中国300个城市住宅类用地成交783宗，环比增加18%，同比增加20%；成交面积3815万平方米，环比增加17%，同比增加18%。其中住宅类用地成交楼面均价为每平方米4966元，环比增加4%，同比增加30%。2019年1-5月，全国300城市土地出让金总额同比增加约11%。

部分城市土地市场升温引发调控收紧。近期，苏州、合肥、东莞等城市升级土地调控政策，如苏州降低了挂牌土地最高限价，合肥规定关联公司不得竞买同一宗地块，东莞则打破了土拍中“价高者得”的传统。除地方外，中国银保监会也在上月发文整治银行机构乱象，其中规定，表内外资金直接或变相用于土地出让金融资为整治要点。