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5月楼市月报:住宅成交2278套,均价5750元/㎡

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中润泰地产针对2017年05月荆州房产政策、土地出让情况以及荆州商品房成交情况、供应情况、价格走势等进行数据汇总和分析。

『—、房产政策方面』

■ —线城市首套房贷基准利率成主流

a.北京、上海、广州、深圳等一线城市全面缩减房货利率优惠。其中,北京首套房贷时隔三年回归基准利率,在利率提高的同时,放款时间明显延长。信贷收紧的量变逐渐发展到了质变,北京作为本轮楼市调控的领头羊,其调控举措有一定的风向标作用,预计基准利率将成为主流。

b.继京沪之后,广州也收紧房贷政策,首套房贷利率全面提升至基准利率,12家银行暂停发放二套房贷款。至此,四大一线城市已全部上调房贷利率,提高购房的资金成本以达到去杠杆、调控楼市的目的。随着调控的层层深入,未来进入“四限”(限购、限贷、限价、限售)的城市还将持续扩容,主导本轮房地产市场持续火爆的核心动力已出现衰减迹象,尤其是房价虚高、严重透支的二、三、四、线城市,或面临调整风险。

解读:随着调控进—步铺开和升级,部分房价上涨过快、严重透支未来预期的二、三、四线城市楼市将面临更大调整风险。住宅市场的库存倩况差异较大,在—二线城市库存持续下滑、强三线城市去库存加速的同时,—些弱三四线城市库存其实仍在上升。

『二、荆州楼市供应监控』

1.本月市场无新增供应

2.2017年新增供应分析:

荆州 楼市 月报

■ 2017年1月-5月新增供应合计35.57万方,其中住宅新增供应27.39万方,商业项目新增8.18万方(含写字楼新增供应1.99万方)。

■ 2017年1月-5月住宅项目总新增供应27.39万方,主要集中在城东片区,新增供应6.87万方,占比25%;其次为周边片区,新增5.97万方,占比22%。

3. 2017年5月荆州市场供应成交一览表

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『三、本月各区域成交市场占比分析』

1、本月成交情况一览:

5月商品房共成交:2692套,成交面积27.16万㎡。

住宅:成交2278套,面积24.47万㎡,成交均价5750元/㎡(其中精装房面积占比18%)

非住宅:成交414套,面职2.69万㎡,成交均价8100元/㎡(其中写字楼成交面积占比9%)

2、2017年5月荆州各片区成交数据一览:

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(注:数据参考依据为网签备案数据)

■片区前三:城东片区,沙北片区,荆北片区;从成交数据分析,本月成交量环比上月增长12%,同比2016年5月增长95%;

■从价格层面分析,本月成交均价环比上月下跌5%,总体还是维持稳定。荆北片区成交均价较高,主要是因为恒大金名都(楼盘详情户型图相册地图400-600-0716转239)的精装房项目拉高整个片区成交均价。

■非住宅成交集中在荆北片区、沙北片区;竹叶山车世界(楼盘详情户型图相册地图400-600-0716转196)、荆州海洋世界(楼盘详情户型图相册地图400-600-0716转238)、家居建材大市场、百盟、义乌为商业代表。

『四、荆州区域库存情况』

荆州 楼市 月报

■库存量最高为城东片区,主要库存集中为大盘(金源世纪城(楼盘详情户型图相册地图400-600-0716转205)、合汇公园天下(楼盘详情户型图相册地图400-600-0716转178)等);

■沙北库存量仅次于城东片区,库存大盘集中在东都怡景、城市御园(楼盘详情户型图相册地图400-600-0716转138)等。

荆州 楼市 月报

■荆北片区库存代表性项目:荆州家居建材大市场、百盟光彩商贸城(楼盘详情户型图相册地图400-600-0716转193);

■沙北则以义乌小商品城及荆州新天地为代表;

■周边片区主要集中在荆州卓尔城(楼盘详情户型图相册地图400-600-0716转192)及荆州海洋世界。

荆州 楼市 月报

■2017年5月写字楼/公寓项目总库存套数1861套,总库存面积为10.37万方;

■库存量最高为荆北片区,以绿地之窗(楼盘详情户型图相册地图400-600-0716转133)和竹叶山车世界为代表性项目。

(注:库存数据仅供参考,不可作为商业用途使用)

『五、本月开盘项目分析』

荆州 楼市 月报

『六、2017年5月荆州市场小结』

1)从成交数据看,本月住宅项目成交面积24.47万方,环比上月上涨12%,同比2016年5月上涨95%。本月精装房成交面积4.47万方,环比上月下降32%,成交均价8400元/㎡,基本与上月成交均价持平;毛坯成交面积20万方,均价5150元/㎡,毛坯房跟精装房成交均价相差约3250元/㎡,但精装房成交量依然较稳定。

2)本月非住宅项目成交2.69万方,成交量相比上月上涨33%,成交均价8100元/㎡,环比上月下降22%。同比2016年5月增长3倍。

3)从库存水平看,目前荆州市场上商品房总库存约227.92万方,约2.4万套。按照目前的去化速度预计整体楼市去化周期仅为1-2年。本月无新增供应,另还有13个项目预计明年入市。

以上信息仅供参考,最终以开发商公布为准。本稿件为好房子网独家稿件,版权所有,引用或转载请注名出处!

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