荆州地产核心数据周报3月5日-3月11日

一.房产政策方面

宏观政策

 ■ 继续实行差别化调控 建立健全长效机制

3月5日上午，十三届全国人大一次会议在人民大会堂开幕，国务院总理作政府工作报告，在房地产调控方面指出，“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实地方主体责任，继续实行差别化调控，建立健全长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。”这一表态给全年的房地产政策基调做了定性。将“房住不炒”写入政府工作报告，说明抑制投机仍将是今年房地产调控政策的重要取向，政策力度很难有本质的松动。虽然不排除有其他因素干扰，但房企的策略仍随着政府工作报告的出台而进一步落定。据21世纪经济报道记者采访了解，多数房企倾向于在上半年冲击销售业绩；在区域选择上，弱二线城市和三四线城市，仍是受关注的重点。

解读：今年贷款额度继续吃紧，贷款利率继续上升。一旦更多银行开始暂停房抵贷，市场上流动性会骤然紧张，将进一步打击投资炒房客的炒房热情，响应政府“房子是用来住的、不是用来炒的”号召，控制房价上涨、抑制投资需求是目前重要的政策取向。

■ 央行：严格执行住房贷款差别化定价

十三届全国人大一次会议新闻中心9日上午举行记者会，中国人民银行行长周小川、副行长易纲、副行长兼国家外汇管理局局长潘功胜就“金融改革与发展”的相关问题回答中外记者提问。周小川称，金融监管体制改革现在还在进行之中，在本次人代会最后几天，可能代表们还要就国家机构改革研究讨论，其中也包括金融监管体制进一步改革。一些主要的内容，在去年7月份中央金融工作会议所披露的消息里，已经说明了金融改革的一些主要思路，包括其后成立了国务院金融稳定与发展委员会，其办公室放在人民银行，这些都表明人民银行将在新的金融监管框架中起到更重要的作用。

解读：在正常年份中，房企大多把销售重心放在下半年，并按照“上半年四成、下半年六成”来分配销售任务。其中，四季度往往是冲击业绩的关键时段。但在经历了连续两个销售“大年”后，今年的策略可能将会发生变化。市场下行周期中，通常是房地产行业洗牌加剧的时段，并购将成为大型房企维持并扩大规模的重要方式。

二.土地市场监控

1、本周土地市场无新增供应

2、2018年年度土地数据汇总：

■ 截至到3月份开发用地共4宗，共计31.69万方，预估可建面积约95.1万方；

3、预估新增项目一览：

■  预估新增项目共计19个，商住一体项目17个，纯商业项目2个，预计规划总建筑面积约265万方。

三.荆州楼市供应监控

1、本周荆州市场无新增供应：

2、2018年新增供应分析：

■ 2018年1-3月住宅项目总新增供应36.12万方，主要集中在城东片区。

四.荆州楼市本周成交监控

■   2018年3月5日——2018年3月11日，荆州楼市整体成交量为557套。

■ 本周楼市整体成交量环比上周上涨42%，虽然较上周较大上升，但仍处于过去十周内成交平均水平

（注：数据参考依据为网签备案数据）

五.荆州楼市本周动态

【楚都御苑】三期一标段剩余少量房源，全城抢购；

【凤冠·景汇园】3#、5#楼大户型精装产品火爆热销中；

【联投国际城·璞悦湾】132-149m2瞰景华宅，即将全城公开盛大发售，诚邀品鉴；

【当代满堂悦】首付10万，125-140㎡纯板电梯洋房，火爆热销中；

六.荆州楼市区域库存

■ 荆北片区库存代表性项目：家居建材大市场、百盟光彩商贸城、竹叶山车世界等；

■ 周边片区库存代表性项目：荆州海洋世界、荆州淡水产品批发市场等。

（备注：库存数据以月度监控数据为准，不跟踪至每周。）

七.中润泰市场研究部观点

宏观市场

①市场方面，中国央行公布了2月金融统计数据，今年前个两月社会融资增量加总规模较去年减少5500亿元。从年初看，无论出于被动还是主动原因，“紧信用”似有显露苗头，考虑到表外融资受限、稳定宏观杠杆及金融防风险基调不变的环境，年内社会融资规模重回高增局面的可能性不大。未来货币政策难以松动，央行公开市场利率将大概率上行。

② 土地方面，2月土地市场整体来看是量价齐涨的，一线和二线城市价格持续回落，一些城市土地供应相比去年年末成交量已经较大幅度回落，预计3月份市场仍有余热；月初国土部发文表示将信息化土地供给利用监管平台，土地信息进一步透明化，防止土地浪费，济南国土局发布通告称将严惩土地挂牌中的恶意串通行为，土地市场的规范化仍在持续落实中。

荆州市场

 ①本周楼市整体成交量环比上周有所回升，但仍处于过去十周内的市场平均水平。由于政策的持续收紧，目前市面上多数项目处于平销期，过去十周内的楼市成交量逐渐反映出政府楼市调控的成果。整个2月市场仅有少量项目新增供应，截至到3月暂未有项目新增供应，荆州楼市行情较为平稳。

 ②根据中润泰市场数据监控，2018年预估新增项目共计19个，商住一体项目17个，纯商业项目2个，预计规划总建筑面积约265万方。