荆州地产核心数据周报3月26日—4月1日

一,房产政策方面

宏观政策

■ 53家银行上调首套房贷利率 贷款额度或将继续收紧

4月份，上海房贷利率优惠将从9折调至9.5折，虽然在沪房贷优惠利率减少，但与广州、武汉等城市房贷基准利率上浮相比，其房贷利率仍处于相对较低水平。至今年2月底全国有53家银行支行上调首套房贷款利率，占比9.94%。对于今年以来一些银行房贷利率的变化，央行副行长潘功胜近期表示，虽然房贷利率略有上升，但从长周期来看仍处于较低水平，商业银行会实行差别化的住房信贷政策。分析人士认为，市场对房地产支持资金有所减少，楼市资金周转速度可能会放缓，而看多楼市的预期，有望逐渐得到降温。

解读：各家银行的贷款额度在新年开始本该充裕，但今年各家银行却纷纷对房贷利率进行上浮，这极有可能意味着接下来银行对房地产贷款额度会继续收紧，暂停发贷的银行数量也可能会有所增加。房贷利率优惠减少只是表象，其背后是房地产信贷支持力度的逐渐减弱，通过房贷利率逐渐慢降温，应该是为了平抑市场上过于高昂的市场预期。

■ 湖北建立房地产市场调控会商制度

湖北省住建厅获悉，湖北日前决定建立房地产市场调控会商制度，将共享全省房地产市场交易、供地、金融等信息和政策，共同加强市场研判和政策研究，指导各地制定和调整调控政策，并联合监管房地产市场中的风险和问题。省级会商领导小组成员单位将会加强对全省房地产市场交易、供地、金融等信息的监测和共享，共同研判会商房地产市场形势，并会商研究全省房地产市场调控政策，指导市级会商工作小组根据市场变化适时调整完善调控政策，加强各部门政策的协同性。同时，会商解决房地产市场调控中的问题和风险，指导市级会商工作小组在预售许可、土地竞买、购房融资等方面加强联合监管，形成监管合力。

解读：会商制度能灵活指派小组到湖北各地，根据当地商品住房库存消化周期，强化住宅用地供应调控目标管理；根据当地房价控制目标，限定区域最高房价，引导企业理性竞买土地；对上年度住宅用地出让均价同比增幅大于商品住房销售均价同比增幅的城市，鼓励采取“限房价、竞地价”等多种方式出让土地；对房价上涨过快的城市，及时调整商业性个人住房贷款最低首付比例等，从长远角度来看是有利于房地产市场发展的。

二,土地市场监控

1、本周土地市场无新增供应：

2、2018年年度土地数据汇总：

■ 截至到2018年4月1日土地成交共10宗，共约计64万方，成交主要集中在荆北片区；

■ 其中开发用地9宗，预估可建面积约168万方；

3、预估新增项目一览：

■  预估新增项目共计21个，商住一体项目19个，纯商业项目2个，预计规划总建筑面积约263万方。

三,荆州楼市供应监控

1、本周荆州市场无新增供应：

2、2018年新增供应分析：

■  截至到2018年4月住宅项目总新增供应57.23万方，主要集中在荆北片区。

四,荆州楼市本周成交监控

■   2018年3月26日——2018年4月1日，荆州楼市整体成交量为497套。

■ 本周楼市整体成交量与上周基本持平，维持在整体成交量的平均水平，但环比去年同期是有所下降。

（注：数据参考依据为网签备案数据）

五,荆州楼市本周动态

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六,荆州楼市区域库存

■ 荆北片区库存代表性项目：家居建材大市场、百盟光彩商贸城、竹叶山车世界等；

■ 周边片区库存代表性项目：荆州海洋世界、荆州淡水产品批发市场等。

（备注：库存数据以月度监控数据为准，不跟踪至每周。）

七,中润泰市场研究部观点

宏观市场

①市场方面，三四线城市房地产市场热度还在高点，尤其是在今年加大住宅土地供应量的背景下会继续助推成交上行，一些在核心城市辐射范围内的三四线城市，随着需求外溢还会进一步带动房价上涨。但三四线城市受政策性行情影响较大，一旦政策基调生变，投资、投机性需求难以为继，房价必将面临显著下调风险。预计二季度三四线城市量价齐升的趋势还将延续，但经过年前一波疯涨之后，短期内房价涨幅也有所回落。

② 土地方面，2018年一季度，土地成交规模先跌入谷底，后又逐渐回复，各城市均有明显缩减，受到开发土地政策与供地计划的持续影响，一线城市环比跌幅居高位。相对上季度而言，溢价率小幅回落，同比下跌较为明显。尤其是二月溢价率跌破20%，掉入谷底。与此同时，此前核心城市周边三四线城市溢价率虽仍较高，但也有所降温，一季度整体溢价率低于35%。

荆州市场

 ①荆州楼市在经历了2017年成交火热之后，在政策普遍收紧、供应不济以及价格涨幅逐渐回落的大背景之下，荆州楼市进入调整期，一季度成交量同、环比均有不同程度下滑，近十周内成交表现趋于平稳。但考虑到开发商要回笼资金，预计供应上会有显著的增加，我们认为二季度成交将呈现小幅增加的趋势。

 ②根据中润泰市场数据监控，2018年预估新增项目共计21个，商住一体项目19个，纯商业项目2个，预计规划总建筑面积约263万方。

（阅读提示：本文数据仅供参考，报告中的数据来源荆州市房管局、荆州市国土资源局等。）

文章来源：中润泰地产