荆州地产核心数据周报4月2日—4月8日

一，房产政策方面

宏观政策 

■  楼市调控扩至三四线城市 严控备案价及投机炒房行为

日前，安徽省阜阳市阜南县出台《关于促进房地产市场平稳健康发展的实施意见（试行）》（简称意见），指出房屋销售成交价格不得超过发改部门备案价格。否则，房产局不予办理《商品房买卖合同》备案。此外，为严控投机炒房，大幅延缓多套房上市交易时间。意见明确，阜南县居民在县里名下已有二套住房，购买第三套（及以上）商品住房后5年内不得上市交易，非阜南县户籍居民在县里名下已有一套住房，购买第二套（及以上）商品住房后8年内不得上市交易，起始时间以购房人缴纳契税时间为准。同时各部门将严查自商品房批准销（预）售之日起，未在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，未在交易场所醒目位置明码标价销售的；未标明房源销售状态，已售房源所标示价格不是实际成交价的；以捆绑或者附加条件等限定方式，强制提供商品或服务并捆绑收费的；捂盘惜售，炒卖房号，操纵市场价格的等违规行为。

解读：自3月下旬以来，全国多个城市再次收紧房地产调控政策。预计2018年房地产调控将依然保持高压状态，将有更多热点城市从多角度加大调控力度，围堵投机行为，而库存高企的三四线城市则依然处于去库存阶段。

二，土地市场监控

1、本周土地市场无新增供应：

2、2018年年度土地数据汇总：

■ 截至到2018年4月1日土地成交共10宗，共约计64万方，成交主要集中在荆北片区；

■ 其中开发用地9宗，预估可建面积约168万方；

3、预估新增项目一览：

■  预估新增项目共计21个，商住一体项目19个，纯商业项目2个，预计规划总建筑面积约263万方。

三，荆州楼市供应监控

1、本周荆州市场新增供应：

2、2018年新增供应分析：

■  截至到2018年4月住宅项目总新增供应62.88万方，主要集中在荆北片区，目前各版块均有新增供应。

四，荆州楼市本周成交监控

■2018年4月2日——2018年4月8日，荆州楼市整体成交量为546套。

■ 本周楼市整体成交量环比上周上升14%，目前市场上项目多处于平销期。

（注：数据参考依据为网签备案数据）

五，荆州楼市本周动态

【恒隆四季城·金域天下】建筑面积约100—122㎡醇熟新品，全城火爆认筹中；

【奥园·学府里】沙北钜制，精“妆”三房，总价80万起；

【六号公馆】古城旁.南门外.公馆家，项目78—142花园洋房，赠送25㎡超大露台；VIP卡正在火热登记中。

【恒大翡翠华庭】建筑面积约80—131㎡中央阔景美宅，现VIP诚意登记火爆进行中；

六，荆州楼市区域库存

市场在售写字楼或SOHO产品不多，代表性项目为绿地及荆州新天地；

竹叶山、义乌部分有配套型小公寓；竹叶山车世界销售量较低，存在一部分库存积压。

（备注：库存数据以月度监控数据为准，不跟踪至每周。）

七，中润泰市场研究部观点

宏观市场

①市场方面，多个大中城市中一线城市新建商品住宅销售价格同比继续下降，二三线城市涨幅略有扩大，当前一二三线城市走势存在分歧。其中，一线城市房价同比增幅已第二个月同比下跌，说明房价泡沫正不断剔除，但二三线城市反而有所扩大，这或和春节期间返乡置业需求有关，但是最大的特殊点在于，当前二三线城市置业需求、基础设施等因素都在发生变化。据其判断，未来一线城市影响力反而小，更多的要看二线城市和重点三线城市或是地级市。

② 土地方面，作为风向标的北京，在此前市政府常务会议审议的《2018年市政府工作报告重点工作分工方案》显示，要发展长期租赁市场、鼓励产业园区建设职工集体宿舍。其中，发展长期租赁市场和鼓励产业园区建设职工集体宿舍两项内容，首次写进分工方案。长租房土地供应量大幅增加，但由于建设周期较长，长租房领域企业以整栋楼出租或以民房分散出租为主，以加大长租房供应规模。

荆州市场

① 荆州楼市目前仅有少量楼盘有余货在售，目前市面上多数项目已进入认筹周期，预计在年中有一波集中开盘。

② 根据中润泰市场数据监控，2018年预估新增项目共计21个，商住一体项目19个，纯商业项目2个，预计规划总建筑面积约263万方。

来源：中润泰地产