好房子网

 400-600-0716

房产消费一站式服务平台

当前位置: 荆州房产 > 荆州房产资讯 > 市场报告 > 资讯详情页

荆州地产核心数据周报5月7日—5月13日

扫描到手机

扫描到手机  新闻随时看

扫一扫,用手机看文本
更加方便分享给朋友

房产政策方面

观政

■  防控单纯房地产化倾向

近日,国家发改委、自然资源部、住建部、铁路总公司共同发布《关于推进高铁站周边区域合理开发建设的指导意见》(以下简称“《意见》”)指出,高铁车站周边用地规模、结构、布局及土地开发和供应时序应按照城镇建设用地增加规模同吸纳农业转移人口落户数量相挂钩要求合理确定,大城市初期应重点开发新建高铁车站周边2公里以内区域,坚决防控单纯房地产化倾向。依托高铁车站推进周边区域开发建设,有利于城市空间有效拓展和内部结构整合优化,促进交通、产业、城镇融合发展。但现阶段部分高铁车站存在周边区域开发规模过大,功能定位偏高,发展模式较单一,综合配套不完善等问题。新建铁路选线应尽量减少对城市的分割,新建车站选址尽可能在中心城区或靠近城市建成区,确保人民群众乘坐高铁出行便利,建设规模切忌贪大求洋、追求奢华。

解读:这是高铁新城首次单独被纳入房地产调控范畴,目前一二线大城市的高铁站基本已经配备齐全,接下来新修的高铁站的主要是三四五线、中小城市。对不同城市来说,修建高铁新城目的也不同。一二线大城市高铁新城建设有利于疏解中心城区的人口,而三四线城市则是为了城市新区建设,但是随着高铁新城的合理开发意见发布,未来几年,高铁沿线房地产开发将明显降温。


热点城市或将引来新的一轮调控。

近日,住建部负责人就房地产市场调控问题,约谈了成都、太原两市政府相关负责人。此前,住建部已经在短期内约谈了西安、海口、哈尔滨、昆明、大连等10个城市。在约谈中,住建部再次强调,坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松。这是继全国两会“部长通道”后,住房城乡建设部再一次表明坚决调控的态度。部分城市房地产市场出现非理性上涨的现象,成为促成此轮约谈的原因。因此,约谈强调,要牢固树立“四个意识”,毫不动摇地坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,坚持房地产市场调控目标不动摇、力度不放松,落实地方调控主体责任,因城因地制宜,精准施策,确保房地产市场平稳健康发展。同时,住建部在约谈中指出,大力整顿规范市场秩序,加强预期管理和舆论引导,遏制投机炒作,支持和满足群众刚性居住需求。

解读:本轮针对12个热点城市的约谈,在各地普遍推行“限购、限贷、限售、限价”调控政策,力度空前的背景下,政策储备相对有限。同时,各地的楼市情况相对复杂,即使推出调控新政,焦点也可能更多集中在确保调控政策真正有效落实,和部分新政策导致的楼市新情况的调整上。在当前热点城市出现的新房、二手房价格倒挂现象,可能将是各地接下来的调控重点。当地的新一轮调控政策,可能涉及限购范围扩大。

二  土地市场监控

1、本周土地市场无新增供应:

2、2018年年度土地数据汇总:

■ 截至到2018年5月13日土地成交14宗,共约计111万方,成交主要集中在荆北片区,代表性项目为荆州百盟光彩商贸城(楼盘详情户型图相册地图400-600-0716转193)

■ 其中开发用地9宗,预估可建面积约168万方(注:由于周边地区成交地块面积大且成交价较低,拉低整体城区平均水平,为保障周报数据合理性,故本数据统计不含周边及乡镇地区)

3、预估新增项目一览:

■ 预估新增项目共计21个,商住一体项目19个,纯商业项目2个,预计规划总建筑面积约263万方。

三  荆州楼市供应监控

1、本周荆州市场无新增供应:

2、2018年新增供应分析:

■ 截至到本周住宅项目总新增供应62.88万方,商业项目新增总面积16.00万方,住宅项目新增供应主要集中在荆北,商业项目仅以周边地区的淡水产品批发市场为主。

四  荆州楼市本周成交监控

■ 2018年5月7日——2018年5月13日,荆州楼市整体成交量为389套。

■ 本周商品房成交量环比上周上升14%,成交量走势依旧平稳。

(注:数据参考依据为网签备案数据)

五  荆州楼市本周动态

六号公馆(楼盘详情户型图相册地图400-600-0716转507)】古城旁.   南门外.  公馆家,建面约78-142㎡多层电梯花园洋房即将开盘,VIP火爆登记中;

恒大翡翠华庭】5月12日-5月27日,荆州首届机器人科技嘉年华;建筑面积约80—131㎡中央阔景美宅 VIP诚意登记火爆进行中;

奥园·学府里】沙北钜制,精“妆”三房,总价80万起;建筑面积约130-140㎡中央景观,奢装四房,载誉加推;

恒隆四季城·金域天下(楼盘详情户型图相册地图400-600-0716转195)】大城已成,未来已来,建筑面积约100—122㎡醇熟新品,全城火爆认筹中,来盘在即;

六  荆州楼市区域库存

■ 淡水产品批发市场去化速度较慢,导致周边片区商业库存量依旧处于高位,荆北片区则以家居建材大市场、百盟光彩商贸城、竹叶山车世界(楼盘详情户型图相册地图400-600-0716转196)等为主;

■ 沙北新区商业库存项目以义乌小商品城、荆州新天地、楚天系列商业街为代表。

(备注:库存数据以月度监控数据为准,不跟踪至每周。)

七  中润泰市场研究部观点

宏观市场

①市场方面,全国的调控政策仍将持续。一线城市的调控政策严厉程度均在全国前列,并且不断加码。今年以来,调控城市分布出现了明显的变化,2017年调控主要集中在一二线城市,2018年调控逐渐向三四线转移,过去没有调控的城市逐渐加码升级调控,预计未来房价上涨的城市会执行限购、限售政策。

②土地方面,土地市场的供应结构将迎来新的变化。随着差别化调控的进一步加深,对于需要积极“补库存”的一二线城市,和存量较大的部分三四线城市与县城,供地节奏将会进一步分化。对于当前土地供应来说,实际上是和库存规模挂钩的,一些大城市的库存规模不足。对一线城市而言,增加住宅用地供应需要考虑到外在条件的制约,进一步加快住宅用地供应速度的可能性不大。未来推出住宅用地的主力还是二三线城市。这些城市要采取各种政策,保证住宅用地的推出节奏,最终实现对购房者的有效供给。

荆州市场

① 荆州楼市本周成交量环比上周持续上涨,但涨幅不大,整体成交量走势依旧平稳。两会定调年楼市调控以来,就目前荆州楼市现状来看很好的反应了2018年以”稳“为主的思想,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实地方主体责任,继续实行差别化调控,建立健全长效机制,促进房地产市场平稳健康发展。

② 根据中润泰市场数据监控,2018年预估新增项目共计21个,商住一体项目19个,纯商业项目2个,预计规划总建筑面积约263万方。

(阅读提示:本文数据仅供参考,报告中的数据来源荆州市房管局、荆州市国土

以上信息仅供参考,最终以开发商公布为准。本稿件为好房子网独家稿件,版权所有,引用或转载请注名出处!

分享到:
在线
咨询
团购
楼盘
热门
资讯
新房
一览
邻校
楼盘
二手
关注
微信

关注房产微信

获取更多优惠