荆州购房前必读！什么是物业？

2018-06-14 09:10:37 荆州好房子网本地楼市

编辑：漫鱼

买房子是大事，如何选一套好房子是一定要搞清楚的！那么如何选房和买房以及相关流程前两期已经做了专题跟大家分享。除此之外，售后的物业管理也是很重要的买房依据。当前物业市场良莠不齐，消费者投诉维持高位，各种事件层出不穷。究竟什么是物业？又如何评判一个物业的好坏，这是一个极其现实且值得购房者关注的问题，今天小编跟大家分享一下相关经验。

开发商建房-开发商将房子移交物业-物业移交给业主

按照流程，买完房就进入了后期物业管理阶段，这一阶段涵盖房屋使用的整个流程，也就是从入住到房屋达到设计使用年限都是需要和物业打交道的。

什么是物业？

《物业管理条例》是根据《国务院关于修改的决定》修订的，由国务院于2007年8月26日发布，自2007年10月1日开始施行。共7章70条。本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

这里我们注意到条例明确了物业管理的方式、范围和内容。

不过值得注意的是，在实践中，物业的销售及业主入住是持续的过程。这个阶段要求2/3以上投票权的业主投票形成业主大会决定是不现实的，而这个阶段的物业管理服务又是必需的。因此，为了避免在业主大会选聘物业服务企业之前出现物业管理的真空，明确前期物业管理服务的责任主体，规范前期物业管理活动，条例明确地规定前期物业管理服务由建设单位选聘物业服务企业。

另外，物业收费方式分为政府指导价和市场调节价。前期物业一般按照政府指导价进行收费，后期如成立业主委员会，价格由业主与选聘物业管理企业约定。

说多了大家头会昏，小编给大家列一个表：

重磅物业

明确了收费、职能、范围及内容，那么只需要对比即可分出高下。

最差的物业：物业费及车辆管理费按照顶格收取、绿化被开辟种田或停车、垃圾遍地蚊虫乱飞、守门老大爷稳坐钓鱼台让非小区人员自由出入和菜市场一样、室内外偷窃案件时有发生、消防栓无水及楼道烟感失效等存在严重消防隐患、电梯水电等公用设施设备经常无故停摆且未及时修理，房屋内外墙及卫生间漏水这种房屋质量问题长时间得不到有效处理等等。

可以看出，上述列举例子属于物业公司基本没有完成与业主的合同约定，如果住上了这种房子，那么不说增值，只要不下跌就算是好的了！

只要基本履行了合同约定，那么这个物业就算是可以接受的，在这里小编推荐：

1、选择一级资质的物业

2、尽量选择管家式的物业

3、选择背后有集团支撑不计成本且收费合理的品牌物业

只要满足这三点，可以保障基本的物业水平。

除此之外，相对于国外的成熟经纪人模式，国内的物业行业显然还处于摸着石头过河的阶段。国内物业环境的特点基本上分为三点：

1、社区较大、设施设备杂、管理对应人数多

2、收支极不规范透明、业主维权意识落后、监管方式有待加强

3、业主诉求广、杂、繁

所以根据这三点，可以引申出理想的物业公司：在超额完成与业主的合同约定之外，还能够为业主提供便捷、实惠互赢的增值服务的物业公司。这也是未来物业行业可持续发展的方向。现在较成熟物业公司都有自己的拿手手段及方式来应对整个市场环境。谈到这里，小编认为物业公司如果只想千篇一律、只满足提供基本服务，那么迟早要被淘汰。

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