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市场报告:7月荆州房地市场重点信息汇总

2018-07-30 16:51:31    荆州好房子网     市场报告    

7月即将结束,本月荆州地产行业有哪些大事件发生,哪些值得重点关注呢?小编进行了分析汇总,以供大家参考:


7月国内及本地重点要闻


1,国务院办公厅印发了《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》。其中第12条规定允许改建房屋用于租赁。


2,7月12日,《每日经济新闻》记者从住建部获悉,住建部会同发改委、财政部召开工作会议,公布了今年上半年棚户区改造进程和下半年相关工作安排。今年1月至6月,全国棚户区改造已开工363万套,占今年目标任务的62.5%。下一步,住建部将在加大棚改配套基础设施建设力度的同时,还将依法依规控制棚改成本,严禁违规支出。


3.国家统计局17日发布6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。数据显示,6月份,一线城市商品住宅销售价格总体稳定,二线城市有所上涨,三线城市上涨势头得到抑制。


4.7月23日,沙市区正式启动2018年度棚户区改造项目征收签约工作。沙市区2018年度棚户区改造项目分别为:杨林堤项目,柳林洲项目,蛇入山项目,江津中路项目,江津西路项目,红垸八组项目,白庙项目,合计征收居民4200余户,征收建筑面积60余万平方米。


5.荆州职工申请购买第二套住房公积金贷款,首付款比例由60%降为40%。


6. 从省住建厅获悉,全省范围内将组织开展老旧小区改造试点工作,剑指老百姓反映强烈的配套不全、设施破旧、缺乏管理等“老旧小区病”,各市州可选择10-20个小区开展试点示范,原则上1年内完成改造。


7.荆州中心医院住院大楼下月初封顶


要闻:

1.国务院:允许商业用地调整为居住用地(点击可读)

2.住建部:明确全国棚改不搞一刀切

3.统计显示:一线城市商品房价格总体稳定 二线城市有所上涨

4.沙市区启动棚改项目征收签约工作 涉及4200余户居民

5.荆州二套房公积金贷款首付比例将降为40%

6.荆州老小区的福利来了:将有机会加装电梯

7.最新进展!荆州中心医院住院大楼下月初封顶






7月土地市场及部分楼盘分析评测


1.荆州加紧推进公安江陵撤县设区工作 ,东区将迎快速发展!(点击可读)

2.年中报告:荆州1-6月楼市情况分析

3.稳中上升,盘点最新楼市价格及6月优惠

4.紧邻沙北核心,银湖 时代户型详解

5.评论:以三大要素研究荆州房价未来走势

6.有钱生活?揭秘坐拥九套荆州房产的老人

7.沙北4字头好房你信吗!而且离新沙市中学仅10分钟!

8.P(2018)010号地块拍卖出让详细解读

9.30万起南北通透优质房,留在江津路上机会不多了

10.7月荆州共4个楼盘获得预售许可证

11.小编带您去看房:美学典范传世之作—人信 悦玺

12.买房前必看详解:荆州 碧桂园户型一览

13.桃花村将建商业中心!P(2018)014号地块详解






7月部分楼盘工程进展


1.一湖定荆州!银湖 时代7月工程进展(点击可读)

2.一席楼王献世丨恒隆 四季城 ·金域天下7月工程进展

3.水榭凉亭江风吹丨望江 国际7月工程进展

4.悦鉴生活之美——人信 悦玺7月工程进展

5.林荫庇江津丨合汇 公园天下7月工程进度

6.吉“象”如意丨湘荆 国际城7月工程进展

7.幸福“家”速开启丨书香 雅苑7月工程进度报道






7月楼盘活动信息汇总


1.荆州绿地 海外滩盛大启幕,擎造荆州城市商业新名片(点击可读)

2.全城瞩目!荆州海洋 世界高层洋房认筹正式启动

3.金源 世纪城:足球夏令营欢乐绽放

4.【匠心精筑,幸福亲鉴】荆州 碧桂园工地开放日圆满落幕

5.恒隆金域 天下:央景宽境 领驭风华丨一席楼王 敬献荆州层峰人士

6.恒隆 四季城•金域 天下精装情景样板间7月28日盛大开放

7.新城吾悦广场丨中国房企13强千亿新城,为改变而来

8.中信置业!纪南文旅区将打造围棋小镇

9.让你怦然心动的绿奢人居——当代 满堂悦MOMΛ

10.奥园 学府里丨炎炎夏日,清凉的映月镜池等你来“浪”~

11.中建•荆州之星城市展厅盛大开放,创立荆州人居新标杆!

12.碧桂园管家100%取得红十字救护员证

13.销冠!金源 世纪城蝉联荆州房市销量榜首





7月深度读物


1.危楼高百尺,手可摘星辰-论2018荆州房产疯狂盛宴 (点击可读)

2.摇号之殇:一场被玩坏的公平赛 

3.探讨住房商品化以来地产对中国经济的贡献

4.别人拿地赚钱,你拿地亏钱,为啥?

5.特色小镇如何做?26种玩法深度干货!

6.漫长的等待 一个城中村的改造之殇



危楼高百尺,手可摘星辰——论2018上半年荆州房产的疯狂盛宴


截止2018年7月初,荆州市实际购房均价已超7000,相比2017年全年均价5892上升较快,放眼全国也少见!中心城区破万房价楼盘更是比比皆是,拆迁、棚改、旧改如火如荼,一切的一切显示,这场盛宴永远不会停下来了,马上可以赶英超美了,确实如此吗?我们以史为鉴!


历史

       回望三十多年前,人生的第一套房子应该是福利分房,也叫实物分房,那时是1994年。实物分房的时代,正如那句那时比较流行的话说的那样:“等国家建房,靠组织分房,要单位给房”。

实物分房确实一种福利,虽然房子面积不大,但是有一个自己的空间与家,也是件非常幸福的事。最关键的是,拿到房子的代价异常的小,那时候的房价应当就是成本价,而且要付出的钱仅仅是房子总价的三分之一,按照规定,实物分房的出资,财政一部分,单位一部分,个人一部分。当然,那时候的实物分房,拼的是资格,并不是一工作就有这个机会,首先要有房源,然后要有资格。能获得买房的资格,能有房源出现,就是一件相当幸运的事。

时间往前,彼时新一轮城镇住房制度正在展开。1998年,《关于进一步深化城镇住房制度改革,加快住房建设的通知》文件出台,决定自当年起停止住房实物分配,建立住房分配货币化、住房供给商品化、社会化的住房新体制。

商品房的大时代正式开启!自那时起,买哪里的房子自己可以挑,而且买房子可以向银行贷款。公积金贷款,商业贷款,按揭年限,等等,一个个新名词逐渐为那时的人们所熟悉,为那时的市场所普及。

1998年同样是一个疯狂抢房时代,彼时房源稀少,荆州市区在售价格约在500-900元左右,当房子成为商品以后,从那时起到现在的20年间,房地产市场的壮大速度超越了人们的想象,房地产业也逐渐成为最能创造财富奇迹的行当。

一个个时间节点2003、2008、2013、2018冒了出来,5年一个上涨轮回,这是只属于房产的盛宴。然而盛宴之后都将伴随着时间的流逝而趋向平缓,就如04、06、10、14年的惨淡行情,即使降价也卖不出去的窘迫,甚至降价后打砸售楼部的疯狂仍然历历在目!有谁还记得呢?


现在

这是一个属于上升的大时代,就如同英国工业革命完成后那种藐视一切的日不落情怀。长江三峡、高速铁路、600多米的高楼,这都让人感到人定胜天。但从小角度看就如卓别林的摩登时代,热气腾腾的工厂,劳累的工人,资本家统治世界。谁又说不是呢?

地价高企必然使开发商拿地成本提高,为了更多利润,开发商必然继续抬高价格,在知名房企联手互台情况下,房价必然再次高涨,随着棚改旧改继续大力实施,楼市天花板就好像天上的星辰一般永远都摸不到。

市场供求、楼市政策、城市发展这决定房价的三要素看不见摸不着却又无处不在,三大要素共同造就了今天这场楼市的财富盛宴。不到半年,也许有些家庭因此就可以实现财务自由了。

出于综合考量,虽然有所偏离,但供不应求将成为现在及未来荆州房产的准绳,无论政府、开发商还是民众都会为此而站台。财富也只会从无房者流向有房者。纵观华人世界,无不如此。

而同时,一个供不应求的市场房价能涨多少,是由收入最高的那一小部分人决定的。


未来

中国的GDP正快速上升,未来三十年,按照中央规划的复兴大业,将重现历史地位。而中国GDP历史最高时曾占世界三成,如今还有将近一半的上升空间。

在未来人口是第一要素,人口将继续向城市集聚。人口集聚的背后其实是产业和资源的集聚,驱动人口流动最主要的因素是追求更好的生活,具体而言包括工作、收入、环境、社会资源等等,城市无疑具有明显的优势。

一江两岸七区的建设,高新区、纪南生态区、荆州区、沙市区、开发区、江陵区、公安区的前期规划奠定了荆州市未来的发展路线,同时318国道改线和蒙华铁路为市区版图画上了大外环,复兴的关键——重回开埠核心航运货运中心的定位。

在较为清晰的将来,复兴大道、蒙华铁路、新民航飞机场、荆荆高铁、荆常高铁、荆岳高铁、荆张高铁、江汉平原铁路等都将有希望构筑荆州气势磅礴的大交通。这都将夯实荆州房价的基础,为进一步建成江汉平原现代化中心城市和长江中游重要中心城市而做出贡献。


危楼高百尺,手可摘星辰!这绝不是一句妄言,在未来拥有几套房产,又何尝不能去星空旅游,实现人生真谛呢?






7月特选相册


月报

绿地海外滩商业启幕


月报

金源拿到上半年销冠,共1577套


月报

荆州医院荆北新院即将封顶


月报

中建三局将打造荆州第一高楼


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碧桂园新城楚天府使用微信选房,开盘即售罄


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新城吾悦广场招聘会在温德姆酒店盛大举行

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人信悦玺二期新品悦启全城,户型设计完美


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荆州桃花村将打造商业中心






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