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编辑：漫鱼
本文分析8月荆州房产运行情况，以本地及国内重点新闻、土地市场行情分析、部分楼盘工程进展、预售许可、深度评论、本月图鉴六个方面来解读。
一、本地及国内房产新闻
本月刚需福音青年公馆出炉；中大豪盛再续经典拍得宝地；金辉集团再下一城荆州拿地；雅居乐、保利正式亮相；荆州区中小学校外迁新建及商品房配建修订等热度较高，对行业影响较大，非常值得关注。
青年公馆丨开抢手慢无！市场稀缺小户型即将面世！ （点击可读）
二、土地市场行情分析
土地供应无疑位于房地市场产业链上游，当前土地市场活跃与否关系到未来商品房市场是否繁荣，对供求关系起决定性的作用，具有十分深远的意义。因此无论买卖双方，都有必要深入了解。今天我们来带大家看看荆州8月土地供应情况
8月供应：
挂牌9宗，拍卖3宗，共12宗，共79W方
8月成交：
成交3宗，出让面积共178973方，共11.785亿，建筑面积共422199.72，成交楼面均价2523.42
8月土地核心数据汇总：
本月流拍2宗
小编：我们可以看到8月供应面积达到了80万方左右，今年最高峰！同时本月成交3宗土地，成交总额同样突破10亿，将较好改善本市已经严重趋紧的商品房供求关系。
三、部分楼盘工程进展
据小编实地观察，荆州各大楼盘工程进展较快，这同时符合开发商和消费者的利益，提前交房现在也比较多，不过前提是坚持底线，如混凝土养护等关键步骤还是不能缩短时限的。
合汇公园天下
恒隆四季城
东都怡景
望江国际
湘荆国际城
新天地
人信悦玺
四、预售许可
小编：截止8.31日，本月共有7个楼盘拿到预售许可，预售总面积385607方。小编汇总整理了一下，大家可以根据自己情况，看看是否有中意楼盘。同时商品房预售许可证是五证之首，表格中房子都可以放心购买哦！
近期刚需消费者应该十分喜悦，像青年公馆、南城公馆等一批低面积低总价房源出来总归是解了燃眉之急，即使是像新天地、海洋世界这种趋向改善型住房同样能够达到刚需消费者心理预期极限，那么还能说什么呢？买买买！不过也正因如此，能否购置到心怡的楼层朝向也许就不是那么简单容易了。
8月汇总图（上图）
荆州海洋世界：
项目名称：荆州海洋世界
项目地址：荆州市沙市区关沮新城1号
项目电话：400-600-0716转238
开 发 商：湖北新界文化旅游发展有限公司
百盟光彩商贸城：
项目名称：百盟光彩商贸城
项目地址：荆州大道北门中学正对面
项目电话：400-600-0716转193
开 发 商：百盟集团
岑春针织企业城：
荆州新天地天悦：
项目名称：荆州新天地天悦(楼盘详情户型图相册地图400-600-0716转234)
项目地址：塔桥北路与荆沙大道交汇处
项目电话：400-600-0716转234
开 发 商：湖北坤宝置业有限公司
项目价格：待定
销售进展：85平2房、91平三房、120平三房、140平4房，四期毛坯新品9月1日认筹
工程进展：14#建至5层，21#22#基础施工中
嗯嗯嗯。。。就要到拼人品的关键时刻了？
六号公馆：
项目名称：六号公馆
项目地址：荆州区城南开发区市场路 (城南管委会对面)
项目电话：0716-8611998/8830168
开 发 商：荆州市兆城置业有限责任公司
项目价格：6500元/平方米
销售进展：6月22日首次盛大开盘！
5、6栋共56套房、先到先得
书香雅苑：
项目名称：书香雅苑
项目地址：南湖路与曲江路交汇处南侧（长江大学南大门口）
项目电话：0716-8716666/8831999
开 发 商：湖北湘峰房地产开发有限公司
房投青年公馆：
五、深度评论
评论：价不符实、区域供给失调制约荆州房市发展
据了解，今年上半年，荆州住宅市场月均去化为23.6万方，按照库存总量来算，只需五个月即可完全消化，表现为区域性供不应求。这一方面反映了当前本市住宅销售火爆，也预示在未来仍有十分可观的上涨空间。不过这个上涨空间也要分区域，在价格已到达天花板且库存较高的区域，未来价格甚至有下跌的可能，将以做活动、特价房或者其他让利方式表现。
第一，装修价格偏离市场行情
我们注意到，现在市售房产中装修部分接近2000甚至高于2000以上，但是市面装修市场，装修公司精装普遍在1000左右以下。而开发商还具有量大低成本的优势，价格严重失常。
第二，各区库存差距较大
我们注意到各区库存差距较大，如果将后期即将开工的项目也算在内，区域供给失衡严重。同时，有些区域库存和即将开工数量几乎没有，显示为无房可售，而有些区域后期供应接近数百万方。这会造成三个方面影响：①是分区域二手房价上涨；②无论愿不愿意，跨区域购房成为主流，开发商的广告成本将增加，市民归属感幸福感降低；③某些区域楼盘销售压力增大
第三，政策环境
我们了解到2018年的棚改项目，征收腾地总套数26653套，改造面积3074600平方米；新建安置房总套数10933套，改造面积1291300平方米。共改造房屋37586套，改造面积4365900平方米。
拆迁多数有还迁房、安置房和限价房，只有部分和商品房重叠，虽然棚改项目数量较多，面积很可观，只对房市价格有一定促进作用，而且由于政策环境，并不能作为长期上涨支柱！未来政策下行，压力会叠加到房市，造成非常不利的影响，远不如积极促进市场健康发展。
综合来看，荆州房市当前处于政策变化前夜、市场鱼龙混杂、区域性结构失调多重因素叠加的不健康状态。从长远看并不利于进一步发展。
当前要重点整治装修价不符实乱象，要引导企业进行装修升级，提升品质。营造健康且利于长远的市场环境。要树立行业标杆，不能比差，比拿货价更低，而是要比看得见摸得着的品质。要解决区域性供给问题，给市民更多的幸福感、归属感，打造宜居宜业的实际环境。只有做好了这些，在政策变局到来之时，市场足够健康，就不会显得被动，让政府企业市民实现共赢。
六、本月图鉴
古城疏散将加快
荆州交通三年攻坚
新中式席卷荆州
《童年》——恒信春秋府未来之星大赛
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城发寅宾苑
待定
楚天都市半城伴山
均价 6500 元/m²
中国食谷·华中国际预制菜展示交易中心
待定
鼎仁春风十里
均价 6000 元/m²
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