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荆州9月房地产月报

2018-12-10 15:08:24    荆州好房子网     市场报告    

本文分析9月荆州房产运行情况,以国内重点新闻、土地市场行情分析、部分楼盘工程进展、预售许可、深度评论、本月图鉴六个方面来解读。


一、本地及国内房产新闻


  1. 1、金源丨拜师礼、点朱砂,实验中学开学弘扬传统(点击可阅)

  2. 2、即日起房产开发商不得直接收取购房定金

  3. 3、市长崔永辉听取洋码头项目情况专题汇报

  4. 4、【恒隆金域天下】10、11号楼选房盛典圆满落幕

  5. 5、荆州区棚改最新进展来了!可建设8400套还迁房

  6. 6、万众期待 悦启全城! | 吾悦广场品牌馆9.15 震撼开放!

  7. 7、满堂欢聚时:“悦享中华,情满当代”活动圆满落幕!

  8. 8、中国襄阳“雅居乐杯”F1摩托艇世界锦标赛圆满落幕

  9. 9、又一条东西向主干道!荆江大道破土动工

  10. 10、荆楚神韵筑璀璨新篇——吾悦广场品牌发布会纪实

  11. 11、城市核心、尽揽繁华丨锦一 万城户型解读

  12. 12、万人狂欢 嗨爆全城 | 吾悦广场品牌馆荣耀绽放!!

  13. 13、人信•悦玺归家礼境雍容绽放 大美华章满城瞩目

  14. 14、金源 世纪城:开盘四周年,8000业主家庭的中秋晚会

  15. 15、房屋继承:荆州人不需要公证书 也能办理

  16. 16、【世茂地产媒体发布会】精彩回放!

  17. 17、荆州云锦|29载荣光之后 造荆州活力

  18. 18、2018与湖北共交响的国家力量,共和国长子隆重进荆

  19. 19、东都怡景丨5字头沙北新奢洋房荣耀盛启

  20. 20、小编解读:国家统计局发布70个城市房价指数

  21. 21、荆州水泥1-9月价格浮动情况

  22. 22、近期预售制传闻重创房产股,蒸发数百亿

  23. 23、分析:小学生数及产业发展变化影响本地房产

  24. 24、解读:规划局批前公示荆州区五个还建小区

  25. 25、去化6个月:房管局发布1-8月房产运行情况

  26. 26、业主遭遇7000个推荐电话轰炸!小编支招

  27. 27、棚改进行时:荆州繁荣街百余户居民将圆私房梦

  28. 28、详解:荆州新城吾悦广场综合体批前公示




二、土地市场行情分析


9月供应2宗共153263.42方、成交9宗、成交面积60万方、成交总额20.45亿、楼面均价1166;环比8月供应面积减少80%、成交面积增长235%,成交金额增长73.53%,成交楼面价减少53.79%


9月荆州土地

供应2宗:



9月荆州土地


P(2018)016位于太湖港,该地块出让面积121025.42平米,容积率3.0,建筑面积363076.26方左右,楼面价1101,由武汉统建城市开发有限责任公司拿下


9月荆州土地


P(2018)017位于豉湖路,该限价地块出让面积32238平米,容积率3.0,建筑面积在96714方左右,起拍楼面价1147,住宅限定均价不高于4940


成交9宗:


9月荆州土地



9月荆州土地

上图为1-9月荆州土地出让最新表格


截止9.29日,今年整体出让面积182.566万方,出让金86亿,建筑面积在585万方左右。不过虽然出让面积可观,但去除郊区、商业用地,以现在月均20万方去化速度,住宅用地成交面积在合理区间。不过未来大量新盘上市,市场竞争会日趋激烈。无卖点、同质化产品将接受市场考验,而差异化、有特色产品将会大卖。




三、部分楼盘工程进展


 1、绿色家园、欢乐社区丨新天地9月工程进展

 2、台地私园即将绽放丨人信悦玺9月工程进展

 3、轻奢温馨丨恒隆四季城·金域天下9月工程进展

 4、天蓝地宽,儿童乐园丨合汇公园天下9月工程进展

 5、二期即将全部封顶丨湘荆国际城9月进展

 6、城南花园洋房丨六号公馆一期已全部封顶

 7、翠绿园林江景美宅丨望江国际9月工程进展

 8、气势磅礴丨恒信春秋府9月工程进展



项目名称:合汇公园天下

项目地址:江津东路88号

项目电话:400-600-0716转178

开  发 商:合汇控股集团有限公司荆州分公司

项目价格:5200元/㎡

拍摄时间:2018年9月8日上午

天       气:

销售进展:项目一期已售罄,二期9#、10#栋已售罄,11#和12#还余少量珍稀房源

工程进展:项目二期9#、10#、11#、12#已封顶,二期预计明年6月业主可进行装修


合汇公园天下

项目楼栋布局一览


合汇

项目名称


合汇公园天下

9#10#已封顶



合汇公园天下

11#栋已封顶


合汇公园天下

12#已封顶


合汇公园天下

前期业主已装修入住


合汇公园天下

小朋友开心玩耍


合汇公园天下

学走路



合汇公园天下

练臂力


合汇公园天下

天蓝地净





四、预售许可



截止9.29日,9月共有5个楼盘拿到预售许可,预售总面积165310.3方,环比8月下降约57.1%,小编汇总整理了一下,大家可以根据自己情况,看看是否有中意楼盘。同时商品房预售许可证是五证之首,表格中房子都可以放心购买哦!


9月预售

9月汇总图(上图)



望江国际:


9月预售

望江国际

望江国际

7#楼王实景


项目名称:望江国际

项目地址:荆州市北京东路99号

项目电话:400-600-0716转206

开 发  商:荆州佳和房地产开发有限公司

项目价格:三期约6000元/平方米

销售进展:项目一、二期已售罄,三期7#楼诚意登记中。

工程进展:项目一、二期已入住,三期7#楼王建至第19层,预计2020年中旬交付,小区绿化、庭院、步道等已经完美呈现。


小编:望江国际园林社区位于城市主干道北京东路,交通便利,周边生活配套齐全,生活气息丰富,小区内绿化景观十分精致,7#作为南面楼王,远眺江景,近觅凉亭十分惬意,产品定位合理设计出色,性价比也非常出众,推荐购置。



荆州当代满堂悦:


9月预售

9月预售


项目名称:当代满堂悦MOMΛ

项目地址:荆州西环路与凤凰路交汇处

开 发  商:当代置业

售楼电话:400-600-0716转153

销售动态:5550元/㎡起,抢全南通透三房


小编:当代满堂悦MOMΛ位居城西与城南汇合之地,坐拥周边资源配套,以当代强大的品牌与管理优势,为市民奉献了一座细心雕琢的精品,礼献一城市民,值得称赞!



恒隆四季城二期


9月预售

恒隆四季城金域天下


项目名称:恒隆四季城·金域天下

项目地址:荆州开发区三湾路与西干渠交汇处

项目电话:400-600-0716转195

开  发 商:荆州恒隆置业有限公司

项目地址:新沙市实小旁(三湾路与西干渠路交汇处)。

销售进展:10#、11#已于9月8日开盘,劲销九成,目前剩余少量房源

工程进展:项目二期一组团1#~6#已基本完工,预计2018年12月31日交房;项目7#~17#楼正在火热建设中,其中7#~8#、10#~13#楼已封顶,16#~17#都已建至30层左右。


小编:荆州恒隆集团在荆发展三十余年,深耕荆州本土多元发展,厚积薄发,积极参与荆州经济建设,给本地居民带来数千个工作岗位,间接受益市民达万人以上,同时企业年年上缴税收突出,给荆州社会经济的发展做出了卓越贡献,这些功绩将被人所称颂!


楚都御苑




9月预售


9月预售


项目名称:楚都御苑(楼盘详情户型图相册地图400-600-0716转123)


项目地址:南环路金九龙大酒店西行300米


项目电话:400-600-0716转123


开  发 商:荆州市荆舜置业有限公司


项目价格:6800元/㎡



联投国际城



9月预售



小编:9月环比上月预售大幅减少一半,近期虽然处于黄金期金九银十,不过从2017年以来,房市非常火爆,月月都创新高,大家都采取快销战术,基本上不用延长大多时间蓄客。所以往年的经典市场繁荣期不再,虽说不再,也足以见证市场发展之迅速,有些规则、套路无法再继续适用。以前我们说那个行业创新最多,那肯定是高科技产业,但回过头来想,其实房地产业才是新事物繁衍创造的高效渠道,试想仅今年出台的新政、创造的新名词有多少来自房地产,恐怕数都数不过来,这就是热度,但凡事物热度高,就能创造价值,或者说其本身就是价值。就如股市和足球一般,若那一段时间你和朋友吃饭聊天或其他社交场合完全不去想,或者没有想这方面话题,那么其价值恐怕也所剩无几,毕竟人才具有主观能动性。




五、深度评论解读


1、过去三年房价上涨较快,这不仅是由于2015年之前房市处于低谷,彼时房价从2013年的峰值逐渐跌倒最底部,因此回弹幅度较为剧烈。例如荆州市场2013年城南某盘实售均价在6500左右,而2015年初下跌徘徊在5000左右,至2018年该项目再度开盘,实售均价已近7500,实质涨幅如果以2013年来算,并不明显,这是其一;其二,现在建材及人工上涨较快,虽然营销成本下降较快,不过管理成本上升迅速,土地建安成本同样飞涨,在某种程度上以2013年6年为定基,基本和GDP涨幅吻合。

我们大胆预计即使不算棚改等政策因素,房价也会在未来几年保持平稳,快速上涨和下跌的因素并不明显,而且从刚需的角度来看,以三十年为定基,我们仍然推荐最快购置越好。如果手上资金比较少,可以考虑房龄较大的二手房,据小编所知,二手房部同事刚成交一笔万达对面的90平房屋,也仅仅只需30万而已,虽然是步梯8楼,但对青年刚需来说意义重大。不过对于投资而言,现在显然不是什么好的投资时期,也许持有才是最大的利好,当然巴菲特曾说“别人恐惧我贪婪”,这能否成为现时的鉴言,只有时间来检验了。

同时我们注意到荆州市就业人数变化,其中私营及个人就业人数逐年上涨,而且上升趋势极为明显,显示出民营经济的活力,而单位从业人员和制造业人数呈现下滑趋势。以2016年来看,本市经济总量较高的细分产业为批发零售、建筑和货币金融,其中劳动者报酬总量较高的细分产业为公共管理、建筑和教育。

目前荆州房市虽然蓬勃发展,但差异化并不明显。普通大众消费者心理仍然在价格和地段或品牌之间,并没有过度到着重于建筑本身。不过模式化住宅建造时间短、成本可控效率高,加上大公司品牌效应,也能够吸引到大部分购置者。但是从本市经济构成来看,日渐庞大的私营经济必然需要高端住宅产品得以彰显,结合本市高端这一部分人群的特点:有实力的批发零售商、公务人士、成功的教育产业人士,今天我们就不过多解读了。

结合数据来看,荆州市商品住房以去化面积来算,在6.2个月左右,基本属于承上启下阶段,如去化速度进一步加快,则非常可能出现早前一房难求的状态,如去化速度减弱,则将进入低周转空间。相对于省内其他城市,仅以数据来看,本市房产整体平稳健康。这一两年本地土地拍卖市场化发展较快,虽然近期拿地政策趋紧,影响短时无法评估,后期小编将会进行专项解读。


2、电话泄露黑幕也蔓延到荆州房地产业。

实际上荆州本地市民有同样遭遇的不在少数,想必几乎所有市民都被包括诸如房产、家装家电、保险等类似推销电话骚扰过。揪其源头,无非是电话薄、公司员工售卖及网络黑客三大来源。在国家明令打击的当下,趋势反倒更为严重。

第一、项目有组织的进行售卖。这个性质就比较严重了,当然了我们今天只是探讨,实际上如果按照上文所说,数千个业主号码实际上也卖不到多少钱。如果从违法成本来看,各大楼盘项目不会更没有必要组织这种事。当然买又另当别论。

第二、从楼盘项目员工手中流出。业主的个人身份信息很容易就能够获得,而且一般基层就可以掌握非常全面的信息。而且各大项目公司还会定期组织进行身份分析,以便提高业务水平。利益获得相对而言也很可观,相信绝大多数都来自这个途径

第三、在购得从楼盘处流出的业主私人详细信息后,各大商家也会进行层层转售、甚至互通,这样几次运作下来,私人身份信息早已经被公开了无数遍。

因为业主属性价值较高,能够挖掘的东西也较多。试想一下你的个人详细信息被传播了无数遍,电话骚扰也就罢了,如果被有心人购置进行经济或者人身侵犯,简直不敢想象。

小编也无数次被电话营销所骚扰,在这里给准备购置房产的朋友几个建议:

第一、如果之前电话和个人信息没有被泄露,那么你一定要和营销顾问说明,只要以后接到骚扰电话,一定会追究他的责任,相信他会很好的保护你的信息。

第二、如果已经受到侵害,可以登录12321举报骚扰电话来源。也可以下载12321手机软件过滤不良电话。

当然了,这些也只是从保护自身的角度来看,当前泄露个人信息几乎是全行业通病,从酒店到网站线上线下无从例外。违法成本低廉、查处难度较高导致了当前严峻的局面,这就要求树立正确的价值观,否则,迟早会被追究法律责任,到时候悔之晚矣了。




六、本月图鉴


荆州9月房地产月报

一则特急通知流传网络,房企开盘大跌数百亿


荆州9月房地产月报

房管局将定期发布市场运行情况


荆州9月房地产月报

开发区实验中学开学“拜师礼”


荆州9月房地产月报

沙北吾悦广场批前公示图出炉


最后在国庆佳节来临之际,祝大家身体健康、吉祥如意!

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