荆州楼市10月月报

荆州楼市

10 月 1 日上午 9 点，锦一万城营销中心盛大开放，市民早早便来到营销中心询问楼盘相关信息。

10 月 8 日，副市长傅志峰深入荆沙河北岸片区调研督办武德路沿街房屋征收清零工作。市政府项目办副主任李义，市房管局局长胡应国，荆州区区长夏光宏参加调研活动。

10 月 11 日下午，由荆州市房协主办的企业税务策划专题讲座在山水酒店 7 楼会议室举行。会议由市房协轮值会长、荆州市建筑综合开发公司总经理裘海沙主持，中韬华益税务师（湖北）公司总经理易坤山主讲《房地产与建筑业税务风险管控及筹划谋略》。

10 月 12 日上午，由恒隆集团和恒隆四季城全程赞助的 2018 荆州市第十一届“恒隆杯”业余足球联赛在江津路奥体中心开幕，现场气氛热烈，欢呼不断。

10 月 13 日，东都怡景二期新品“熙湖”开盘，首推全部售罄。

10 月 13 日，人信·悦玺 “品秋雅会•臻飨蟹宴”业主答谢宴盛情开席。

10 月 20 日，法雷奥名流齐聚人信•悦玺，共享高端圈层私宴。

10 月 19 日，当代满堂悦业主感恩电影节在万达影院（万达广场 4 楼）成功举办，业主们走进影院，欢度光影盛宴。当代满堂悦以电影为媒介，传达致谢之心，赢得了业主们纷纷点赞。

10 月 20 日，中大豪盛集团在官网上公示新品 “楚天都市壹号院”。该项目位于沙市区荆襄南路，占地面积 104 亩，可建房屋面积 28 万平方米，总投资 14.3 亿元。楚天都市壹号院将以对市场细分的认知和产品的差异化属性，在未来的竞争中更具优势。

10 月 21 日上午 8 时，长江经济带马拉松系列赛事的首站、“中大豪盛 2018 荆州国际马拉松赛”在荆州市体育中心鸣枪开跑。作为二届荆马的总冠名单位，中大豪盛集团再次用实力滋养城市文化品牌，助力荆州走向世界。中国田径协会副秘书长、马拉松办公室主任水涛，中共荆州市委书记何光中，市委副书记、市长崔永辉，市政协主席王守卫，省体育局副局长骆启义，市领导段昌林、陈爱平、黄庭松、孙玉秋、文艺，市政府秘书长陈斌等参加活动并共同为比赛起跑鸣枪。

来自 15 个国家的 20006 位参赛选手参加比赛。其中，年龄最大的选手 84 岁，年龄最小的选手还只有 2 岁。本次比赛共有全马、半马、迷你马和亲子跑。选手们先后经过江津路、塔桥路、金凤广场、东门、荆州古城、关公义园、荆江大堤等地，充分领略了荆州独具魅力的古老文化和日新月异的城市建设发展。 

10 月 23 日，荆州中大豪盛地产集团与荆州区、上海红星美凯龙集团举行“红星•爱琴海购物公园”项目合作签约仪式。副市长孙玉秋、区委书记周昌俊、区长夏光宏出席签约仪式并讲话，区领导张远重、郭磊、路明、郭熙胜，红星美凯龙家居集团、中大豪盛地产集团负责人出席签约仪式，区直相关部门及郢城镇负责人参加签约并作表态发言。

10 月 23 日，荆州国土资源局发出 P(2018)018 地块出让公告，该地块位于北京东路，土地面积约200 亩，约可建设 46 万方体量楼盘。该地块起拍价 8 亿元，对竞拍人明确要求“申请人（含其控股母公司、控股子公司或其控股母公司的控股子公司）须具备开发过三个 140 米及以上超高层建筑的能力和经验，并提交工程竣工验收备案和工程规划许可等相关证明材料以供审核”。

10 月 24 日上午，市房管局局长胡应国调研督办荆州区棚改工作，并深入梅村片区项目指挥部和太晖、五台、新生、三红、白荷二期等 5 个还迁安置房建设现场，详细了解了企事业单位征迁工作情况、梅村片区项目推进和资金使用情况，研究解决重难点问题，现场督办安置房建设进度。胡应国要求，针对当前企事业单位征迁工作，要分类施策，先易后难，逐个击破。对于区级层面无法解决的问题，要在摸清情况，提出切实可行解决路径的基础上，寻求上级部门支持；梅村片区项目指挥部要抓紧做好居民签约工作和资料整理工作，多措并举解决各类难题，提高资金使用效率，杜绝出现资金闲置，力争早日完成清零；安置房项目要加快前期准备工作，做好场地平整、围墙等基础工作，建设单位、施工单位、监理单位要密切配合、紧密合作，共同推进安置房建设进度，确保安居工程早日建成入住。

10 月 26 日上午，湖北交投荆州运营管理中心项目正式开工。湖北交投集团党委副书记张庆，副市长向斌为项目奠基。湖北交投荆州运营管理中心项目占地面积 32.74 亩，总建筑面积 8.4 万平方米，计划投资 5 亿元，预计 2020 年底完工。建设完成后，省交投 4 家在荆州的单位将入驻该中心。运营管理中心的建设，意味着省交投在荆州区域有了新总部，省交投将进一步深化同荆州的合作，共同构筑荆州大交通格局，推动荆州不断转型赶超。近年来，湖北交投在荆州先后投资建设了江南高速、沙公高速、潜石高速、荆州长江公铁大桥、石首长江大桥、洪湖嘉鱼长江公路大桥、港产城综合开发等重大项目，累计投资达 600 亿元。

10 月 27 日下午，以“论道长江中游，聚变荆州未来”为主题的“2018 荆州吾悦广场沙北区域价值与发展高峰论坛”在荆州万达嘉华酒店举行。著名经济学家、中央电视台财经频道评论员、民建中央经济委员会副主任马光远作为主讲嘉宾，解读中国当前的经济情况与分析房地产未来的走势。长江大学管理学院教授汪发元、荆州日报总编辑黄道培、民建荆州市委经济及企业专委会肖力、新城控股集团荆州沙市项目总经理王壮阔分别就荆州及沙北片区的未来和发展作了深入解读。

8 月 6 日—10 月 29 日，荆州城区 2016、2017 年棚改清零进度加快，共清零居民房屋 954 套、企事业单位 59 家。其中，荆州区清零居民房屋 379 套、企事业单位 19 家；沙市区清零居民房屋 575 套、企事业单位 40 家。截止 10 月 29 日，荆州区剩余居民房屋 335 套、企事业单位 46 家；沙市区剩余居民房屋 970 套、企事业单位 61 家。

今年，市政府下达中心城区棚户区改造年度目标考核任务 27445 套，截止 10 月 29 日，已累计完成20182 套，任务完成率 73.54%。具体情况如下：

荆州区年度目标考核任务 12112 套，已累计完成 7527 套（2018 年项目完成 5045 套），任务完成率62.14%。

沙市区年度目标考核任务 4520 套，已累计完成 3566 套（2018 年项目完成 1592 套），任务完成率78.89%。

荆州开发区年度目标考核任务 5671 套，已累计完成 3947 套，任务完成率 69.60%。

纪南生态文旅区年度目标考核任务 5142 套，已累计完成 5142 套，任务完成率 100.00%。 

2018 年 9 月市荆州城区房地产市场

供应、销售、库存情况

荆州市房产管理局网站

一、新建商品房供应情况

1、9 月当月情况：9 月市本级城区新批预售许可商品房项目 9 宗，新增各类商品房 3402 套、约 34.67万㎡，同比增长 152.93%，环比下降 31.46%。其中：住房 2661 套、30.27 万㎡，同比增长 122.79%，环比下降 32.02%；非住房 724 套、4.16 万㎡，同比增长 3273.86%，环比下降 8.43%。

2、1-9 月累计情况：1-9 月市本级城区累计批准预售许可商品房项目 51 宗，新增各类商品房 21117套、231.08 万㎡，同比增长 128.78%。其中：住房 17157 套、192.69 万㎡，同比增长 128.58%；非住房3960 套、38.39 万㎡，同比增长 129.78%。

3、月底市场库存情况：截止 9 月 30 日，市本级城区可售商品房库存总量为 27202 套、262.99 万㎡，同比增长 22.61%，环比增长 4.33%。其中住房 14980 套、144.62 万㎡，同比增长 27.73%，环比增长 7.14%。按照前 12 个月的月均销售均量计算，住房的库存去化周期为 7.16 个月，比上月延长 0.23个月，比 2017 年底缩短 0.59 个月。

二、新建商品房销售情况

1、9 月当月情况：9 月市本级城区商品房销售备案总量为 2300 套、23.77 万㎡，同比增长 54.39%，环比增长 6.75%，总销售额为 14.77 亿元，同比增长 53.62%，环比增长 6.86%。其中：住房 2019 套、20.64万㎡，同比增长 71.03%，环比增长 2.38%；销售额为 13.02 亿元，同比增长 85.75%，环比增长 6.17%；销售均价为 6310.85 元/㎡，同比上涨 8.61%，环比上涨 3.71%。非住房 281 套、3.13 万㎡，同比下降5.91%，环比增长 48.59%；销售额为 1.75 亿元，同比下降 32.93%，环比下降 12.31%；销售均价为 5574.71元/㎡，同比下跌 28.72%，环比下跌 24.42%。 

2、1-9 月累计情况：1-9 月市本级城区商品房销售备案总量为 20133 套、215.80 万㎡，同比增长12.97%；总销售额为 137.47 亿元，同比增长 22.36%。其中：住房 17265 套、194.01 万㎡，同比增长 17.26%；销售额为 121.63 亿元，同比增长 31.24%；销售均价为 6269.34 元/㎡，同比上涨 11.92%。非住房 2868套、21.79 万㎡，同比下降 14.81%；销售额为 15.84 亿元，同比下降 19.48%；销售均价为 7270.47 元/㎡，同比下跌 5.49%。

三、2018 年 10 月 1—7 日商品房销售备案情况

 住房销售 94 套、1.01 万平方米，同比增长 47.17%；成交额为 6394.85 万元，同比增长 75.15%；均价为 6333.98 元/平方米，同比上涨 19.01%。非住房销售 8 套、481.53 平方米，同比下降 80.95%；成交额为 481.18 万元，同比下降 76.15%；均价为 9992.70 元/平方米，同比上涨 25.21%。