荆州2019年3月楼市报告

一、楼市政策

国务院：不动产登记时间压减到5个工作日以内

国务院办公厅发布《关于压缩不动产登记办理时间的通知》要求，今年年底前，地级及以上城市不动产登记需要使用有关部门信息的通过共享获取，全国所有市县一般登记、 抵押登记业务办理时间力争分别压缩至10个、5个工作日以内。

参考：https://www.jzhfz.com/news/type4/35609.htm

国务院办公厅印发《通知》，不动产登记时间压减到5个工作日以内

国务院：在制定行政法规规章行政规范性文件过程中 

充分听取企业和行业协会商会意见

3月1日，国务院办公厅印发《关于在制定行政法规规章行政规范性文件过程中充分听取企业和行业协会商会意见的通知》。《通知》指出，为深推进政府职能转变和“放管服”改革，保障企业和行业协会商会在制度建设中的知情权、参与权、表达权和监督权，营造法治化、国际化、便利化的营商环境，在制定与企业生产经营活动密切相关的行政法规、规章、行政规范性文件过程中，要充分听取企业和行业协会商会意见。

参考：https://www.jzhfz.com/news/type4/35611.htm

国务院：充分听取企业和行业协会商会意见

国务院：全面开展工程建设项目审批制度改革 

3月13日，国务院办公厅印发《关于全面开展工程建设项目审批制度改革的实施意见》，提出全面开展工程建设项目审批制度改革，统一审批流程，统一信息数据平台，统一审批管理体系，统一监管方式，实现工程建设项目审批“四统一”。改革覆盖工程建设项目审批全过程（包括从立项到竣工验收和公共设施接服务）；主要是房屋建筑和城市基础设施等工程；覆盖行政许可等审批事项和技术审查、中介服务、市政公用服务以及备案等其他类型事项，推动流程优化和标

参考：https://www.jzhfz.com/news/type4/35612.htm

国务院关于全面开展工程建设项目审批制度改革的实施意见

发改委、住建部：推进全过程工程咨询服务发展

3月15日，国家发改委、住建部联合印发《关于推进全过程工程咨询服务发展的指导意见》（发改投资规〔2019〕515 号）。《指导意见》指出，随着我国固定资产投资项目建设水平逐步提高，投资者或建设单位在固定资产投资项目决策、工程建设、项目运营过程中，对综合性、跨阶段、一体化的咨询服务需求日益增强。这种需求与现行制度造成的单项服务供给模式之间的矛盾日益突出。因此，有必要创新咨询服务组织实施方式，大力发展以市场需求为导向、满足委托方多样化需求的全过程工程咨询服务模式。

参考：https://www.jzhfz.com/news/type4/35613.htm

国家发改委联合住房城乡建设部印发《关于推进全过程工程咨询服务发展的指导意见》

湖北省：房屋市政工程施工违章将扣分

3月25日从省住建厅获悉，从今年 7 月 1 日起，我省房屋市政工程安全监管也将参照车辆驾驶证管理模式，如果施工企业违反工程建设有关法律、法规、规章或强制性标准，将会被相应扣分；同一项目1 年内两次被扣 2 分，安全生产许可证会被暂扣 30 天，不仅工程要停工，企业还不能承接新的工程。按照刚出台的《湖北省房屋市政工程安全监督动态扣分管理办法（试行）》，每个在建房屋市政工程都有 10 分，一个自然年为一个积分周期。县级及以上住建部门（或其委托的施工安全监督机构）对辖区房屋市政工程开展监督检查，哪个项目查出问题，被责令限期整改、停工整改或处以罚款的，同时要在“湖北省建设工程安全监督系统”中进行扣分。

参考：https://www.jzhfz.com/news/type4/35614.htm

湖北省房屋市政工程施工违章将扣分

二、供应情况

2019年3月，新建商品房批准预售1200套，批准预售面积13.23万平方米；其中，新建商品住房批准预售1152套，批准预售面积12.81万平方米。

环比增长率如下图：

三、交易情况

2019年3月，新建商品房销售1476套，销售面积16.56万平方米；其中，新建商品住房销售1207套，销售面积14.26万平方米。

存量房成交664套，成交面积6.46万平方米，同比增长-14.27%；其中，存量住房成交653套，成交面积6.39万平方米，同比增长-7.31%。

环比增长率如下图：

四、库存情况

截至2019年3月末，3月已批准预售尚未售出的商品住房14993套，面积147.48万平方米。（附已批准预售尚未售罄的商品住房项目名称）

五、荆州楼市最新动态

1.3月2日-3日楚天都市佳园进行微景观DIY活动。悦享灵动清新的气息，带给生活一抹新绿，把春天装在花盆里带回家。

参考：https://www.jzhfz.com/news/type1/35366.htm

微景观DIY|玩趣自然，把春天带回佳园

2.3月2日，荆州领地蘭台府万达展厅开放，现场嘉宾人潮涌动。

参考：https://www.jzhfz.com/news/type1/35369.htm

领地蘭台府万达展厅红动荆州，耀世开放

3.3月2日，人信悦玺举办全家福相框定制活动。将每一张全家福和照片背后的回忆，都妥善安放，细心收藏。天晴日暖，惠风和畅，庭院中生机盎然，席间溢满温馨。

参考：https://www.jzhfz.com/news/type1/35376.htm

满堂欢聚 人信悦玺珍藏幸福

4.3月3日，中建荆州之星一期首批毛坯住宅开盘，户型面积 98-142 ㎡，千组客户到场选房，近400 套房源不到两小时抢购一空，总销售额逾 4 亿元，彰显央企品牌的魅力。

参考：https://www.jzhfz.com/news/type1/35372.htm

首开售罄！中建·荆州之星轰动全城

5.3月6日，市房管局印发《关于商品房预售资金监管系统上线运行的通知》，要求所有在售楼盘办理预售资金监管全部纳入预售资金监管系统，统一管理。各单位要对照《商品房预售资金监管协议》，认真自查，存在问题的，于 3 月 9 日前完成整改，系统将自动判断保底资金到账情况。否则，将不能进行网签备案。

6.3月8日，荆州吾悦广场营销中心迎来一场别开生面的“欢乐生日趴，相约在吾悦”业主生日会。

参考：https://www.jzhfz.com/news/type1/35399.htm

吾悦广场，一季度“亲属”生日趴盛大举行

7.3月9日-10日，口红博物馆空降世茂长投云锦，开启荆州一场别具一格的“时尚周”！

参考：https://www.jzhfz.com/news/type1/35384.htm

世茂长投云锦|速来围观！刷爆抖音的口红博物馆来了

8.3月9日-10日凡女性到访联投国际城销售中心，即可参与砸金蛋活动，赢取丰富礼品。

参考：https://www.jzhfz.com/news/type1/35393.htm

联投国际城丨女王节给你想不到的惊喜！

9.3月10日，荆州城际空间站诚邀绿地业主欢聚一堂，为感恩回馈，千人火锅盛宴震撼开火。

参考：https://www.jzhfz.com/news/type1/35401.htm

荆州城际空间站火锅感恩千人宴热辣落幕

10.3月11月，吾悦广场和荆州日报社合办旗袍盛宴。看着佳人缓缓走来，眉目盼兮，不得不说是这个春天里，赏心悦目的第一大事了。

参考：https://www.jzhfz.com/news/type1/35406.htm

荆州吾悦广场旗袍秀|吾有佳人 眉目悦兮

11.3月11日-15日，我市开展安置住房和保障性住房质量专项排查工作。此次排查内容为实体质量和市场行为。在排查工程实体质量情况中，重点排查钢筋混凝土等主要建材质量情况，地基基础和主体结构实体质量情况，有无渗漏、开裂以及水暖、电气、节能保温等方面影响使用功能的问题。在排查质量和市场行为中，对发现存在质量问题的项目，要进一步排查各方主体责任落实和承发包情况，排查建设、勘察、设计、施工、监理等有关单位、项目负责人及从业人员执行相关规定标准及落实质量责任等情况，以及是否存在违法发包、转包、违法分包、挂靠等违法违规行为。

12.3月13日，荆州市委常委、常务副市长钟芝清在市住建局召开专题座谈会，对我市建筑业和房地产企业“进库入统”工作进行督办。会上，市住建局汇报了全市建筑业、房地产业运行情况以及加强“进库入统”工作的主要措施；市统计局汇报了全市建筑业、房地产企业统计数据信息等基本情况；市发改委汇报全市房地产、建筑业投资项目审批、备案情况。听取各部门汇报后，钟芝清同志提出三点要求：一是要高度重视“进库入统”工作，坚持“管行业必须管统计”，各部门要加强沟通与配合，共同推进“进库入统”工作顺利开展；二是要加强对全市建筑业、房地产企业“进库入统”工作的督促和指导，积极组织部门（单位）和企业统计人员开展业务培训,全力提高统计质效；三是要保证统计数据的真实性、准确性，更好地服务市委市政府决策，为荆州高质量发展提供强有力的信息支撑。

13.3月13日下午，全民经纪人颁奖仪式在荆州城际空间站营销中心隆重举行！数百名经纪人、业主欢聚一堂，盛况空前！

参考：https://www.jzhfz.com/news/type1/35423.htm

荆州城际空间站全民经纪人颁奖盛会圆满举行

14.3月15日，荆州领地蘭台府万达展厅举办“绿意手作体验周”的活动。绿意盎然的盆景，手工 DIY的乐趣，吸引了不少路人的驻足围观和热情参与。

参考：https://www.jzhfz.com/news/type1/35437.htm

领地蘭台府在万达广场绽放绿意清新

15.3月16日-17日，荆州联投国际城举办绿植DIY创意活动，为家增添绿色。

参考：https://www.jzhfz.com/news/type1/35454.htm

联投国际城丨趣味绿植DIY，精彩不停歇

16.3月16日-17日，楚天都市壹号院举办创意多肉盆景制作活动，让肉嘟嘟的小精灵为大家带来一抹绿色。

参考：https://www.jzhfz.com/news/type1/35441.htm

楚天都市壹号院，手植春色周末心动来袭

17.3月16日-17日，CCTV魔术大咖空降荆州城际空间站惊艳全城。明星大咖团队，带来精彩无比的演出

参考：https://www.jzhfz.com/news/type1/35450.htm

燃爆了！大咖魔术团空降荆州城际空间站

18.3月16日-22日，世茂长投云锦举办了12场精彩的马戏表演，带领所有观众进入充满欢乐的奇幻世界。

参考：https://www.jzhfz.com/news/type1/35447.htm

世茂长投云锦马戏表演精彩上演，更有神奇物种惊现

19.3月19日下午，市住建委和市房协到“世茂长投云锦”项目现场检查工作。参加检查的有住建委市场监管科孙叙华科长、金莎，荆州市房协王志忠副秘书长、黄晓娟。检查组要求世茂长投公司自觉遵守行业自律公约，规范企业行为，做好市场调研，把产品品质做好，树立品牌企业的良好形象。

20.3月20日《江汉商报》报道，荆州中学、荆州中心医院搬迁，有效带动了古城人口疏散。今年，荆州区区级行政中心计划外迁，在区“四大家”外迁的带动下，荆州城内的近 40 家区级行政事业单位将陆续外迁，标志着荆州自建市以来的最大规模的一次古城人口外迁计划全面启动。2011 年 5 月 30 日，国务院同意批准的《荆州市城市总体规划(2011—2020)》明确要求，荆州古城内“到 2020 年，城市常驻居住人口为 6 万人，让荆州成为国内外知名的旅游目的地”。 4.5 平方公里的荆州古城，建筑物面积共有 326.3 万平方米，有单位 199 家，城内常住人口超过 10 万，人口密度堪比北京、上海，大量车流人流使荆州古城不堪重负。如果城内能疏散 5-6 万人，将有效解决人口密度高、交通拥堵严重等问题。针对荆州区此次大手笔的外迁计划，区长夏光宏介绍，今年内，区委区政府要带头外迁，要有示范引领作用，要带动其它单位的顺利外迁。目前，城外区级行政中心临时选址点已初步勘察。荆州区机关事务服务中心相关负责人介绍，现已拟定了外迁单位，并对这些单位的人员编制、办公用房面积等基本情况进行了全面摸底，起草了荆州区行政中心办公用房初步方案，以加快实施古城疏散工作。

21.3月23日-31日，由荆州市教育局、荆州市文联、荆州日报传媒集团联合主办，金源世纪城全程冠名的“金源世纪杯”2019 荆州市中小学师生书法评展，在金源世纪城营销中心举行。我市 360 余名师生踊跃参与，数百名家长及书法爱好者观看，荆州市书协专家现场给予了精彩点评和高度评价。

参考：https://www.jzhfz.com/news/type1/35506.htm

这个月底，在金源世纪城用一撇一捺书写一座城

22.3月23日晚，“至醇优雅 一揽繁华”荆州吾悦广场高端鸡尾酒在荆州吾悦广场营销中心隆重举行。

参考：https://www.jzhfz.com/news/type1/35514.htm

塔尖人生，共享吾悦广场鸡尾酒会的奢华

23.3月23日，荆州高新区举办“中国绿谷 大美高新”为主题的 2019荆州第八届桃花会广场舞大赛在联投国际城闪耀启幕。

参考：https://www.jzhfz.com/news/type1/35518.htm

什么比联投国际城参加桃花会更重要事情！

24.3月25日，荆州吾悦广场举办全民经纪人誓师大会，现场座无虚席。

参考：https://www.jzhfz.com/news/type1/35522.htm

吾悦广场全民经纪人誓师大会圆满成功！

25.3月26日，第八届桃花会在华中农高区运动公园足球场开幕。荆州市委副秘书长、荆州高新区党工委书记黄星，联投集团行政总监、总法律顾问蒋曲，荆州市广播电视传媒集团党委书记、董事长郑家彬等出席开幕式。

参考：https://www.jzhfz.com/news/type1/35533.htm

联投国际城丨荆州第八届桃花会正式开幕啦！

26.3月26日下午，由荆州市房地产业协会主办的“聚力而为，顺势而发”沙北片区房地产市场形势座谈会在荆州碧桂园营销中心召开。市住建委市场监管科孙叙华科长应邀出席会议，市房协王林会长、余光荣秘书长、王志忠副秘书长及房协秘书处成员、荆州碧桂园、特发、金辉、新界、新城五家企业负责人参加会议。

27.3月27日，荆州城际空间站三期新品冠誉而来，火爆开盘。作为荆北热销网红大盘，建面约91㎡-136㎡全装华宅不负众望，再创新史！

参考：https://www.jzhfz.com/news/type1/35539.htm

再开再磬，荆州城际空间站开盘引爆城北

28.3月29日，荆州城际空间站营销中心外广场，近200组业主欢聚一堂，畅享啤酒小龙虾，共度浓情答谢盛宴。

参考：https://www.jzhfz.com/news/type1/35555.htm

城际空间站业主小龙虾专享答谢盛宴落幕

29.3月30日，荆州吾悦广场上伴随着悠然飘落的樱花，期盼已久的音乐节为荆州市民带来美的视觉体验。

参考：https://www.jzhfz.com/news/type1/35558.htm

这个晚上在吾悦广场樱花树下与音乐节相会

30.3月30日，“星耀荆州，感恩有你”中建荆州之星首届业主答谢会隆重启幕。

参考：https://www.jzhfz.com/news/type1/35559.htm

中建荆州之星丨首届业主答谢会圆满落幕

31.3月30日，荆州海洋世界二期海墅湾在营销中心举行产品推介会，荆州市房协副秘书长王志忠、长江大学管理学院院长周忠林、海墅湾营销代理公司总经理董勇涛先生，分别介绍了沙北片区发展前景、海墅湾庭院别墅的区位优势、设计理念、建筑风格、园林景观等情况。

参考：https://www.jzhfz.com/news/type1/35563.htm

海墅湾圈层私享会，引领一城潮流

32.3月30日，世茂长投云锦以“让生活更境一步”为主题的发布会闪耀揭幕，启封活力大境！

参考：https://www.jzhfz.com/news/type1/35565.htm

世茂长投云锦丨产品发布会盛启“境”献荆州

33.3月30日，奥园学府里＆F.美术空间联合举办的2019年春季慈善拍卖画展，将爱心与艺术传递下去，让这个世界因你更美好。3月31日在麦当劳品牌大使的带领下，家长和小朋友们共同参与游戏，体验快乐的亲子时光。

参考：https://www.jzhfz.com/news/type1/35548.htm

奥园学府里丨这个周末和孩子做意义的事

34.3月31日，雅居乐锦城营销中心暨样板间开放，多家主流媒体以及大量意向客户参加开放仪式。

参考：https://www.jzhfz.com/news/type1/35560.htm

雅居乐锦城营销中心今日盛大开放

六、荆州房价最新动态

中心城区：

【恒信春秋府】：81-195㎡绝版优质户型,165㎡毛坯房源分秒递减中。

【中建荆州之星】：建面约96-142㎡尊贵世家宅邸，新品荣耀面世，火热登记中，本次开盘会推2#、7#楼，开盘时间未定，主要有96、105、112、122、128、142几个户型。

【锦一万城】：临北京路的地段优势，约8-70㎡临街旺铺，火热登记中。

【日月星国际华侨城】：三期火爆热销，按揭99、一次性98。在售15号楼，主要有123。02、133.94、142.36户型。

【楚天都市壹号院】：楚天都市壹号院，荆州首席院落文化住区。建面约92-166m²院藏阔宅，诚意登记中。

【朝阳华庭】：市中心毛坯7000+起，买房送车位券，105-136㎡毛坯通透华宅，诚意登记中。

武德片区：

【保利堂悦】：约112-166㎡美学大宅  首付10万住3房。

【雅居乐·锦城】：3月31日营销中心暨样板间璀璨绽放，建面约97-130㎡滨水奢居，璀璨盛启，VIP护照全城火爆升级中。

【人信悦玺】：建面约120-200㎡ 臻稀房源。一梯一户 ，台地私园，持续热销中。

【尚上名筑】：75-138㎡臻品户型，恭迎品鉴。

【书香雅苑】：主推2#、3#楼，总层高30层，2梯3户，南北通透三面采光通风128平方米；全阳光型123平方米，南北通透私密性127平方米，公园、长江尽收眼底139平方米。目前全部封顶，外墙粉刷即将完工。最新优惠活动：买房子即送三万元。

沙北新区：

【荆州吾悦广场】：荆州吾悦广场首开清盘，建筑面积约25-100㎡顶级商圈钻石铺，100-128㎡中心阔景毛坯华宅，二期新品vip卡火爆申领中，抢到即赚到。

【奥园学府里】：建筑面积约99-141㎡二期新品诚意登记。

【金辉楚樾云著】：金辉楚樾云著86-106㎡毛坯高层，意向登记中。

【荆州碧桂园】：荆州碧桂园，建面约138-199㎡舒阔四房，少量房源，逐席递减。

【碧桂园中央公园】：8000起部分房源带装修，建筑面积约116㎡，阔绰三房，诚意登记中。

【碧桂园新城楚天府】：在售89、105、131、143㎡的精装房，价格在8000到9600元/㎡之间，另外还有282㎡的毛坯房价格在7000到8000元/㎡之间。

【楚天都市佳园】：楚天都市·佳园，约95-135m²奢装阔宅，绝版封藏，清盘发售。楚天都市商业街五月开街。

【荆州海洋世界】：建面约196-296㎡多种墅型，超200%得房率。

【荆州新天地天悦】：最后三栋，收官华宅，毛坯巨献，4月20日耀世开盘，91-121㎡阔景三房，140㎡奢品四房。

【沙北东都怡景】：在售楼栋32-34#楼，户型区间92-121.96㎡，购房享一万抵两万优惠。

【特发幸福里】：特发幸福里展示中心现已盛大开放，建筑面积约98-140㎡臻境华宅，全城火爆登记中。来访抽奖更有机会赢小梅沙海洋馆亲子游套票，还有惊喜红包等你来。

荆北新区：

【百盟光彩商贸城】：城市向北，高铁为邻。建筑面积约60-138㎡精品典藏公寓。全新户型，盛大加推。

【竹叶山车世界】：5套带租产权商铺，约建面54-82㎡，争抢最后的财富商机。

【绿地城际空间站（原绿地之窗）】：百万方大城，抢住名校家。约91-136㎡全装豪宅，即将加推。

【碧桂园悦华府】：在售2号楼（总高25层，2梯2户），3号楼（总高33层，2梯3户）2单元，2号楼只有一个单元，主要为275平米5房2厅户型，3号楼2个单元，目前对外销售的是2单元，125平米的三房和143的四房。

【保利公园壹号】：保利公园壹号城市展厅现已开放，欢迎前往品鉴！

【当代满堂悦ΜΟΜΛ】：小区现在售5号楼2梯3户总高23楼在售面积边套124平中间套90平。均为3房，90平小三房二厅一卫，124平三房二厅二卫。交房时间2020年5月30日，目前均价5900—6100元每平米。

【六号公馆】：剩余80套左右房源，主推125平米的三房。

【联投国际城】：联投国际城丨璞悦湾，87-150㎡墅质高层，首付5万起

联投国际城丨云玺湾，120-160㎡学府院墅，墅不久候

【世茂长投云锦】：世茂长投云锦约98-133㎡全龄美学洋楼，诚意客户火热登记中！

城东片区：

【恒隆四季城·金域天下】：建筑面积约103㎡精装三房/142㎡精装四房，火爆热销中 。

【湘荆国际城】：湘荆国际城三期，88-124㎡绝版毛坯火爆入市，错过就不再有。

【合汇公园天下】：总价30万起，江津路上买新房，目前12#楼仅剩少量臻品房源，户型区间63-75.61㎡。

【望江国际】：目前三期加推正在开展看房活动，加推单位为11#，12#楼预计年中开盘，计划开盘均价为6050元/㎡。

【金源世纪城】：目前在售3区尚都汇，80-135㎡精品户型火爆销售中。另外 1、2、4、5区有少量房源在售。