荆州7月楼市报告 共卖房3626套

一、楼市政策

中央政治局:不将房地产作为短期刺激经济的手段

中共中央政治局 7 月 30 日召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。会议认为，上半年经济运行延续了总体平稳、稳中有进的发展态势。会议指出，当前我国经济发展面临新的风险挑战，国内经济下行压力加大，必须增强忧患意识，把握长期大势，抓住主要矛盾，善于化危为机，办好自己的事。

参考：https://www.jzhfz.com/news/type4/36271.htm

中共中央政治局会议首提不将房地产作为短期刺激经济的手段

国务院：建立产权明晰信息集聚的土地二级市场 

近日，国务院办公厅印发《关于完善建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场的指导意见》，提出要建立产权明晰、市场定价、信息集聚、交易安全、监管有效的土地二级市场，最终形成一二级市场协调发展、规范有序、资源利用集约高效的现代土地市场体系。

参考：https://www.jzhfz.com/news/type4/36274.htm

国办：建立产权明晰信息集聚的土地二级市场

住建部：积极创新城镇老旧小区改造投融资机制

在国新办7 月1日举行的国务院政策例行吹风会上，住建部副部长黄艳表示，2017年底，住建部在厦门、广州等15个城市启动了城镇老旧小区改造试点，截至2018年12月，试点城市共改造老旧小区106个，惠及5.9万户居民，形成了一批可复制可推广的经验。

参考：https://www.jzhfz.com/news/type4/36275.htm

住建部：将积极创新城镇老旧小区改造投融资机制

财政部：集体房地产纳入征税范围 

7月16日，财政部、国家税务总局就《中华人民共和国土地增值税法（征求意见稿）》（以下简称《征求意见稿》）向社会公开征求意见。《征求意见稿》将集体房地产纳入征税范围，并拟取消集体房地产土地增值收益调节金，使立法前后集体房地产负担总体稳定。在税率方面，土地增值税仍将继续实行四级超率累进税率。

参考：https://www.jzhfz.com/news/type4/36276.htm

土地增值税拟立法 集体房地产纳入征税范围

央行：合理控制房地产贷款投放 

央行官网7月31日发布消息称，银行业金融机构信贷结构调整优化座谈会日前在京召开，会议再度强调坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，认真落实房地产市场平稳健康发展的长效机制，保持房地产金融政策连续性稳定性，在保持个人住房贷款合理适度增长的同时，加强对存在高杠杆经营的大型房企的融资行为的监管。

参考：https://www.jzhfz.com/news/type4/36277.htm

央行要求各类银行合理控制房地产贷款投放

湖北：工程建设项目审批压缩至 100 个工作日以内 

近日，湖北省委、省政府印发《湖北省工程建设项目审批制度改革实施方案》。7 月16日，湖北省政府召开新闻发布会宣布，该省工程建设项目审批时限今年内将压缩至100个工作日以内，比国家规定的120个工作日节省20天以上。

参考：https://www.jzhfz.com/news/type4/36278.htm

湖北省工程建设项目审批提速 年内压减至100个工作日以内

湖北：小区配套幼儿园不得办成营利性 

7月15日获悉，省教育厅、发改委、自然资源厅、住建厅联合印发的《湖北省城镇小区配套幼儿园建设管理办法（试行）》已正式施行，办法规定，配套幼儿园与首期建设的居民住宅区应同步规划、同步设计、同步建设、同步验收、同步交付使用。

参考：https://www.jzhfz.com/news/type4/36279.htm

湖北新规正式施行：小区配套幼儿园不得办成营利性

荆州:老旧小区可以申请加装电梯 

近日从市住建局获悉，荆州将发布实施《荆州市中心城区老旧住宅楼加装电梯实施意见》，全力回应群众期盼。《意见》明确提出，中心城区已建成投入使用、具有合法权属证明、经房屋安全鉴定能正常使用、未列入旧城改造和棚户区改造计划以及其他建设项目房屋征收范围和计划的老旧住宅楼均在老旧住宅楼加装电梯适用范围内。

参考：https://www.jzhfz.com/news/type5/36185.htm

荆州老旧小区可以申请加装电梯啦

二、土地信息

2019年7月11日，荆北核心地块P（2019）004号国有建设用地使用权进行拍卖出让，该地块位于楚天路以北、凤鸣大道以南。由领地集团以5.1亿拍得。据了解，该地块起拍价3.8亿，成交价5.1亿，溢价1.3亿，面积为48398.9㎡，楼面地价3512.48元/㎡，单位地价702.48万元/亩。

P（2019）004号是领地集团在荆州的第二块拿地，领地集团曾于2019年1月竞得P（2018）009地块，即现在的领地蘭台府所在区域。

2019年1-7月，房地产开发用地供应6宗，总面积35.4742公顷，总价款30.33亿元，全部为住宅用地。

三、供应情况

2019年7月新建商品房批准预售1643套，批准预售面积19.51万平方米；其中，新建商品住房批准预售1586套，批准预售面积19.32万平方米。

比起2019年6月，7月新增的商品房供应量减少，环比增长率为负。

四、销售情况

2019年7月新建商品房销售2438套，销售面积25.4万平方米；其中，新建商品住房销售2201套，销售面积25.11万平方米。

2019年7月存量房成交1188套，成交面积10.84万平方米；其中，存量住房成交1169套，成交面积10.56万平方米。

2019年7月荆州商品房销售量比起6月来说，呈明显上升趋势，增长幅度较大。环比增长率为正，且较高。

五、库存情况

截至2019年7月末，已批准预售尚未售出的商品住房15884套，面积157.86万平方米。

六、荆州楼市最新动态

1.7月1日，人信悦玺诚邀“东芝空调”品牌代表出席，作为人信·悦玺 160 ㎡户型（齐家院境）中央空调供应商代表，与人信悦玺携手共创荆州礼宅典范。

参考：https://www.jzhfz.com/news/type1/36030.htm

人信悦玺|悦享峯层生活 共鉴顶配奢装

2.7月4日，荆州世纪新城投资置业有限公司“同世纪城再攀高峰——金源世纪城2019年度夏季员工拓展活动”在洈水圆满结束。

参考：https://www.jzhfz.com/news/type1/36072.htm

金源世纪城丨2019年度员工拓展活动圆满成功

3.7月6日，荆州城际空间站“童梦剧场”精彩上演，为孩子们勾勒出一个瑰丽的童话世界。

参考：https://www.jzhfz.com/news/type1/36054.htm

荆州城际空间站|全荆州，玩穿越!

4.7月8日至7月31日，新城吾悦广场携手哈根达斯全城免费派送。

参考：https://www.jzhfz.com/news/type1/36056.htm

吾悦广场 | 一万份哈根达斯承包你的夏天

5.7月8日，湖北交投明珠府修建性详细规划向社会公示。该项目位于沙北新区明珠大道，由湖北交投荆州地产有限公司开发建设，容积率 3.0，总建筑面积 123814.47m²，绿地率 40.10%

6.7月11日，纪南曲池里一期修建性详细规划向社会公示。该项目位于纪南文旅区凤凰大道以北、引江济汉渠以南，由荆州纪南文化产业投资有限公司开发建设，容积率 1.27，总建筑面积 234627.05m²，绿地率 35.43%。

7.7月11日，世茂长投云锦荆州空降真人娃娃机，免费吃瓜免费玩！

参考：https://www.jzhfz.com/news/type1/36079.htm

世茂长投云锦丨荆州空降真人娃娃机，免费吃瓜免费玩

8.7月13日， 日月星国际华侨城携手荆州好房子网举行盛夏专场团购会。

参考：https://www.jzhfz.com/news/type1/36104.htm

日月星国际华侨城好房子网专场团购会圆满成功

9.7月13日——14日，人信悦玺举办“玺乐汇，果缤纷”水果节，几十种水果大餐、新鲜的鲜榨果汁、妙趣横生的水果游戏，让业主在清甜馥郁的果香中，共度夏日美妙时光。

参考：https://www.jzhfz.com/news/type1/36087.htm

玺乐汇果缤纷 人信悦玺水果玺乐会悦启

10.7月13日，保利公园壹号营销中心举行营销中心三大件开放活动。并有群星助阵，共迎园博盛会，为荆州喝彩！

参考：https://www.jzhfz.com/news/type1/36102.htm

保利公园壹号丨荆州再现超级文旅红盘，启幕大城新时代

11.7月13日，特发幸福里免费油卡全城大赠送活动开启。届时在市区内5个加油站内寻找幸运儿免费派发油卡兑换券，凭兑换券与本人车辆行驶证前往展示中心即可领取油卡一张。

参考：https://www.jzhfz.com/news/type1/36094.htm

特发幸福里|免费油卡全城大赠送啦~

12.7月14日14时许，“瞰世界•共鸣•荆州新”——绿地集团荆州公司六周年庆典暨城际空间站产品升级发布盛典在荆州绿地铂骊酒店盛大启幕。

参考：https://www.jzhfz.com/news/type1/36108.htm

荆州城际空间站|成立6周年盛典圆满结束

13.据7月15日荆州好房子网报道，“互联网+不动产登记+开发企业”模式下的荆州首个“不动产登记便民服务点”，将设在项目量大、需求多的金源世纪城项目。荆州市不动产登记交易中心对设立便民服务点的相关工作与金源世纪城开发企业进行了协商交流及现场了解，目前已达成共建意向。金源世纪城相关负责人表示，金源世纪城一期近 11000 套商品住宅，现已销售近 9000 套，为方便小区业主更便捷的办理不动产证，非常欢迎此项便民服务工作进社区。

金源世纪城“不动产登记便民服务点”目前正在有序筹备中，前期人员培训、设备采购、平台搭建预计在两个月内完成，计划在今年国庆前后开始试运营。前期将主要办理金源世纪项目的不动产登记，真正实现在家门口即可办理不动产登记服务

参考：https://www.jzhfz.com/news/type1/36114.htm

“不动产登记便民服务点”即将进驻金源世纪城

14.7月21日， 人信悦玺举办“悦玺生活 慧养有道”伏夏养生季活动，特邀知名专家从健康饮食、冬病夏治、身体保养、情绪调节等方面为每一位来宾解答困惑，传递正确的养生方式。

参考：https://www.jzhfz.com/news/type1/36133.htm

人信悦玺|仲夏养生交流会悠然悦启

15.7月22日-28日，碧桂园新城楚天府举办2019盛夏西瓜季活动。

参考：https://www.jzhfz.com/news/type1/36164.htm

碧桂园新城楚天府|大大西瓜+盛夏狂欢！

16.7月27日，恒隆四季城•金域天下12#楼中央景观大平层盛大开盘。

参考：https://www.jzhfz.com/news/type1/36167.htm

恒隆四季城|12#楼观景大平层盛大开盘！

17.7月27日上午，荆州城际空间站启动第五次开盘，开盘现场再度引发购房热潮。短短几分钟，选房区便已传出认购成功的消息，将现场氛围推向高潮。

参考：https://www.jzhfz.com/news/type1/36180.htm

荆州城际空间站|开盘即罄，缔造城市最高温