您的位置:荆州好房子网 > 资讯频道 > 资讯详情

2019年荆州房地产年度市场报告

2020-01-18 16:12:21    荆州好房子网     市场报告    

一、宏观政策篇

2019年,我国房地产政策整体偏松,趋向温和,一城一策,稳地价、稳房价、稳预期,房住不炒成为2019年度房地产政策关键词。

1月、地方两会陆续召开,“三稳”成为2019年地方“两会”最为关键的政策方向,稳地价、稳房价、稳预期是2018年下半年来房地产政策的主基调,在今年地方“两会”中被大部分省份明确提及。

2月、“一城一策”成为多地政府工作报告中的高频词。

中央定原则,地方定细则,落实城市政府主体责任。“一城一策”既能给予地方调控的灵活性,同时避免统一调控带来的系统性风险。

3月、不动产登记时间压减到5个工作日以内,湖北省房屋市政工程施工违章将扣分。

国务院办公厅印发《通知》,不动产登记时间压减到5个工作日以内。

3月25日从湖北省省住建厅获悉,从今年 7 月 1 日起,我省房屋市政工程安全监管也将参照车辆驾驶证管理模式,如果施工企业违反工程建设有关法律、法规、规章或强制性标准,将会被相应扣分;同一项目1 年内两次被扣 2 分,安全生产许可证会被暂扣 30 天,不仅工程要停工,企业还不能承接新的工程。按照刚出台的《湖北省房屋市政工程安全监督动态扣分管理办法(试行)》,每个在建房屋市政工程都有 10 分,一个自然年为一个积分周期。县级及以上住建部门(或其委托的施工安全监督机构)对辖区房屋市政工程开展监督检查,哪个项目查出问题,被责令限期整改、停工整改或处以罚款的,同时要在“湖北省建设工程安全监督系统”中进行扣分。

4月、中央政治局:要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位 

中央政治局会议重申坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制,会议对“房住不炒”的再次强调对向好的市场预期起到了“收”的作用。

5月、国税总局:公共租赁住房享受税收优惠政策

财政部、国家税务总局联合发布公告,明确公共租赁住房税收优惠政策,以继续支持公共租赁住房建设和运营。

6月、两部门发布公告:房产继承、赠与直系亲属不征收个人所得税。

7月、湖北省教育厅、发改委、自然资源厅、住建厅联合印发的《湖北省城镇小区配套幼儿园建设管理办法(试行)》已正式施行,办法规定,配套幼儿园与首期建设的居民住宅区应同步规划、同步设计、同步建设、同步验收、同步交付使用。

8月、中国央行发布公告调整新发放商业性个人住房贷款利率。

根据公告,自2019年10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。

而2019年10月8日前,已发放的商业性个人住房贷款和已签订合同但未发放的商业性个人住房贷款,仍按原合同约定执行。

9月、农村宅基地管理新政出炉,中央农村工作领导小组办公室、农业农村部日前印发《关于进一步加强农村宅基地管理的通知》(以下简称《通知》)。《通知》要求,严格落实“一户一宅”规定,同时鼓励盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。城镇居民、工商资本等租赁农房居住或开展经营的,租赁合同的期限不得超过二十年。不得以各种名义违背农民意愿强制流转宅基地和强迫农民“上楼”,严禁城镇居民到农村购买宅基地。

10月、湖北省:征地补偿标准调高 34.37% 。

10月16日,省政府印发《关于公布实施湖北省征地区片综合地价标准的通知》,调高我省征收集体土地的综合补偿标准,平均标准由现行的每亩 32990 元,调整到每亩 44330 元,每亩提高 11340 元,涨幅34.37%。新标准将于2019年11月1日起执行,原征地补偿标准同时废止。

12月、最高法: 保障房租赁属行政协议 。在“民告官”的行政诉讼中,经常遇到的一个实际问题是,原被告主体是否适格。为了保证公 平竞争权人在行政协议订立中的权益,司法解释规定了公平竞争权人的原告资格;为了保障被征收、 

征用人、公房承租人等弱势群体的实体权益,规定了用益物权人和公房承租人的原告资格。


二、城市建设篇

2020年荆州将集中开工112个项目,总投资308.9亿元。本次集中开工项目涵盖现代产业发展、城市基础设施、社会发展和生态环境等领域,优化产业布局的同时继续加强基础设施建设,将为荆州高质量发展打下坚实基础。

1、荆江大道道路工程预计2020年10月完工,全长2553米,总投资1.9亿元。建成后对缓解我市交通拥堵、促进港口发展,推动沿线生态保护至关重要,项目建成后将成为连接荆州港区、沙市港区、盐卡港区和江陵港区的重要港口集疏运通道和中心城区东西向快速通道。

2、荆州城区五条市政道路预计会在2020年2月前通车,园林南路、园林北路、银湖路、红门路、锦湖路这五条道路通车后对整个城市道路交通出行起着十分重要的作用。

3、荆州沙市机场2020年建成通航据,据悉,荆州沙市机场计划2020年5月份进行飞行区、空管、供电竣工验收,6月份进行校飞、试飞,8月份进行行业验收。

4、荆州李埠长江公铁大桥将全面开工,荆州李埠长江公铁大桥是规划的襄阳、荆门、荆州至常德铁路过江通道。项目的规划建设对于联通洞庭湖经济区,构筑南向通道,完善我市综合交通基础设施体系,缓解城区交通压力具有十分重要的意义。

5、荆州实验小学绿地校区,项目正在办理建设手续,预计在2020年完工。学校按照1620名学生的办学规模,总建筑面积26132.83㎡,总投资8900万元。

6、北门中学、灵均中学搬迁及改扩建项目开工,北门中学在荆州区郢城镇镇区拍马山单元,建筑面积约89373.57㎡,可容纳学生3000人,60个教学班。主要建设内容为教学楼、综合楼、学生公寓、体育馆、运动场、球类运动中心。灵均中学在郢城镇太晖单元,总建筑34694043㎡,总投资34129万元。

7、长江大学东校区南扩项目开工,规划建设包括长江大学学习中心、公共教学楼。综合体育馆、学生宿舍等教学建筑,总建筑面积28.8万㎡,总投资1.52亿元。

8、长江大学技术工程学院二期项目开工,二期项目建设占地面积378亩,总投资80000万元,学生宿舍、食堂、体育馆、实验楼、教学楼、1#球场看台等。

9、荆州方特二期“方特东方欲晓”正式开工,1月6日,荆州复兴之路爱国主义教育基地项目开工动员会在湖北省荆州市纪南生态文化旅游区隆重举行,标志着荆州方特二期项目正式开工兴建,这也是继荆州方特东方神画2019年9月12日开园运营后,又一座方特大型高科技文化主题乐园落户湖北荆州。

10、修建环城北路、环城西绿道、九龙渊路和凤凰路,将改善荆州古城、关公义园周边交通状况和环境,让游客有更好的体验。

11、荆州将新增两个湿地公园,湖北环荆州古城国家湿地公园和湖北公安崇湖国家湿地公园。

12、荆州市民之家将开工建设,荆州市民之家沙北新区园林北路与江汉北路之间,荆州市图书馆以北,明珠大道以南区域,是集行政许可、政务服务、公共资源交易、文化活动、社会民生等多项功能于一体的公共活动场所,也是政府直接面向社会面向群众的大型综合公共服务机构。

13、便河智能停车楼、九龙渊停车场、东岳停车场将建成投入使用,可以缓解荆州中心城区交通拥堵、停车难等问题。

14、高速出入口、火车站广场、塔桥路、北京西路、沙桥门桥、荆沙大道同步开工6个照明项目,将借灯光亮化拉动荆州“夜经济”发展,提升城市繁荣程度。

15、2020年荆州吾悦广场将盛大开业,新城控股携新城吾悦广场城市综合体进驻荆州沙北片区红门路西侧,是市政府重点招商引资项目,旨在打造城市地标性建筑和多元化一站式服务的大型购物中心。

16、荆州市中心医院荆北新院项目一期将在2020年全面投入使用,荆州市中心医院是集医疗、教学、科研、预防、康复为一体的大型综合性三级甲等医院,荆北新院以“政府主导,一次性规划,整体搬迁”为思路,分三期建设,是市委、市政府确定的重点民生工程。

17、2020年沙市区预计投资1.5亿改造55个旧小区,共涉及居民37765户1012栋,改造面积约为332万平米,预计投资1.5亿元。


三、土地市场

荆州好房子网检测数据显示,2019年,荆州共有35宗土地入市,其中26宗土地成交,8宗土地流拍,还有1宗无相关信息。成交额达69.05亿,成交总面积达1734232.72㎡,折合2601.38亩。

市场报告

其中荆北新区土地成交8宗,沙北新区土地成交3宗,武德片区成交5宗,纪南文旅区成交5宗,华中农高区成交3宗,城东地区成交1宗,荆州区八达岭山镇成交1宗。

市场报告

2019年拿地最多的区域是荆北新区,占全年拿地总量的31%,并且2019年的单价地王和总价地王也都位于荆北新区,即位于太湖港北路北侧、东桥路西侧的P(2019)001号地块,成交价为12.48亿,单位地价为771.26亿,溢价4.38亿,为阳光城集团所拍得。

市场报告


四、房产交易篇

2019年销售住宅17642套,成交面积200.15万平方米;非住宅成交3072套,成交面积24.49万平方米。

2018年销售住宅成交达2492669.79㎡,同比下降达19.70%,2019年房地产住房销售数据比2018年稍为落后。

市场报告

其中,2019年荆州销售住宅面积最大的区域是荆北新区。其次为中心城区、沙北新区和武德片区。“新区化”发展明显,政策优势、名校和名医的搬迁、各项设施的建设,使得荆北新区和沙北新区逐渐成为城市建设的方向和新的中心。

市场报告

其次,从2019年荆州楼盘销量TOP10排行榜来看,金源世纪城、绿地城际空间站、新城吾悦广场分别为荆州2019年全年销售量的前三甲。在排名前十的楼盘中,沙北片区、荆北片区、中心城区和城东片区各占其中两个楼盘,武德片区和纪南文旅区各占其中一个楼盘。荆北新区和沙北新区优势明显,同时金源世纪城因为其物美价廉的优势,连续几年占据着楼盘销量排行榜第一的位置。


五、库存篇

截止2019年底,荆州留给2020年的库存有住宅约195.42万㎡,商业约98.34万㎡,写字楼约4.47万㎡。

市场报告

市场报告


六、新盘展望


楚天都市信园

项目介绍:项目位于荆北新区、纪南文旅区、荆州古城区三区交汇中心——郢都,承接三区唯一桥梁,同时坐拥三区繁华。

项目动态:1月12日楚天都市信园项目面世暨城市展厅开业盛典在万达广场、聚珍园广场隆重举行。


景湖悦城

项目介绍:项目位于荆州城市主干道荆沙大道与武德路交汇处,居于荆北新区、沙北片区、纪南文旅新区三区黄金动脉,坐拥双水岸湿地公园生态资源,地理位置优越,交通便捷,配套成熟。

项目动态:1月1日营销中心已盛大开放。


交投明珠府/交投荆州发展大厦

项目介绍:交投明珠府紧邻沙北新区北边门户——荆州中高速出入口,定位为“沙北新区门户新形象”;交投荆州发展大厦雄踞荆州政务核心区域,以沙北为中心,聚合城市优质资源,是政务办公、事业单位、金融企业、高端商务首选之地。

项目动态:暂无


碧桂园荆北新地(案名待定)

项目介绍:2019年12月24日碧桂园以5.35亿拍下荆北P(2019)029地块,地块位于复兴大道以南、绛帐路以北、刘家台路以西、集智路以东,靠近荆州火车站,四周道路四通八达,荆州名校荆州中学新校区和荆州中心医院便在该地块东部方向,绿地商圈位于该地块西部不远处,教育、医疗和生活都非常便利。

项目动态:暂无


欧亚达悦城

项目介绍:位于荆州主轴线荆沙大道与燎原路交汇处,项目分高层住区与社区底商两部分组成,定位城市绿色智能住区。

项目动态:欧亚达阅城外展中心已盛装开放。

世茂云城

项目介绍:位于沙市区红门路与长港路交汇处(荧光灯厂旁),三大医院毗邻,正中沙市老城核芯,坐拥荆州体育馆,沙市教育局文体,沙市十一中正对门。

项目动态:世茂云城大润发城市展厅,已经华丽绽放。


荆州海伦堡

项目介绍:2019年06月21日,武汉市海磊房地产开发有限公司以4.01亿拍得P(2019)003地块,即为海伦堡。地块位于荆州地区,荆沙大道、人民北路、少康路环绕四周,靠近荆州火车站,交通便利四通八达。临近荆州古城、明月公园,旅游资源丰富。

项目动态:暂无


武地电建荆韵

项目介绍:荆州市高新区农高大道与玉沙路交汇处,外部交通完善,区域规划教育、交通、医疗、商业等完善生活配套,升值潜力巨大。

项目动态:武地电建荆韵外展接待中心已正式开放。


中建城发荆江之星

项目介绍:位于北京路与豉湖路交汇处(原乾盛纺织厂),紧邻北京路商圈、北京路第二小学、北京路第一小学、文星学校等重点中小学。

项目动态:12月21日,中建城发荆江之星营销中心已盛大开放。


长投地块(案名待定)

项目介绍:2019年11月15日,湖北长投以8.56亿竞得武德南湖路片区四宗地块,长江大学、第一人民医院、万达广场等配套设施位于该四块地块附近。

项目动态:暂无


金科地块(案名待定)

项目介绍:金科以5.48亿拍得沙北新区P(2019)040号地块,具体位于红门北路以西,南至体育馆东路,周围配套十分丰富,无论是生活还是人文都十分方便。

项目动态:暂无

意向报名
姓名: 手机号: *必填 来自:

欢迎关注更多

荆州好房子网业主微信群
找邻居,聊家装,拉家常
微信公众号
微信公众号
荆州好房子网微信端,一键授权登录
微信小程序
微信小程序
微信淘房源,极速跨屏浏览!
发表评论
温馨提示:请文明上网理性发言→_→

全部评论

/文明上网理性发言

回复(0)

最新楼盘

| 更多楼盘
  • 城发寅宾苑

    城发寅宾苑

    待定

  • 楚天都市半城伴山

    楚天都市半城伴山

    均价 6500 元/m²

  • 中国食谷·华中国际预制菜展示交易中心

    中国食谷·华中国际预制菜展示交易中心

    待定

  • 鼎仁春风十里

    鼎仁春风十里

    均价 6000 元/m²

约房小蜜看房
姓名:
手机:



免费看房电话:400-600-0716

资讯排行
热门推荐楼盘

开盘通知

已有1862人订阅该楼盘

此楼盘开盘或多期开盘时,我们会及时通知您
发布
消息
客服
  • 荆州好房子网 官方客服热线

    400-600-0716

    工作时间8:30-17:30

    购房咨询师 换一换
    精准挑盘 省时省心 全程免费
    好房子网客服
    好房子网客服
    专业的房产咨询,购房指南,选房少走弯路,买房不吃亏
    咨询
小程序
  • 微信扫一扫

    使用小程序

合作
  • 合作客服二维码:jzhfz888

    添加我为好友

顶部