开盘通知
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1.房地产税出台时间确定
2017年12月20日,财政部长肖捷在人民日报发文章指出:按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,推进房地产税立法和实施。
对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税,适当降低建设、交易环节税费负担,逐步建立完善的现代房地产税制度。
明确房地产税时间表:2019年完成全部立法程序,2020年完成“落实税收法定原则”的改革任务。
房地产税,如何保证公平?
个人住宅超过两套、三套住房可能才会被征税,在此基础上:
第一,多占资源,多交税。我住100平,你住200平,你多交税。
第二,占好资源多交税。你100平,我也100平。你市中心+学区房,我在大北边挨着工厂,你多交税。
第三,生活用房、保障用房不用交税。
2.支持首套住房和改善住房
2018调控力度不会松动
住建部部长王蒙徽:坚持调控目标不动摇、力度不放松,完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制,保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性,进一步强化地方政府主体责任。
差异化调控,拒绝一刀切
支持改善需求遏制炒房
2018年将针对各类需求实行差别化调控政策,对于首套住房和改善型住房要鼓励和支持,对投机性炒房要大力限制。
对于首套刚需房
2018年很可能会在政策上给予首套房、改善需求者以倾斜,例如下调住房信贷利率,加大刚需、改善性住房需求的税费减免力度等。
对于炒房者
一是通过政策手段逼他们吐出手上的房源,二是阻挡他们进场继续炒房(比如“限售”扩容、二套房贷款利率提高、社保缴纳等)
3.开发商不得拒绝公积金贷款
很多购房者,都曾遇到这样的尴尬:明明有公积金,可以办理低利率贷款,但楼盘开发商为了回款快,就是不让你用。针对这一现象,住建部联合四部门印发《通知》,开发商拒绝公积金贷款将被严查。《通知》规定:
住房公积金管理中心要规范贷款业务流程,自受理贷款申请之日起10个工作日内完成审批工作;
明确房地产开发企业在销售商品房时,要提供不拒绝购房人使用住房公积金贷款的书面承诺,并在楼盘销售现场予以公示等。
4.国家”借钱"给你买房
什么是共有产权住房呢?
简单来说就是一套房子,政府和购房人凑份买房,那么购房人在购买时就可以支付较少的房款,买下一套自住的房屋。
共有产权住房属于你吗?
属于!
买房初期:这个房子的费用由购买人与政府、住房协会或其他社会非盈利机构按出资份额共同享有产权。
买房之后:随着购房人收入的提高、财富的积累,可以逐步增购产权,直至最终完全占有产权。
简单地说,就是你可以以优惠条件购入房子但产权是你和政府共有。将来有钱了可以慢慢把产权都买回来!
共有产权住房具体怎么操作?
假如你现在买一套8000元/平方米的商品房,手头钱不够。现在政府出面,给你修房子,然后以一个优息
价(有可能不到商品房的一半价格),你买70%、80%,剩下的留在政府手里。
房子你住,政府也不会收你的房租,当然,物业、水电气你自己承担啦!等你有钱了,你再把政府收了那30%、20%的买回来,这个房子就完全属于你了。
5.县城楼市也要去库存了
2018年库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。
楼市去库存分为三个阶段:
2015年前基本是一二线重点城市郊区市场去库存
2016年-2017年是地级市(三线城市)去库存
2018年,则迎来县域去库存的阶段
县域经济占全国相当大的比重,这里的房地产能够回归常态,非常重要。
购房需求方面,预计会有新的措施跟进,预计到2018年,农民土地确权结束,将可以自愿有偿转让土地进城。
购房能力方面,县城里居民的置换需求还会继续释放,而农民土地特别是宅基地抵押贷款这一块的跟进,会释放购房能力。
6.房子未来可以"打印出来
在江西省田头镇诞生了一栋特殊的建筑,特殊在这房子是“打印”出来的!
打印出来的房子长啥样?
苏州现数栋3D打印别墅,正常售价8000万的别墅,3D打印只要100多万,1天时间就能打印完成。
整栋房子建筑面积没有用一块砖头!较传统建筑杜绝了材料浪费、减少工业垃圾、省去人工资源、节约建筑成本,绝对是省钱又环保的选择呀!而且3D技术打印的房子安全性、抗震性都可以放100个心吧!
国家定调楼市再次给房地产市场吃了一颗定心丸,还没买房的小伙伴赶快奔走相告~
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