湖北出台住房租赁新政，2020年基本完成租购并举

                                         2020年基本建立租购并举住房制度

4月26日，湖北省住房和城乡建设厅官网发布《关于因城施策规范有序发展住房租赁市场的通知 》，该通知指出，2018年，武汉市要继续积极开展住房租赁国家试点工作，完善地方法规、增加房源供给、提升企业规模、创新监管和安全防控体制，形成可复制、可推广试点成果。宜昌市、襄阳市、十堰市等人口净流入城市作为省级住房租赁试点城市，要扶持一批规模化住房租赁企业、落地一批租赁住房项目、建成运行一个住房租赁交易服务平台、建立一项租赁监管服务制度;到2020年，全省基本建立租购并举的住房制度，形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系。

此次新政明确提出了发展目标、主要任务和支持政策。在支持政策层面，主要明确四点：

一、土地和规划政策。试点城市可在住房租赁需求量大的区域，将新建商品房项目中配建一定比例的租赁住房作为土地出让条件。出让方案和合同中应明确规定持有出租的年限，出租年限内不得分割产权出售、抵押。允许按规定分期缴纳新建租赁住房项目土地出让金。允许试点城市将宾馆、酒店、写字楼等商业用房改建为租赁住房，其土地使用年限和容积率不变，调整后不再补交土地出让金，经改建的租赁住房不得分割产权出售。试点城市可探索利用“城中村”改造产业用地建设租赁住房；在符合规划的前提下，对行政办公及生活服务设施用地面积未超过总用地面积的7%，建筑面积占项目总建筑面积比例未超过15%的工业项目，经县级以上人民政府批准，可利用空闲行政办公及生活服务设施用地建设租赁住房，但不得分割产权出售。

二、财政税收政策。对于符合相关政策条款的企业、机构及个人都应基于政策扶持、落实税收**政策支持。

三、金融和住房公积金政策。商业性金融机构要积极开展住房租金收益权质押贷款业务；开发性金融机构和政策性金融机构要安排一定贷款额度，对从事租赁住房建设和经营的房地产开发企业，提供长期贷款支持。支持住房租赁企业发行企业债券、公司债券、非金融企业债务融资工具等公司信用类债券及资产支持证券。鼓励房地产开发企业和住房租赁企业发行房地产投资信托基金。职工连续足额缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在缴存城市无自有住房，经住房租赁合同登记备案后，可每12个月提取住房公积金一次用于支付房租。租住公租房的，按照实际房租支出全额提取；租住商品住房的，按当地市场租金水平和租住住房面积确定租房提取额度。

四、公共服务政策。非户籍承租人可按规定申办居住登记，申领居住证，凭证享受当地居民基本社会公共服务，申请办理当地常住户口登记手续。

此外，为了培育机构化、规模化住房租赁企业，新政要求充分发挥国有企业引领示范作用，每个试点城市按照公平竞争原则确定不少于1家国有企业开展规模化住房租赁试点。为了筹集到更多租赁房源，将从多渠道供应租赁住房。例如，鼓励住房租赁企业代理经营出租社会闲散存量住房，探索采取购买服务等模式，将公租房、人才公寓等政府或国有企业的房源，委托给住房租赁企业运营管理；允许试点城市将宾馆、酒店、写字楼等商业用房改建为租赁住房。

该项通知全文附图如下：